الفلل الحضرية الساتلية تجذب الاستثمار

إحداثيات التدفق النقدي لنهاية العام: الفلل الحضرية التابعة تجذب موجات الاستثمار

في سياق استمرار ندرة المعروض الأساسي من المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه، مع وصول الأسعار إلى ذروة تصل إلى 700 مليار دونج/وحدة، فإن المشاريع من المستثمرين ذوي السمعة الطيبة في المناطق الحضرية الساتلية، المجاورة للمدينة الداخلية، تخلق جاذبية قوية.

محور دورة النمو الجديدة

أثارت توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي الإيجابية لعام ٢٠٢٤ الصادرة عن المؤسسات المالية تفاؤلاً بين المستثمرين. ومع ذلك، فإن اختيار سلة الاستثمار المناسبة أمرٌ يتطلب دراسة متأنية في نهاية عام ٢٠٢٤ وبداية عام ٢٠٢٥.

بالنظر إلى تطورات قنوات الاستثمار خلال الأشهر العشرة الماضية، لا يزال الذهب يُعتبر سلةً من التقلبات غير المتوقعة، التي تعتمد بشكل كبير على العوامل الجيوسياسية . صرّح السيد تران دوك آنه، مدير الاقتصاد الكلي واستراتيجية السوق في شركة كي بي سيكيوريتيز فيتنام (KBSV)، بأن سعر الذهب الحالي مرتفع (ارتفعت قيمة حلقات الذهب بأكثر من 40% منذ بداية العام)، لذا يُوصي المستثمرين بعدم الاستثمار في الذهب في عام 2025.

في الوقت نفسه، يشهد سوق الأسهم تباينًا مستمرًا، مما يتطلب من المستثمرين امتلاك الخبرة. لا يزال الادخار هو الخيار المفضل لدى الناس نظرًا لسلامة التدفق النقدي، إلا أن سعر الفائدة يُعتبر حاليًا الأقل جاذبية منذ عام ٢٠٢١. يبلغ متوسط سعر الفائدة للودائع لأجل ستة أشهر ٣.٥٪، وللودائع لأجل عام واحد ٤.٩٪.

لذلك، لا يزال قطاع العقارات، وخاصةً التاون هاوس والفلل، قناة استثمارية جذابة وآمنة في ظل دخول السوق مرحلة التعافي. ووفقًا لتقرير DKRA، ارتفع العرض والاستهلاك الأولي من التاون هاوس والفلل بنسبة 16% و6.8 مرة على التوالي في الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

علق الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، قائلاً إنه في الفترة 2024-2030، يشهد سوق العقارات في الجنوب تسارعاً في عملية التعافي بفضل المعروض الجديد. على المدى القصير، من المتوقع أن ينمو المعروض بقوة اعتباراً من الربع الأخير من عام 2024، مع توفر العديد من الخيارات، لا سيما في المناطق الجديدة، حيث تتوفر فرص استثمارية واسعة وفرص للنمو، بالإضافة إلى سياسات تطوير البنية التحتية الحديثة. وعلى وجه الخصوص، ستتمتع المناطق التي تشهد مشاريع ضخمة من شركات تطوير عقاري رائدة بكثافة سكانية عالية وتدفق ثابت ومنتظم من العملاء، مما يضمن تدفقاً نقدياً مربحاً ومستداماً. وقدر الدكتور دينه أن قيمة العقارات في المناطق الحضرية الفرعية ستزداد بمعدل سنوي يبلغ حوالي 10%.

بفضل موقعها الاستراتيجي للبنية الأساسية، والاتصال المباشر بين مدينة هوشي منه ودلتا ميكونج، والتنمية الاقتصادية السريعة، وسياسات جذب الاستثمار الأجنبي المباشر الجيدة في المقاطعة، فإن العقارات في لونغ آن هي محور جذب الاستثمار.

يعد مشروع Waterpoint أحد المشاريع المتميزة في سوق العقارات في لونغ آن مؤخرًا.

فلل على ضفاف النهر، على طول القناة – قناة العقارات للطبقة العليا

لونغ آن، التي تُعتبر "أرض الميعاد" للـ"نسور"، شهدت في الآونة الأخيرة مشاريع عقارية ضخمة من العديد من الشركات العقارية. ساهم ذلك في تعزيز الطابع العقاري الاحترافي والمستدام للونغ آن، وفي الوقت نفسه، خلق منصة انطلاق مهمة للمشاريع القائمة والمناطق الحضرية المستعدة لاستقبال دورة جديدة. ومن هذه المشاريع "واتر بوينت"، وهي منطقة حضرية متكاملة بمساحة 355 هكتارًا، طورتها شركة نام لونغ وشريكها الياباني نيشي نيبون للسكك الحديدية.

أول ما يجذب انتباهنا في ووتر بوينت هو موقعها كبوابة غربية ومركز للنظام الحضري الساتلي لمدينة هوشي منه، على بعد 30 دقيقة فقط من مركز المنطقة 1، ويسهل الاتصال بين المناطق عبر الطريق السريع هوشي منه - ترونغ لونغ، الطريق السريع الوطني 1A... كما أن موقع المنطقة الحضرية هو تقاطع العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية بين المناطق مثل الطريق الدائري 3، الطريق الدائري 4، الطريق السريع بن لوك - لونغ ثانه... والتي يتم تسريعها.

العامل التالي الذي يُضفي قيمةً مميزةً على ووتر بوينت هو منظومة المرافق المتكاملة والمتنوعة، والتي تُستكمل يوميًا، مما يزيد من قيمة التجربة والعقارات في المنطقة الحضرية. من المعروف أن نظام المرافق في ووتر بوينت قد أُنشئ لتلبية احتياجات 30,000 ساكن. حاليًا، تم تشغيل مجموعة من المرافق الراقية، مثل مجمع رياضي وفعاليات بمساحة 3 هكتارات، ومسارات للدراجات الهوائية والجري، ومدرسة دولية ثنائية اللغة، وسوبر ماركت للمواد الغذائية، وعيادة عامة، وغيرها، لتلبية احتياجات المعيشة والدراسة والعمل والتسوق والترفيه بسرعة.

بدأت مدرسة EMASI Plus الداخلية الدولية ثنائية اللغة بسعة 1800 طالب في العمل منذ الربع الثالث من عام 2024.

تكمن جاذبية هذه المدينة الكبرى أيضًا في بيئتها الطبيعية المتناغمة، الرحبة والحيوية، في ظل التوسع العمراني السريع، الهادف إلى تنمية مستدامة وفقًا للاتجاهات العالمية. وتتمتع ووتر بوينت بالعديد من مؤشرات التخطيط الواعدة، مثل كثافة البناء التي لا تتجاوز 23%، وحوالي 100 هكتار من المساحات الخضراء والمسطحات المائية، و5.8 كيلومتر من النهر المحيط بالمنطقة الحضرية، والذي تم تجديده خلال عملية التطوير العمراني.

بالنسبة للمستثمرين الأذكياء والطبقة العليا الذين يرون دائمًا فرصًا في المستقبل، فإن الفلل والمنازل في نظام بيئي من الخدمات والمرافق التي يتم تحسينها باستمرار لا توفر بيئة معيشية عالية الجودة فحسب، بل تمتلك أيضًا قناة تراكم أصول مستدامة محتملة.

على سبيل المثال، من المتوقع أن تجذب المجموعة الأغلى من الفلل المطلة على النهر والقناة في واتر بوينت، وهي جزء من مجمع أكوا ومجمع بارك فيليدج، الاهتمام في الأشهر الأخيرة من عام 2024.

تتمتع هذه المنتجات بالعديد من المزايا المتميزة من موقعها المتميز ونظام المرافق الحصري المختار، مما يرضي "ذوق" الطبقة العليا لإقامة فاخرة، مع علامتها الخاصة وتستحق أن تكون إرثًا عائليًا.

يقدم Park Village أسلوبًا أوروبيًا أنيقًا في "القلب البيئي" لـ Waterpoint

تُطرح منتجات فلل أكوا بأسعار تبدأ من 10 مليارات دونج فيتنامي للوحدة، بينما تبدأ أسعار فلل بارك فيليدج الأوروبية من 17 مليار دونج فيتنامي للوحدة، وهو سعر تنافسي جذاب في ظل ارتفاع أسعار المنازل والفيلات الرئيسية بشكل مستمر. في مدينة هو تشي منه، يصل أعلى سعر إلى 700 مليار دونج فيتنامي للوحدة، وفي دونغ ناي إلى 228.5 مليار دونج فيتنامي للوحدة، وفي بينه دونج إلى 45.5 مليار دونج فيتنامي. مع فلل بارك فيليدج، يُقدم المستثمر حافزًا خاصًا، حيث سيحصل كل من يشتري منزلًا على سيارة مرسيدس بنز GLC 200 بقيمة ملياري دونج فيتنامي.

إن إضافة نام لونج للمنتجات عالية الجودة مع حوافز قيمة في نهاية العام لا يعزز ثقة المستثمرين فحسب، بل يخلق أيضًا زخمًا للمرحلة التالية "الرائدة في الموجة" لسوق العقارات الفضائية الناشئة مثل لونج آن.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/toa-do-dong-tien-cuoi-nam-biet-thu-do-thi-ve-tinh-hut-song-dau-tu-d230843.html