انخفاض الاستهلاك بنسبة 1% في أغسطس، والمنتجعات السياحية تواصل "السبات"

وفقًا للإدارة الوطنية للسياحة في فيتنام، استقبل قطاع السياحة في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 ما يقرب من 11.5 مليون سائح دولي ونحو 90 مليون سائح محلي. وفي أغسطس وحده، تجاوز عدد السياح الدوليين 1.4 مليون سائح، بينما وصل عدد السياح المحليين إلى 10 ملايين سائح.

خلال عطلة العيد الوطني التي استمرت أربعة أيام في الثاني من سبتمبر من هذا العام (31 أغسطس - 3 سبتمبر)، يُقدّر أن قطاع السياحة في جميع أنحاء البلاد قد خدم حوالي 3 ملايين سائح (بزيادة قدرها 20% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023). وبلغ متوسط ​​نسبة إشغال الغرف في منشآت الإيواء السياحي 56% (بزيادة قدرها 1.85% مقارنة بفترة عطلة 2023)، مع تجاوز نسبة الإشغال 60% في يومي 1 و2 سبتمبر 2024.

ومع ذلك، وعلى عكس المؤشرات الإيجابية لقطاع السياحة، لم يُظهر قطاع العقارات المنتجعية أي مؤشرات على انتعاش ملحوظ خلال الفترة المقبلة. وتحديدًا، ووفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن DKRA لشهر أغسطس 2024، لم يُسجل قطاع الشقق/تاون هاوس المنتجعات أي مبيعات خلال الشهر. وظل العرض عند 2,907 وحدات من 30 مشروعًا غير مُباع، حيث شكّل السوق المركزي 65% من العرض، بينما شكّل السوق الجنوبي 32%.

لم يشهد سعر البيع الأولي لهذا النوع من العقارات تقلبات كبيرة، حيث بلغ أعلى سعر بيع في السوق الجنوبية 70 مليار دونج للوحدة، وأدنى سعر في السوق الشمالية 4.6 مليار دونج للوحدة. في الوقت نفسه، سجلت بعض المنتجات في السوق الثانوية انخفاضًا في الأسعار بنسبة 30% إلى 40%، لكنها لا تزال تواجه صعوبات في السيولة.

وعلقت جمعية DKRA قائلة: "إن الانخفاض الحاد في القدرة الشرائية، ونقص العرض الجديد، والمخزون عالي القيمة، وما إلى ذلك، تسبب في عقبات كبيرة في الأشهر الأخيرة، مما تسبب في سقوط هذا القطاع تقريبًا في دورة سبات طويلة الأمد".

لم يشهد العرض والاستهلاك الشهري للعقارات السياحية تقلبات كبيرة في الأشهر الأخيرة (الصورة: DKRA)

فيما يتعلق بفئة فلل المنتجعات، سجلت هذه الوحدة زيادة طفيفة في العرض بنسبة 0.4% مقارنة بالشهر السابق، ولكن بانخفاض قدره 5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وبلغ العرض الأولي المسجل خلال الشهر 2,180 وحدة من 60 مشروعًا. وبلغ أعلى سعر بيع حوالي 156 مليار دونج للوحدة، بينما بلغ أدنى سعر 5.2 مليار دونج للوحدة، وجميعها منتجات تابعة لسوق الجنوب.

كما سُجِّلت سيولة السوق عند مستوى منخفض، حيث بلغ معدل الاستهلاك 1% (25 وحدة)، وانخفض الطلب بنحو 22% مقارنةً بالشهر السابق، وتركز حجم المعاملات على المنتجات التي يقل سعر بيعها عن 10 مليارات دونج/وحدة. واستمر تطبيق سياسات الالتزام بإعادة التأجير وإعادة الشراء ودعم أسعار الفائدة، وغيرها، على نطاق واسع، لكنها لم تحقق النتائج المرجوة. واستمر السوق في مواجهة صعوبات عديدة في السيولة وإمكانية ارتفاع الأسعار، في ظل انخفاض ثقة المستثمرين، وكذلك انتعاش هذا القطاع، بشكل كبير.

أما بالنسبة للوحدات السكنية الفندقية، فقد سجل هذا النوع أيضًا تقلبات طفيفة، حيث بلغ معدل الاستهلاك في أغسطس 4%، ببيع 192 وحدة. ويأتي العرض المتبقي من 46 مشروعًا تضم ​​أكثر من 4800 وحدة، ويتركز 67% منها في السوق المركزية، بأعلى سعر بيع بلغ 180 مليون دونج/متر مربع في المنطقة الوسطى، وأدنى سعر بيع تجاوز 36 مليون دونج/متر مربع في السوق الشمالية.

أشارت هيئة DKRA إلى أن الطلب على هذا النوع من العقارات انخفض بنسبة 53% مقارنةً بالشهر الماضي، حيث تركزت الصفقات بشكل رئيسي في المشاريع ذات الوثائق القانونية المكتملة، والتي يقل سعر بيعها الإجمالي عن 3 مليارات دونج للوحدة. ولا يزال هذا النوع من العقارات يواجه صعوبات في السيولة، ولم يُظهر أي مؤشرات على التعافي على المدى القريب.

لم تظهر العقارات المنتجعية أي علامات على الوصول إلى القاع بعد

وفي هذا الصدد، أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 115/2024/ND-CP بتاريخ 16 سبتمبر/أيلول 2024، الذي يُفصّل عددًا من المواد والإجراءات لتنفيذ قانون المناقصات وقانون الأراضي لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع استثمارية باستخدام الأراضي. وقد عدّل المرسوم، وأكمل، وألغى عددًا من مواد عدد من المراسيم الصادرة عن وزارة التخطيط والاستثمار .

وعلى وجه التحديد، عدلت الفقرة 5 من المادة 68 من المرسوم 115 وأكملت الفقرة ج من الفقرة 7 من المادة 31 من المرسوم بالمحتوى التالي: "بالنسبة للتخطيط الحضري، يجب أن يتضمن محتوى التقييم تقييماً لمدى توافق مشروع الاستثمار مع مخطط تقسيم المناطق؛ وفي حالة اقتراح المشروع في منطقة لا تتطلب مخطط تقسيم المناطق وفقاً لأحكام قانون التخطيط الحضري أو يجب تعديل مخطط تقسيم المناطق ولم تتم الموافقة عليه من قبل سلطة مختصة، فيجب تقييم مدى توافق مشروع الاستثمار مع الخطة العامة".

من شأن هذا التنظيم أن يزيل العوائق والاختناقات التي عانت منها البلاد لسنوات طويلة فيما يتعلق بإجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع الإسكان التجاري، ومشاريع الاستثمار باستخدام الأراضي لأغراض السكن مثل الشقق الفندقية، والفنادق المكتبية، والشقق الفندقية، وغيرها.

المصدر: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html