انخفاض الاستهلاك بنسبة 1% في أغسطس، والمنتجعات السياحية تواصل "السبات"

وفقًا للإدارة الوطنية للسياحة في فيتنام، استقبل قطاع السياحة في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 ما يقرب من 11.5 مليون سائح دولي ونحو 90 مليون سائح محلي. وفي أغسطس وحده، تجاوز عدد السياح الدوليين 1.4 مليون سائح، بينما وصل عدد السياح المحليين إلى 10 ملايين سائح.

خلال عطلة العيد الوطني التي استمرت أربعة أيام في الثاني من سبتمبر من هذا العام (31 أغسطس - 3 سبتمبر)، يُقدَّر أن قطاع السياحة في جميع أنحاء البلاد قد خدم حوالي 3 ملايين سائح (بزيادة قدرها 20% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023). وبلغ متوسط نسبة إشغال الغرف في منشآت الإيواء السياحي 56% (بزيادة قدرها 1.85% مقارنة بفترة عطلة 2023)، مع تجاوز نسبة الإشغال 60% في يومي 1 و2 سبتمبر 2024.

ومع ذلك، وعلى عكس المؤشرات الإيجابية لقطاع السياحة، لم يُظهر قطاع العقارات السياحية أي مؤشرات على انتعاش ملحوظ خلال الفترة المقبلة. وتحديدًا، ووفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن DKRA لشهر أغسطس 2024، لم يُسجل قطاع الشقق/تاون هاوس المنتجعات أي مبيعات خلال الشهر. وظل العرض عند 2,907 وحدات من 30 مشروعًا غير مُباع، حيثُ شكّل السوق المركزي 65% من العرض، بينما شكّل السوق الجنوبي 32%.

لم يشهد سعر البيع الأساسي لهذا النوع من العقارات تقلبات كبيرة، حيث بلغ أعلى سعر بيع في السوق الجنوبية 70 مليار دونج للوحدة، وأدنى سعر في السوق الشمالية 4.6 مليار دونج للوحدة. في الوقت نفسه، سجلت السوق الثانوية بعض المنتجات بأسعار منخفضة بنسبة 30% إلى 40%، لكنها لا تزال تواجه صعوبات في السيولة.

وعلقت جمعية DKRA قائلة: "إن الانخفاض الحاد في القدرة الشرائية، ونقص العرض الجديد، والمخزون عالي القيمة، وما إلى ذلك، تسبب في عقبات كبيرة في الأشهر الأخيرة، مما تسبب في سقوط هذا القطاع تقريبًا في دورة سبات طويلة الأمد".

لم يشهد العرض والاستهلاك الشهري للعقارات السياحية تقلبات كبيرة في الأشهر الأخيرة (الصورة: DKRA)

فيما يتعلق بفئة فلل المنتجعات، سجلت هذه الوحدة زيادة طفيفة في العرض بنسبة 0.4% مقارنة بالشهر السابق، ولكن بانخفاض قدره 5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وبلغ العرض الأولي المسجل خلال الشهر 2,180 وحدة من 60 مشروعًا. وبلغ أعلى سعر بيع حوالي 156 مليار دونج للوحدة، بينما بلغ أدنى سعر 5.2 مليار دونج للوحدة، وجميعها منتجات تابعة لسوق الجنوب.

كما سُجِّلت سيولة السوق عند مستوى منخفض، حيث بلغ معدل الاستهلاك 1% (25 وحدة)، وانخفض الطلب بنحو 22% مقارنةً بالشهر السابق، وتركز حجم التداول على المنتجات التي يقل سعر بيعها عن 10 مليارات دونج/وحدة. واستمر تطبيق سياسات الالتزام بإعادة التأجير وإعادة الشراء ودعم أسعار الفائدة، وغيرها، على نطاق واسع، لكنها لم تحقق النتائج المرجوة. واستمر السوق في مواجهة صعوبات عديدة في السيولة وإمكانية ارتفاع الأسعار، في ظل انخفاض ثقة المستثمرين، وكذلك انتعاش هذا القطاع، بشكل كبير.

أما بالنسبة للوحدات السكنية الفندقية، فقد سجل هذا النوع تقلبات طفيفة، حيث بلغ معدل الاستهلاك في أغسطس 4%، ببيع 192 وحدة. ويأتي العرض المتبقي من 46 مشروعًا تضم أكثر من 4800 وحدة، ويتركز 67% منها في السوق المركزي، بأعلى سعر بيع بلغ 180 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في المنطقة الوسطى، وأدنى سعر بيع تجاوز 36 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في السوق الشمالي.

أشارت هيئة DKRA إلى انخفاض الطلب على هذا النوع من العقارات بنسبة 53% مقارنةً بالشهر الماضي، حيث تركزت الصفقات بشكل رئيسي في المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، وبسعر بيع إجمالي أقل من 3 مليارات دونج للوحدة. ولا يزال هذا النوع من العقارات يواجه صعوبات في السيولة، ولم يُظهر أي مؤشرات على التعافي على المدى القريب.

لم تظهر العقارات المنتجعية أي علامات على الوصول إلى القاع بعد

وفي سياق متصل بهذا النوع، أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 115/2024/ND-CP بتاريخ 16 سبتمبر/أيلول 2024، الذي يُفصّل عددًا من المواد والإجراءات لتنفيذ قانون المناقصات وقانون الأراضي بشأن اختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع استثمارية باستخدام الأراضي. وقد عُدّلت واستكملت وأُلغيت بموجبه عدد من مواد عدد من المراسيم الصادرة عن وزارة التخطيط والاستثمار.

على وجه التحديد، قامت الفقرة 5 من المادة 68 من المرسوم 115 بتعديل واستكمال الفقرة ج من الفقرة 7 من المادة 31 من المرسوم بالمحتوى التالي: "بالنسبة للتخطيط الحضري، يجب أن يتضمن محتوى التقييم تقييمًا لمدى توافق مشروع الاستثمار مع مخطط تقسيم المناطق؛ في حالة اقتراح المشروع في منطقة لا تتطلب مخطط تقسيم المناطق وفقًا لأحكام قانون التخطيط الحضري أو يجب تعديل مخطط تقسيم المناطق ولم تتم الموافقة عليه من قبل سلطة مختصة، يجب تقييم مدى توافق مشروع الاستثمار مع الخطة العامة".

من شأن هذا التنظيم أن يزيل العوائق والاختناقات التي عانت منها البلاد لسنوات طويلة فيما يتعلق بإجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع الإسكان التجاري، ومشاريع الاستثمار باستخدام الأراضي لأغراض السكن مثل الشقق الفندقية، والفنادق المكتبية، والشقق الفندقية، وغيرها.

المصدر: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html