إشارات إيجابية من السوق
وفقًا للسيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء ، شهد سوق العقارات في الربع الثالث بوادر انتعاش. فقد ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1%، وعلى الإيجار بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. وكانت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونج الأكثر بحثًا؛ وفي المدن الكبرى، كانت هناك مؤشرات على استقطاب جيد، وتركزت في قطاع الشقق والمنازل التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.
سوق العقارات لديه أخبار سيئة أقل من ذي قبل
ارتفعت الأسعار في كلٍّ من السوقين الأولية والثانوية. ارتفعت الأسعار الأولية بنسبة تقارب 7% على أساس ربع سنوي، و14% على أساس سنوي، لتصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج فيتنامي/ متر مربع ؛ بينما بلغ متوسط الأسعار في السوق الثانوية حوالي 32 مليون دونج فيتنامي/ متر مربع . وارتفعت الأسعار الثانوية في جميع مناطق هانوي .
يتراوح سعر الشقق بأسعار معقولة في هانوي بين 25 و35 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع ، والشقق متوسطة السعر بين 30 و50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع ، والشقق الفاخرة فوق 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع . وفي مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية.
وفيما يتعلق بإزالة العقبات القانونية في مجال العقارات، قال السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء، إن الحكومة أصدرت مؤخرًا سلسلة من الوثائق والمراسيم والقرارات مثل المرسوم 58/2023 والقرار 97 بمحتوى الاستمرار في تكليف وزارة البناء برئاسة والتنسيق مع الوكالات والمحليات ذات الصلة لتنفيذ القرار 33 للحكومة بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز تطوير سوق العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للسيد سينه، يتمتع بنك الدولة أيضًا بسلسلة من الإجراءات الداعمة، مثل التعميم رقم 10/2023 بشأن تعليق تطبيق بعض بنود التعميم رقم 39/2016. ومؤخرًا، في 10 أغسطس/آب 2023، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرًا لإزالة العقبات والصعوبات التي تواجه سوق العقارات.
الأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية مهتمون بالعقارات.
وبحسب دراسة استقصائية، أظهر سوق العقارات في الآونة الأخيرة علامات إيجابية، حيث أصبح المستثمرون يبحثون عن المنازل المطلة على الشوارع، كما ارتفعت أسعار الشقق في المباني داخل المدن بسبب زيادة الطلب، في حين أن العرض الجديد قليل.
يميل سكان المناطق الداخلية من المدن إلى البحث عن شراء منازل في الضواحي، وخاصة المنازل في مشاريع المناطق الحضرية الجديدة.
وفي هانوي، بدأت مناطق ها دونج، وهوانج ماي، ونام تو ليم، وهواي دوك، ودان فونج، ودونج آنه، وثانه تري، وجيا لام... تحظى في الآونة الأخيرة بمزيد من الاهتمام من جانب المستثمرين والأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.
قال السيد نجوين فان ترونج (45 عامًا)، مالك قاعة تداول العقارات في منطقة هوآي دوك، إنه عندما يصبح المزيد من العملاء مهتمين، فإن سعر البيع سيرتفع بشكل طبيعي.
لم تشهد أسعار الأراضي المقسمة والمنازل والفلل في الضواحي ارتفاعًا كبيرًا في الماضي، نظرًا لأن سوق العقارات لا يزال يواجه صعوبات جمة. مع ذلك، تحسن الوضع كثيرًا الآن، وانخفضت أيضًا الأخبار السيئة التي تؤثر على سوق العقارات، وينتظر السوق أخبارًا سارة ليتعافى، كما قال السيد ترونغ.
وفقًا للسيد ترونغ، في الربع الثاني، كان سعر بيع المنازل في منطقة فينيكس جاردن إيكو-أوربان بمنطقة دان فونغ أقل بقليل من 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع ، وقد ارتفع الآن إلى حوالي 40-41 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع . كما ارتفع سعر الفلل والمنازل في بعض مشاريع المناطق الحضرية الجديدة في منطقة هواي دوك بمقدار 1-5 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع مقارنةً بالربع الثاني. والسبب هو عدم وجود معروض جديد، بالإضافة إلى الاستثمار المكثف في البنية التحتية لهذه المناطق لتطويرها إلى مستوى المناطق.
أين القاع؟
وفيما يتعلق بسوق العقارات، يعتقد الخبراء بشكل عام أن السوق تجاوز أصعب فتراته، ومن المتوقع أن يتعافى اعتبارًا من أوائل عام 2024.
أين يقع قاع السوق هو سؤال لا يجرؤ سوى عدد قليل من الناس على الإجابة عليه.
علق الخبير الاقتصادي كان فان لوك قائلاً: "الفرص أكثر من التحديات" لأن سوق العقارات تجاوز أصعب فترة. وحسب السيد لوك، فقد تعافى السوق بنسبة 20-30% مقارنةً بالفترة الذهبية لعام 2021. وخفض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية أربع مرات، وخفض أسعار فائدة الإقراض تدريجيًا. كما دعمت العديد من المؤشرات في سياسات الائتمان والمالية "غير المسبوقة" السوق.
قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه لا أحد يجرؤ على الإجابة عن سؤال "أين وصل السوق إلى القاع؟". من وجهة نظر السيد دينه، فإن سوق العقارات دائمًا ما يمر بدورة.
بعد فترة من الجمود شبه الكامل، يُظهر السوق بعض علامات التعافي، وإذا جاءت المعاملات من طلب حقيقي. في الفترة المقبلة، عندما تُطبّق السياسات، ويتعافى السوق بشكل أوضح، وتصبح الخطط أكثر وضوحًا، فمن المرجح أن ترتفع الأسعار مجددًا، كما قال السيد دينه.
علق تشونغ، وقال السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إنه ليس من الواضح أين وصل السوق إلى أدنى مستوياته. لكن المؤشرات الأخيرة تُشير إلى انتعاش السوق مجددًا.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)