Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

تواجه شركة بيكامكس بي سي إي صعوبات عند دخول قطاع العقارات

Báo Đầu tưBáo Đầu tư31/03/2024

[إعلان 1]

في ظل عدم القدرة على زيادة رأس المال إلى 700 مليار دونج، واستمرار مواجهة قطاع العقارات للصعوبات، تواجه شركة Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company (Becamex BCE، رمز BCE) صعوبات في التدفق النقدي عند دخول مجال جديد.

ثلاث سنوات متتالية من عدم دفع الأرباح عند دخول قطاع العقارات

خلال السنوات الثلاث إلى الخمس الماضية، جذبت الشركات المرتبطة بشركة التنمية الصناعية والاستثمار - JSC (Becamex، رمز BCM) في Binh Duong اهتمامًا خاصًا من المستثمرين في البورصة بسبب سياستها الجذابة في توزيع أرباح نقدية سنوية منتظمة للمساهمين.

مع ذلك، في عامي 2022 و2023، تغيّرت سياسة توزيع الأرباح النقدية لمجموعة الشركات التابعة لشركة بيكامكس. فبدلاً من توزيع الأرباح بانتظام، بدأت هذه الشركات تؤجل توزيع الأرباح على المساهمين.

في شركة Becamex BCE، في المحتوى المقدم إلى المساهمين في الاجتماع العام للمساهمين في 12 أبريل، تخطط هذه الوحدة لعدم دفع أرباح في عام 2023 (ولن تدفع أيضًا أرباحًا للمساهمين في عام 2022).

في السابق، في 26 أبريل 2022، وافقت شركة Becamex BCE على دفع أرباح عام 2021 بمعدل 5٪، أي ما يعادل إجمالي دفع 17.5 مليار دونج للمساهمين ووافقت على خطة إصدار أسهم لزيادة رأس المال المستأجر من 350 مليار دونج إلى 700 مليار دونج لتكملة رأس المال لأنشطة الإنتاج والأعمال.

ومع ذلك، في 19 أبريل 2023، وافقت الشركة على تأجيل دفع أرباح عام 2021 وعدم دفع أرباح عام 2022 لتركيز رأس المال على الأنشطة التجارية، وفي الوقت نفسه وافقت على عدم تنفيذ خطة إصدار أسهم لزيادة رأس المال.

وفي السابق، حافظت الشركة بشكل مستمر على توزيعات أرباح نقدية جذابة للمساهمين، حيث دفعت أرباحًا بمعدل 8% في عام 2016، و8% في عام 2017، و10% في عام 2018، و12% في عام 2019، و9% في عام 2020.

في الواقع، في 31 ديسمبر 2023، بلغ رصيد شركة بيكامكس بي سي إي النقدي 35.8 مليار دونج فقط، أي ما يعادل 5.2% من إجمالي الأصول. في الوقت نفسه، بلغ إجمالي الديون 111.7 مليار دونج، أي ما يعادل 33.4% من حقوق الملكية.

بالإضافة إلى النقد المحدود، بلغت أصول شركة Becamex BCE في نهاية عام 2023 أيضًا 529.7 مليار دونج، بما في ذلك المستحقات قصيرة وطويلة الأجل من أطراف ثالثة، والتي تمثل 77٪ من إجمالي الأصول؛ وسجلت المخزونات والأصول غير المكتملة طويلة الأجل 49.5 مليار دونج فقط، وهو ما يمثل 7.2٪ من إجمالي الأصول.

وعليه، فإن الأموال النقدية المحدودة والأصول الموجودة بشكل رئيسي لدى أطراف ثالثة تسبب صعوبات في التدفق النقدي لشركة Becamex BCE.

تساهم العقارات في الإيرادات، ولكن ليس بشكل كبير

تأسست شركة Becamex BCE في عام 2002 لتلبية احتياجات البناء للمشاريع الداخلية والخارجية لشركة Becamex برأس مال تأسيسي قدره 7 مليار دونج، وتتركز منطقة الأعمال الرئيسية في مقاطعة بينه دونج.

بحلول عام ٢٠٢١، عرضت شركة بيكاميكس بي سي إي (Becamex BCE) خمسة ملايين سهم إضافية من أسهمها على المستثمرين الخارجيين لزيادة رأس مالها التأسيسي من ٣٠٠ مليار دونج فيتنامي إلى ٣٥٠ مليار دونج فيتنامي. وقد استُخدم هذا المبلغ لتغطية تكاليف بناء منطقة إعادة التوطين السكنية في القرية ٤ (بلدية مينه ثانه، مقاطعة تشون ثانه، مقاطعة بينه فوك ) ومشروع المنطقة السكنية ٥ إف (القرية ٥، لاي أوين، مقاطعة باو بانغ، مقاطعة بينه دونغ).

تجدر الإشارة إلى أنه بعد إصدار الأسهم، انخفضت نسبة ملكية بيكامكس في بيكامكس بي سي إي من 51.82% إلى 44.42%، وحافظت على هذه النسبة حتى الآن. ورغم أن بيكامكس لم تعد تملك أكثر من 51%، إلا أنها لا تزال تُعتبر الشركة الأم لبيكامكس بي سي إي، حيث لا تزال تُسيطر على عمليات بيكامكس بي سي إي.

فيما يتعلق بالأنشطة التجارية، بعد سنوات عديدة من تنفيذ مشاريع البناء للوحدات المرتبطة بالشركة الأم Becamex، في السنوات القليلة الماضية، أصبحت Becamex BCE المستثمر الذي ينفذ بناء مشروع إسكان تجاري - خدمة العمال في منطقة باو بانج الصناعية والحضرية (بينه دونج)، مشروع إسكان تجاري - خدمة العمال في منطقة تشون ثانه (بينه فوك).

وعلى وجه الخصوص، من حيث هيكل مساهمة قطاع العقارات في الإيرادات، فقد سجل في عام 2021 مبلغ 9.51 مليار دونج، وهو ما يمثل 8.93٪ من إجمالي الإيرادات؛ وفي عام 2022، لم يسجل أي إيرادات؛ وفي عام 2023، سجل حوالي 29.4 مليار دونج، وهو ما يمثل 23.96٪ من إجمالي الإيرادات.

تخطط شركة بيكاميكس بي سي إي في عام 2024 لمواصلة توسيع وتطوير المشاريع العقارية، وتشجيع إصدار شهادات استخدام الأراضي والإسكان للعملاء، وتنفيذ حلول تحصيل الديون.

وعلى وجه الخصوص، ستواصل الشركة بناء المشاريع التي تم تنفيذها في عام 2023 وبدء مشاريع جديدة، مثل مشروع الإسكان التجاري - الخدمة للعمال في منطقة بيكاميكس الصناعية - بينه فوك؛ مشروع البنية التحتية R2A Ecolakes؛ بناء الإسكان التجاري - الخدمة للعمال في باو بانج في بينه دونج.

في الواقع، ونتيجة لدخول قطاع العقارات خلال فترة صعبة وزيادة رأس المال من 350 مليار دونج إلى 700 مليار دونج لتكملة رأس المال لتنفيذ المشروع الذي لم يستمر، فإن شركة Becamex BCE تظهر علامات صعوبة في تعبئة رأس المال، مما يؤدي إلى عدم القدرة على ضمان التدفق النقدي لدفع الأرباح، فضلاً عن ديون الأرباح الناشئة.


[إعلان 2]
مصدر

تعليق (0)

No data
No data
مشهد ساحر على تلة الشاي "الوعاء المقلوب" في فو ثو
3 جزر في المنطقة الوسطى تشبه جزر المالديف وتجذب السياح في الصيف
شاهد مدينة جيا لاي الساحلية الرائعة في كوي نون في الليل
صورة للحقول المتدرجة في فو ثو، المنحدرة بلطف، والمشرقة والجميلة مثل المرايا قبل موسم الزراعة
مصنع Z121 جاهز لليلة الختام الدولية للألعاب النارية
مجلة سفر شهيرة تشيد بكهف سون دونغ وتصفه بأنه "الأكثر روعة على هذا الكوكب"
كهف غامض يجذب السياح الغربيين، يشبه كهف "فونج نها" في ثانه هوا
اكتشف الجمال الشعري لخليج فينه هاي
كيف تتم معالجة أغلى أنواع الشاي في هانوي، والذي يصل سعره إلى أكثر من 10 ملايين دونج للكيلوغرام؟
طعم منطقة النهر

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج