يجب على مدينة هوشي منه أن تأخذ في الاعتبار التضخم ونمو الناتج المحلي الإجمالي عند تعديل قائمة أسعار الأراضي.

[إعلان 1]

وقال مندوبو مجلس الشعب في مدينة هوشي منه إن المدينة بحاجة إلى حساب التأثيرات بعناية عند تعديل قائمة أسعار الأراضي، وخاصة العوامل المتعلقة باستقرار التضخم ونمو الناتج المحلي الإجمالي والاستقرار الاجتماعي.

في فترة ما بعد الظهر من يوم 20 أغسطس، عقد مجلس شعب مدينة هوشي منه مؤتمرا للتشاور مع مندوبي مجلس شعب المدينة بشأن تعديل أسعار الأراضي.

وفقًا للمندوب فونغ دوك هوانغ كوان، رئيس مجلس إدارة جامعة تون دوك ثانغ، فإن تعديل وتعديل قائمة أسعار الأراضي له أساس قانوني واضح، وهو قانون الأراضي لعام 2024. إن تعديل قائمة أسعار الأراضي يتوافق عمومًا مع سياسة توجيه اقتصاد السوق.

ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بالأسعار، فمن الضروري أن نأخذ في الاعتبار الأهداف العامة للاقتصاد، بما في ذلك نمو الناتج المحلي الإجمالي، واستقرار التضخم، والاستقرار الاجتماعي، وما إلى ذلك.

على سبيل المثال، عند تقييم النمو الاقتصادي، لنفترض أننا لم نناقش بعد ما إذا كانت الميزانية قادرة على تلبية تعويضات المشاريع الآن أو العام المقبل، وإذا لم تتمكن من ذلك، فكيف سيؤثر تأخير المشاريع على الاقتصاد؟

وبالمثل، عندما يحصل الناس على تعويضات وفقًا لقائمة الأسعار الجديدة، سيتغير إجمالي المعروض النقدي في المجتمع. هل سيؤثر ذلك على التضخم أم لا؟ ما هو التأثير، وبأي رقم يجب حسابه؟

وبحسب السيد كوان، فإن المدينة تحتاج إلى النظر في المواقف ذات الأسعار المحددة، ثم اقتراح التمييز وفقًا لكل خريطة طريق وتطبيق مستوى الأسعار الذي سيكون الأفضل لمعدل النمو الاقتصادي للمدينة، للسيطرة على التضخم...

وقال السيد كوان "من أجل زيادة القدرة على الإقناع، يتعين علينا حساب الأهداف الاقتصادية والاجتماعية الإجمالية بطريقة شاملة ومنهجية، وليس على أساس الأرقام أو الحجج النوعية".

وينطبق الأمر نفسه على المجتمع. إذا لم يكن لدى الناس ما يكفي من المال لتغيير أغراض استخدام الأراضي، فهل سيؤدي ذلك إلى استخدام غير قانوني للأراضي أو بناء مساكن؟ إذا كان الأمر كذلك، فكيف سيؤثر ذلك على إدارة النظام الاجتماعي؟ "علينا حساب جميع هذه المشكلات بأرقام دقيقة."

سيبلغ سعر شارع لوي (المنطقة ١) ٨١٠ ملايين دونج/متر مربع، وفقًا لمسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة. الصورة: لو توان.

خلال المؤتمر، أعرب العديد من المشاركين عن مخاوفهم بشأن تأثير الارتفاع المفاجئ في الأسعار، والذي سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، على أسعار المساكن في المشاريع؟ وكيف سيؤثر ذلك على التعويضات وتطهير المواقع في المشاريع؟ سيؤدي ارتفاع أسعار الأراضي إلى زيادة تكاليف المدخلات لشركات العقارات، مما يُثقل كاهل المواطنين ماليًا.

وقال المندوب تران كوانج ثانج إنه عندما يزداد التعديل، سيتعين على الناس دفع التزامات مالية أعلى عند تغيير أغراض استخدام الأراضي أو التقدم بطلب للحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي.

ستواجه شركات العقارات ارتفاعًا في تكاليف المدخلات، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنتجات. كما أن ارتفاع أسعار الأراضي قد يُضعف القدرة الشرائية وحركة المعاملات في سوق العقارات، مما يؤثر سلبًا على تطور هذا القطاع.

وقال المندوب تانغ إن هذه التأثيرات تتطلب دراسة متأنية من قبل وكالات الإدارة لضمان أن يؤدي تعديل قائمة أسعار الأراضي إلى تحقيق أقصى قدر من الفوائد وتقليل التأثيرات السلبية.

وفي معرض شرحه للتأثيرات المحددة على كل مجموعة من الموضوعات، قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، إنه عند تعديل قائمة أسعار الأراضي، سيكون لها تأثير على تحديد الالتزامات المالية عند تنفيذ 5 إجراءات إدارية تتعلق باستخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي للأسر والأفراد.

على سبيل المثال، في حالة تغيير غرض استخدام الأرض من زراعية إلى سكنية، وفقًا لنتائج إحصاءات الأراضي في عام 2023، يتم تقسيم تأثير تعديل قائمة أسعار الأراضي على تغيير غرض استخدام الأرض للأسر والأفراد في المدينة إلى 3 مجموعات.

منها ست مقاطعات لم تتأثر بنقص الأراضي الزراعية في المنطقة، وهي المقاطعات ١، ٣، ٤، ٥، ١٠، وفو نهوان. بالإضافة إلى ذلك، هناك سبع مقاطعات لم تتأثر بمساحة الأراضي الزراعية ضمن حدود المشروع، وهي المقاطعات ٦، ٧، ٨، و١١، وبينه ثانه، وغو فاب، وتان بينه.

تشمل المقاطعات التسع ومدينة ثو دوك المتضررة: المقاطعة 12 (1133 هكتارًا)، تان فو (27.9 هكتارًا)، بينه تان (854 هكتارًا)، مقاطعة نها بي (4624 هكتارًا)، مقاطعة كوتشي (31127 هكتارًا)، مقاطعة هوك مون (5235 هكتارًا)، مقاطعة بينه تشانه (16555 هكتارًا)، مقاطعة كان جيو (46975 هكتارًا)، مدينة ثو دوك (4558 هكتارًا) بإجمالي مساحة الأراضي الزراعية المتبقية أكثر من 111090 هكتارًا.

وبالنسبة لمستخدمي الأراضي الذين حصلوا على شهادات حق الانتفاع لأول مرة، فإن قطع الأراضي المتبقية التي لم تحصل على الشهادات تبلغ، حسب الإحصائيات، 7779 قطعة أرض، تقع معظمها في المناطق النائية.

في حال حصول 7779 قطعة أرض على شهادات حق استخدام الأرض لأول مرة في شكل اعتراف بحق استخدام الأرض، فسوف تكون في 6 حالات حيث لا يتعين عليها دفع رسوم استخدام الأرض، أو في 4 حالات حيث يتعين عليها دفع رسوم استخدام الأرض بمعدل 10٪ إلى 60٪ من سعر الأرض وفقًا لقائمة أسعار الأراضي.

في حال عدم استحقاق رسوم الانتفاع، يُطبّق المرسوم 103/2024/ND-CP لإجراءات تسجيل ديون رسوم الانتفاع. وعند نقل الملكية، تُدفع رسوم الانتفاع وفقًا للأنظمة.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html