العقارات هادئة، والشركات تواجه مشاكل، لكن أسعار المنازل لا تزال ترتفع بشكل مطرد دون "راحة"

[إعلان 1]

بعد أكثر من عام من الركود، بدأ سوق العقارات يُظهر بوادر انتعاش إيجابية. ومع ذلك، لا يزال الزخم ضئيلاً لإحداث انفراجة.

لا تزال شركات العقارات في وضع صعب.

وفي منتدى التنمية المستدامة لسوق العقارات الذي عقد في 22 سبتمبر، قال السيد فام تان كونغ، رئيس اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام (VCCI)، إن شركات العقارات لا تزال تواجه العديد من الصعوبات، كما انخفض عدد شركات العقارات التي تم إنشاؤها حديثًا في الربع.

مركز أعمال العقارات يستخدم ولكن أسعار المنازل لا تزال ترتفع بلا شك الصورة 1 — السيد فام تان كونغ، رئيس اتحاد التجارة والصناعة الفيتنامي (VCCI). (الصورة: DDDN)

وعلى وجه التحديد، بلغ عدد الشركات في الربع الأول من عام 2023 نحو 940 شركة، بانخفاض قدره 63.2% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. كما بلغ عدد الشركات المنحلة والشركات التي أوقفت أعمالها مؤقتًا 341 شركة، بزيادة قدرها 30.2%، و1816 شركة، بزيادة قدرها 60.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وبحسب رئيس غرفة تجارة وصناعة دبي، فإن الشركات العاملة في قطاع الأعمال العقارية تواجه حاليا العديد من التحديات ويجب عليها تغيير خطط أعمالها وإدارتها مثل إعادة هيكلة الديون وإعادة هيكلة الأعمال وتقليص الاستثمار في الإنتاج والأعمال وتبسيط الأجهزة وتقليص القوى العاملة.

وأكد السيد فام تان كونغ أن "العديد من الشركات توقفت عن تنفيذ مشاريع جديدة، وتوقفت عن إصدار الأسهم لزيادة رأس المال، كما قامت بعض الشركات بتقليص قوتها العاملة بنسبة تصل إلى 50٪ للتعامل مع الظروف الصعبة الحالية".

وعلى وجه الخصوص، فإن نظام السياسات المتعلق بقطاع الأراضي يعاني من العديد من القيود، وخاصة قانون الأراضي لعام 2013، والذي أظهر بعد ما يقرب من 10 سنوات من التطبيق أوجه قصوره في عدم مواكبة أو عدم القدرة على السيطرة بشكل كاف على الأوضاع الجديدة في سوق العقارات.

رئيس غرفة تجارة وصناعة الشارقة حلل: قانون الأراضي لديه القدرة على تنظيم علاقات ملكية الأراضي واستخدام الأراضي، ولكن في عملية تنظيم تنفيذ القوانين المتعلقة بالعقارات، هناك تناقضات وتداخلات.

وقال السيد كونغ: "لقد تسببت هذه التناقضات والتداخلات في صعوبات في التنفيذ، وخفضت فعالية وكفاءة اللوائح القانونية، وأدت إلى استغلال غير فعال لموارد الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية ".

وأضاف السيد فام تان كونغ أن قانون الأراضي لعام 2013 قيد التعديل حالياً، وتمت مناقشته في دورتين للجمعية الوطنية ، وقد يتم إقراره في الدورة المقبلة.

نظم المجلس الوطني والحكومة مؤخرًا جلسةً لجمع آراء المواطنين وقطاع الأعمال. كما ناقش المجلس الوطني في دورته الخامسة، ولأول مرة، مشروع قانون الإسكان (المُعدّل) ومشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدّل).

وبذلك، ستكون هناك فرصة تاريخية لأن يتم النظر في مشاريع القوانين الثلاثة الأكثر أهمية لصناعة العقارات وإقرارها من قبل الجمعية الوطنية في الدورة نفسها - الدورة السادسة في أكتوبر 2023.

وقال رئيس غرفة تجارة وصناعة دبي: "إن هذه القوانين ستؤثر بشكل مباشر على حقوق ومصالح الشعب، فضلاً عن التأثير المباشر على سوق العقارات وسوق الإسكان والاقتصاد".

سوق صعبة، وأسعار المساكن لا تزال ترتفع بشكل مطرد

في غضون ذلك، قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، إن قطاع العقارات في فيتنام واجه العديد من الصعوبات منذ منتصف عام 2022 وحتى الآن.

مركز أعمال عقاري يستخدم ولكن أسعار المنازل لا تزال ترتفع بلا شك الصورة 2 — السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، وزارة البناء. (الصورة: DDDN)

على وجه الخصوص، أدى الانخفاض الحاد في القدرة الشرائية والسيولة إلى تفاقم الصعوبات. وتحديدًا، أدى انخفاض العرض إلى ارتفاع أسعار العقارات والمساكن والأراضي منذ بداية عام ٢٠٢١.

وبحلول نهاية العام، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 5-7% في المتوسط، كما ارتفعت أسعار المنازل الفردية في المشروع بنسبة 15-20%، وارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 20-30% مقارنة بنهاية عام 2020.

المثال الأبرز هو أن الشقق تسجل باستمرار ارتفاعات سعرية جديدة نتيجة انخفاض عدد الشقق المعروضة في السوق. تتراوح أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة بين 25 و30 مليون دونج للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار الشقق متوسطة المستوى بين 30 و50 مليون دونج للمتر المربع، بينما تتجاوز أسعار الشقق الفاخرة 50 مليون دونج للمتر المربع، مما بدأ يتجاوز القدرة الاستثمارية للفئات المعنية.

وأوضح السيد هاي أن العديد من مشاريع الإسكان والمناطق الحضرية قيد التنفيذ تواجه حاليا صعوبات أو عقبات أو توقفت عن التنفيذ بسبب العديد من الأسباب، وعادة ما تكون الأسباب متعلقة بقانون الأراضي.

تواجه العديد من المشاريع حاليًا صعوباتٍ وعقباتٍ وبطءً في التنفيذ بسبب اللوائح المتعلقة بتقييم الأراضي.

الأسباب تتعلق بقانون التخطيط، أو سلطة تعديل التخطيط العام محليا، أو شروط ووقت مراجعة وتحديث وتعديل التخطيط لضمان التناسق في تخطيط البناء بما في ذلك التخطيط العام، وتخطيط تقسيم المناطق... أو أسباب تتعلق بقانون الاستثمار.

مركز أعمال العقارات يستخدم ولكن أسعار المنازل لا تزال ترتفع بلا شك الصورة 3 — يشهد سوق العقارات ركودًا، والشركات تواجه صعوبات، لكن أسعار المنازل لا تزال ترتفع باستمرار. (صورة: RT)

بالإضافة إلى الصعوبات القانونية، هناك العديد من المشاكل المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، ومصادر الائتمان، وإصدار السندات للشركات، ومنظمات التنفيذ، في حين أن الإطار القانوني متاح ولكن التنفيذ لا يزال بطيئا لأسباب عديدة.

علاوة على ذلك، تسببت العديد من تدفقات المعلومات في حدوث ارتباك لدى المستثمرين، مما أثر على الحياة والأسواق والأعمال.

وقال السيد هاي إنه من أجل خلق زخم اختراقي، في الفترة المقبلة، لا تزال الوزارات والفروع والمحليات بحاجة إلى التركيز على مراجعة وإزالة العقبات الإجرائية لاستكمال إجراءات إعداد الاستثمار، والتركيز على إزالة الصعوبات، وتعزيز تنمية سوق العقارات لكل من البائعين والمشترين...

في الوقت نفسه، تُنظّم السلطات على وجه السرعة إنشاء وتقييم واعتماد تخطيط البناء الحضري والريفي، وتخطيط استخدامات الأراضي، وخططها. كما تُراجع وتُكمّل التخطيط الحضري، وتخطيط المناطق الصناعية، وتُضمن توفير موارد كافية من الأراضي لتطوير المساكن الاجتماعية ومساكن العمال، وتُطبّق بصرامة لائحة تخصيص 20% من موارد الأراضي السكنية المُستثمرة في البنية التحتية التقنية في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية للاستثمار في تطوير المساكن الاجتماعية، وفقًا لقانون الإسكان.

وأكد السيد هاي "سنقوم بمراقبة واستيعاب المعلومات والتطورات في السوق واتخاذ التدابير في الوقت المناسب لتحقيق الاستقرار في السوق ومنع ارتفاع الأسعار وفقاعات العقارات في المنطقة".

[إعلان 2]
مصدر