لماذا لم يتم طرح 16 منطقة تخطيطية في نغي آن في المزاد العلني؟

في السابق، منذ فبراير 2025، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية وكلفت مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي بإعداد إجراءات لطرح 16 منطقة تخطيطية بمساحة إجمالية قدرها 52.74 هكتارًا من الربع الأول إلى الربع الرابع من عام 2025. ولتنفيذ الخطة المذكورة أعلاه، نفذ مركز تنمية صندوق الأراضي الخطوات الإجرائية وفقًا للوائح.

المستثمرون يكملون الإجراءات لتقديم وثائق المزاد — المستثمرون يكملون إجراءات تقديم وثائق مزاد الأراضي في نهاية عام 2024. الصورة: أرشيف

من بين مناطق التخطيط الستة عشر المخطط لها للمزاد، فإن منطقة التخطيط ذات المساحة الأكبر هي الأرض في الكتلة 5، جناح بن ثوي، مدينة فينه (القديمة)، الآن جناح ترونغ فينه، بمساحة 64،344.18 م ² ؛ تليها الأرض في جناح كوينه ثين، مدينة هوانغ ماي (القديمة)، الآن جناح هوانغ ماي، بمساحة 21،182.6 م ² ؛ الأرض في بلدية كوينه بانج بمساحة 21،400 م ² وبلدية مينه لونغ في منطقة كوينه لو (القديمة) بمساحة 12،732.8 م ² (تم دمج هاتين البلديتين الآن في بلدية كوينه آنه)؛ تبلغ مساحة منطقة التخطيط في بلدية فوك تو (الآن جناح فينه لوك) 12،358 م ² .

وتشمل مناطق التخطيط المتبقية جناح كوا لو مع منطقتين؛ والبلديات: نغيا هانه، لام ثانه، كوي هوب، آنه سون، كوينه فو، تان كي، تان فو وباخ نغوك، ولكل منها منطقة واحدة.

المزاد 2 — منطقة مزاد الأراضي في بلدية نغي ترونج (القديمة) الآن بلدية نغي لوك. الصورة: نجوين هاي

وبحسب مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي، فإن السبب في عدم إمكانية طرح قطع الأراضي الـ16 المذكورة أعلاه في المزاد هو أن الفقرة 1 من المادة 125 من قانون الأراضي تنص على ما يلي: "تخصص الدولة الأراضي برسوم استخدام الأراضي، وتؤجر الأراضي بدفعة واحدة طوال مدة الإيجار من خلال بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد".

كانت قطع الأراضي الستة عشر المذكورة أعلاه في الأصل أراضي خدمات تجارية أو إنتاج زراعي ، واستعادتها الدولة الآن وطرحتها في مزاد علني للمنظمات والأفراد لاستخدامها في الخدمات التجارية أو الإنتاج الزراعي؛ وفي حالة التحويل إلى غرض آخر، من الضروري إجراء مزاد لحقوق استخدام الأراضي أو تقديم عطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأرض ودفع رسوم لمرة واحدة وفقًا للوائح.

وفي ظل هذه اللوائح، فإن العديد من المنظمات والشركات والأفراد الذين يحتاجون إلى استخدام الأراضي يجدون صعوبة في الوصول إليها لأنهم لا يملكون ما يكفي من المال للدفع مرة واحدة.

لقطة شاشة 2025-08-11 الساعة 10.46.19 — قائمة مناطق التخطيط لمزاد استغلال صندوق الأراضي في عام ٢٠٢٥، الذي يُجريه مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي، مستخدمًا صندوق تنمية الأراضي الإقليمي لاستعادة الموقع وتنظيفه. تصوير: نجوين هاي

منطقة مزاد الأراضي في بلدية تيان ين، هواي دوك — بانوراما لمنطقة مزاد الأراضي المخصصة لاستغلال صندوق الأراضي. الصورة: وثيقة نجوين هاي

أضاف السيد كاو كوانغ ترونغ، مدير مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي: "بالإضافة إلى الأسباب المذكورة أعلاه، فإن العديد من قطع الأراضي المخطط طرحها في مزاد علني هي من الأراضي المستردة نتيجة تأخر المشاريع أو انتهاء عقود الإيجار التي لم تُمدد؛ ولا تزال بعض الأراضي تحتوي على أصول شركات، بل وحتى أسر تعيش فيها. عادةً، قطعة الأرض، التي تبلغ مساحتها 702.7 متر مربع، في الموقع رقم 1، بلدية نغيا دونغ (بلدية تان كي حاليًا)، وقطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 519 مترًا مربعًا في بلدية آنه سون. لذلك، واجهت أعمال التعبئة والتطهير العديد من الصعوبات، ولم يُستكمل تطهير الموقع لتسليم الأراضي النظيفة.

وأبلغ المركز قيادات الإدارة واللجنة الشعبية بالمقاطعة، وفي الوقت نفسه، اقترح أن تصدر اللجنة الشعبية بالمقاطعة لوائح جديدة بشأن مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحل محل القرار القديم من عام 2018 الذي انتهت صلاحيته.

المصدر: https://baonghean.vn/vi-sao-16-khu-quy-hoach-o-nghe-an-chua-duoc-dau-gia-10304323.html