نظرة عامة على أغلى مشروع "سوبر" في هانوي، والذي ينقل "الأرض الذهبية" باستمرار

تاي هو تاي - تُعدّ منطقة تاي هو تاي الحضرية الأعلى سعرًا للأراضي في هانوي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. ومؤخرًا، نقلت شركة تي إتش تي للتطوير المحدودة، المستثمرة في هذه المنطقة الحضرية، حوالي 20 مشروعًا فرعيًا إلى مستثمرين ثانويين.

15/01/2025 | 12:38

تاي هو تاي - تُعدّ منطقة تاي هو تاي الحضرية الأعلى سعرًا للأراضي في هانوي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. ومؤخرًا، نقلت شركة تي إتش تي للتطوير المحدودة، المستثمرة في هذه المنطقة الحضرية، حوالي 20 مشروعًا فرعيًا إلى مستثمرين ثانويين.

يتمتع مشروع تاي هو تاي الحضري المركزي (الاسم التجاري ستارليك تاي هو تاي - PV) بموقع متميز، ويُعتبر "الأرض الذهبية" للعاصمة. يُنفذ المشروع ضمن الحدود الإدارية لحي شوان لا (مقاطعة تاي هو)، ونغيا دو (مقاطعة كاو جياي)، وحي شوان تاو وكو نهو الأول (مقاطعة باك تو ليم)، بمدينة هانوي. تبلغ مساحة الأرض المستثمرة من قِبل شركة THT Development Company Limited (شركة THT) حوالي 160 هكتارًا، باستثمار إجمالي يزيد عن 1.3 مليار دولار أمريكي.

وبحسب قائمة أسعار الأراضي الجديدة في المدينة، تظل منطقة ستارليك تاي هو تاي المنطقة الحضرية ذات أعلى سعر للأراضي في هانوي، بأكثر من 113 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 225% بعد التعديل.

ومع ذلك، ووفقًا لمسح أجراه مراسلو صحيفة تين فونغ، لا يزال هذا السعر أقل بكثير من سعر البيع والشراء في السوق مؤخرًا. في مشروع ستارليك تاي هو تاي، تُباع المنازل منخفضة الارتفاع بسعر يتراوح بين 350 و400 مليون دونج للمتر المربع.

في هذه المنطقة الحضرية، استصلحت لجنة هانوي الشعبية مؤخرًا 15,087 مترًا مربعًا من الأرض في قطعة B1CC4 (المُحاطة بدائرة حمراء - PV) في حي شوان تاو، مقاطعة باك تو ليم، والتي تستخدمها شركة THT لتأجيرها لشركة VIESTA المحدودة لمواصلة تنفيذ مشروع B1CC4. ويعود سبب الاستصلاح إلى أن شركة THT نقلت مشروع الاستثمار في قطعة B1CC4 إلى VIESTA بموجب عقد نقل الملكية في نهاية عام 2023.

وبناءً على ذلك، ستؤجر هانوي أكثر من 15 ألف متر مربع لشركة VIESTA لمواصلة تنفيذ مشروع B1CC4 في شكل دفعة إيجار سنوية للأرض، بفترة تنتهي في عام 2062. ويتم تحديد سعر إيجار الأرض المستحق وفقًا لقائمة أسعار الأراضي.

لم تكتفِ شركة THT بنقل ملكية مشروع أرض B1CC4، بل نقلت ملكية حوالي 20 مشروعًا فرعيًا في منطقة تاي هو تاي الحضرية إلى مستثمرين ثانويين، مثل: قطعة الأرض B2CC3؛ A1TT1، H4HH1، H3TH1، H3Th2، H3NT1، H2CC1. H2CC2، H5CC1، B1CC3، B2CC1، B2CC2، D1CC1، D1CC3، B3CC1، B3CC2، C1CC1، B2CC4، B1-CC1-2...

في نهاية نوفمبر 2024، وافق قادة شركة Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) على سياسة التعاون مع شريك آخر لتلقي نقل قطعة الأرض H1CC1 بمساحة تزيد عن 7500 متر مربع بسعر أقصى يبلغ 215 مليار دونج من شركة THT للاستثمار وبناء وإدارة وتشغيل مجمع من المكاتب والخدمات والمراكز التجارية والمجمعات الثقافية في تاي هو تاي على قطعة الأرض المذكورة أعلاه.

في عام ٢٠٢٣، نقلت شركة THT أيضًا إلى مجموعة CMC للتكنولوجيا (رمزها في بورصة هانوي: CMG) الموقع B2CC3، وهو قطعة أرض مساحتها أكثر من ١٫١ هكتار تخدم مشروع مجمع CMC للمساحات الإبداعية (CMC Creative Space Hanoi). ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار في المشروع حوالي ١٫٧٨٩ مليار دونج فيتنامي.

في هذه الأثناء، تم نقل مشروع مركز الخدمات التجارية والتسوق في قطعة الأرض B1CC1-2 التي تبلغ مساحتها حوالي 2.4 هكتار إلى شركة Dai Quang Minh Real Estate Investment المشتركة.

وبحسب سجلات المراسل فإن قطع الأراضي التي نقلتها شركة THT إلى شركاء آخرين بها مشاريع قيد التنفيذ، وبعض المشاريع لا تزال عبارة عن أراضٍ شاغرة مزروعة بالعشب.

على سبيل المثال، في قطعة الأرض B3CC1 بمشروع ستارليك تاي هو تاي، تقوم شركة JR22 Viet المحدودة ببناء مجمع مكاتب وفنادق بمقياس 3 طوابق سفلية و35 طابقًا. وقد اكتملت أعمال البناء الأولية للمجمع، ويجري حاليًا تركيب الزجاج الخارجي.

أو مشروع مبنى "أورينتال سكوير" على قطعة الأرض H2CC1، بمساحة تقارب 4000 متر مربع، والذي استثمرته شركة داي نام تيان للاستثمار والإنشاءات المساهمة. مطور المشروع هو شركة دونغ ثانه الدولية للاستثمار المساهمة (OSI Holdings).

بدأ هذا المشروع في يناير 2024 ومن المتوقع أن يكتمل في ديسمبر 2025 بمقياس 3 طوابق تحت الأرض + 16 طابقًا فوق سطح الأرض.

على أرض B2CC4، بدأت شركة TAH للاستثمار المساهمة في ديسمبر مشروع مجمع تجاري وخدمي يضم مكاتب، ويتكون من طابقين سفلي و23 طابقًا فوق الأرض. تبلغ المساحة الإجمالية للبناء 81,000 متر مربع. ومن المتوقع اكتمال المشروع في أبريل 2027.

في هذه الأثناء، لا تزال العديد من قطع الأراضي في منطقة ستارليك الحضرية في تاي هو تاي شاغرة، ولا توجد عليها أي علامات بناء.

يتم استخدام أرض مشروع ستارليك تاي هو تاي الواقعة بجوار شارع فو تشي كونغ كموقف للسيارات، ويتم بناء بعض المنازل المؤقتة لبيع السيراميك والنباتات الزينة وأحجار الرصف...

دينه فونغ

المصدر: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo