يشهد ائتمان الأعمال العقارية نموًا مرتفعًا للغاية

[إعلان 1]

مكتب البريد العام 13/11/2023 12:13 مساءً

في 13 نوفمبر/تشرين الثاني، في هانوي، قام بنك الدولة الفيتنامي بالتنسيق مع وزارة البناء بتنظيم مؤتمر حول الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي، بمشاركة ممثلين من المكتب الحكومي ، ووزارة الأمن العام، ووزارة المالية، ووزارة التخطيط والاستثمار، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ووزارة العدل، وجمعيات العقارات والشركات.

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị

محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ يتحدث في المؤتمر

منذ بداية العام، شهد ائتمان قطاع العقارات نموًا ملحوظًا. ففي 30 سبتمبر، بلغ إجمالي الرصيد الائتماني المستحق لقطاع العقارات لدى مؤسسات الائتمان 2.74 مليون مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 6.04% مقارنةً بـ 31 ديسمبر 2022، مُمثلًا 21.46% من إجمالي الرصيد الائتماني المستحق للاقتصاد . وقد شكّل الائتمان العقاري المُركّز على الاستهلاك/الاستخدام الشخصي 64% منه، بينما شكّل الائتمان المستحق لأنشطة قطاع العقارات 36% من الرصيد الائتماني المستحق في قطاع العقارات.

خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، حقق ائتمان الأعمال العقارية معدل نمو مرتفعًا جدًا (21.86%)، متجاوزًا معدل نمو الائتمان العام في الفترة نفسها من العام الماضي. ووفقًا لدائرة ائتمان القطاعات الاقتصادية، يُظهر هذا أن الحلول والجهود التي تبذلها الحكومة والقطاع المصرفي والوزارات والقطاعات والمحليات في تذليل الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات تُؤتي ثمارها تدريجيًا.

Các đại biểu đóng góp ý kiến tại hội nghị tín dụng đối với BĐS và phát triển nhà ở xã hội,

المندوبون يدلون بآرائهم في المؤتمر حول الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي.

وفقًا لممثل بنك الدولة، شجعت هذه الهيئة مؤخرًا مؤسسات الائتمان على تركيز رأس المال على قطاعات الإسكان التجاري منخفض التكلفة، والإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال؛ وضبط مخاطر الائتمان في قطاع الأعمال العقارية لتعزيز تنمية سوقية سليمة ومستدامة. بالإضافة إلى ذلك، وزّعت مؤسسات الائتمان قروضًا بنشاط وفقًا لبرامج الإسكان الحكومية وبرنامج رئيس الوزراء.

وفقًا لممثل إدارة ائتمان القطاعات الاقتصادية، تُظهر الأرقام المذكورة أعلاه أن القطاع المصرفي بذل جهودًا ونفذ العديد من الحلول في الآونة الأخيرة، وفقًا لسياسات وتوجيهات الحكومة ورئيس الوزراء، للمساهمة في تذليل الصعوبات وتعزيز نمو سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام. ومع ذلك، في ظل هذه الصعوبات الاقتصادية، تتأثر أنشطة الشركات ودخل الأفراد، مما يؤدي إلى مخاطر محتملة تتطلب الاهتمام بجودة الائتمان العقاري.

بلغت نسبة الديون المعدومة لائتمان العقارات في سبتمبر 2.89%، بزيادة عن 31 ديسمبر 2022 (1.72%). وانخفض الائتمان لأغراض الاستهلاك والاستخدام الشخصي، بينما ارتفع الائتمان للأعمال العقارية بشكل ملحوظ. وهذه نقطة جديرة بالملاحظة، خاصةً مع ميل الطلب على الائتمان لشراء العقارات إلى الانخفاض، مما يعكس جزئيًا انخفاض القدرة الشرائية للسوق مقارنةً بالفترة السابقة.

مشهد المؤتمر

لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات، بما في ذلك العديد من المشاكل القديمة مثل مشاكل نظام الإجراءات القانونية المتعلقة بالاستثمار في الأراضي والتخطيط والبناء؛ اختلال التوازن بين العرض والطلب في القطاعات؛ القدرة المالية المحدودة للمؤسسات والاعتماد على مصادر خارجية للتعبئة؛ ارتفاع أسعار المساكن مقارنة بالقدرة المالية ودخل العديد من الناس...

وللمساهمة في تعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، قالت العديد من الآراء في المؤتمر إنه من الضروري تنفيذ حلول شاملة بالتنسيق بين العديد من الوزارات والفروع والمحليات لمواصلة معالجة وحل المشاكل الإجرائية القانونية في قطاع العقارات؛ وتطوير سوق رأس المال المتوسطة والطويلة الأجل؛ ومواصلة تنفيذ المهام الموكلة من قبل رئيس الوزراء.

وعلى وجه الخصوص، سيواصل القطاع المصرفي تنفيذ الحلول بشكل متزامن، مثل: مواصلة مراجعة وتحسين الإطار القانوني لزيادة الوصول إلى رأس المال الائتماني للاقتصاد، وضمان سلامة النظام؛ ومواصلة تنفيذ سياسة إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعات الديون لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات؛ ورصد ومتابعة تنفيذ برنامج 120 ألف مليار دونج عن كثب، والمساهمة في تعزيز الاستثمار والبناء وشراء المساكن الاجتماعية من قبل المواطنين...

[إعلان 2]
مصدر