يجب على الأفراد الذين يقومون ببناء شقق صغيرة أن ينشئوا مشروع استثماري.
ينص أحدث مشروع لقانون الإسكان المعدل الذي قدمته الحكومة إلى مجلس الأمة على أنه لا يجوز للأفراد بناء مساكن إلا على الأراضي السكنية التي يستخدمونها بأنفسهم، والتي تخصصها لهم الدولة أو تعوضهم عنها، أو يستأجرونها أو يقترضونها من منظمات أو أفراد آخرين.
بناءً على ذلك، ينص مشروع القانون تحديدًا على شروط إنشاء مساكن متعددة الطوابق ومتعددة الشقق للأفراد (الشقق الصغيرة). ويسمح للأفراد ببناء منازل من طابقين فأكثر، ولكل طابق تصميم وبناء شقق للبيع أو الإيجار. كما يُسمح لهم ببناء منازل من طابقين فأكثر، بمقياس 20 شقة فأكثر للإيجار.
لبناء هذا النوع من المساكن، يجب على الأفراد استيفاء شروط الاستثمار في مشاريع بناء المساكن. ويُنفَّذ الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام قانون البناء والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة بمشاريع بناء المساكن.
ينص مشروع قانون الإسكان المعدل على أن "بيع هذه الشقة واستئجارها وتأجيرها يتم وفقًا لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم مهنة العقارات. ويتم منح الشهادات لكل شقة وفقًا لأحكام قانون الأراضي".
كما نص مشروع القانون على أنه للأفراد الذين لهم حق الانتفاع بالأراضي السكنية لبناء مساكن من طابقين فأكثر وبمقياس أقل من 20 شقة وفي كل طابق شقة مصممة ومبنية للإيجار، يجب أن يتم الاستثمار في بناء هذا المسكن وفق الضوابط التالية:
استيفاء متطلبات معايير البناء للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية للإيجار وفقًا للوائح وزير البناء .
يجب إجراء تصميم واعتماد إجراءات الوقاية من الحرائق ومكافحتها وتنفيذ تدابير إدارة السلامة للوقاية من الحرائق ومكافحتها وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية للإيجار.
تتم إدارة وتشغيل المباني السكنية متعددة الطوابق والمتعددة الشقق المملوكة للأفراد وفقًا للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.
قدم رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية هوانغ ثانه تونغ تقريرا يشرح ويقبل ويراجع مشروع قانون الإسكان المعدل (الصورة: Quochoi.vn).
عند دراسة محتوى تطوير المساكن الفردية متعددة الطوابق ومتعددة الشقق، قالت اللجنة الدائمة إن العديد من الآراء تشير إلى أنه من الضروري أن يكون هناك لوائح أكثر صرامة بشأن تطوير وإدارة واستخدام المساكن الفردية متعددة الطوابق ومتعددة الشقق، وخاصة المتطلبات المتعلقة بمعايير البناء والوقاية من الحرائق ومكافحتها؛ عدم إصدار شهادات لكل شقة، ولا يمكن تأجير هذا النوع من الشقق إلا، وتقع مسؤولية إدارة وتشغيل العمل على عاتق صاحب المنزل.
ولتجاوز النقائص والقيود في تطوير وإدارة واستخدام هذا النوع من الإسكان في الآونة الأخيرة، اقترحت اللجنة الدائمة في مجلس الأمة، بناء على آراء نواب مجلس الأمة والحكومة ، إجراء تعديلات أكثر صرامة.
على وجه التحديد، بالنسبة للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية، إذا كانت تتكون من طابقين أو أكثر وتحتوي على أقل من 20 شقة للإيجار، فيجب أن تستوفي متطلبات معايير البناء التي يحددها وزير البناء. يجب أن يكون المشروع مصممًا ومعتمدًا للوقاية من الحرائق ومكافحتها، وأن يُطبق إجراءات إدارة السلامة من الحرائق وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها.
في حال قيام فرد ببناء منزل من طابقين فأكثر للبيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك، أو منزل من طابقين فأكثر بمقياس 20 شقة فأكثر للإيجار، يجب عليه إعداد مشروع استثماري وتلبية الشروط ليكون مستثمراً في مشروع استثماري لبناء المساكن.
اقتراح عدم منح شهادات لكل شقة صغيرة
بخصوص هذه المسألة، وعلى هامش الجمعية الوطنية، قال النائب هوانغ فان كونغ (وفد الجمعية الوطنية في هانوي) - عضو لجنة المالية والموازنة في الجمعية الوطنية - إنه لا يوجد في القوانين الحالية قانون ينظم الشقق الصغيرة. في الواقع، تُبنى هذه الشقق من قِبل أشخاص يملكون أراضٍ، ثم يبنونها بأنفسهم ويعيدون بيعها، ولذلك تُسمى شققًا صغيرة.
توجد حاليًا سلسلة من الشقق الصغيرة غير الآمنة في العديد من المناطق (صورة توضيحية: نجوين هاي).
وفي معرض إثارته للقضايا، قال المندوب كوونج إن الشقق الصغيرة بحاجة إلى تسوية قضيتين.
الأول هو إصلاح وتجديد الشقق السكنية وفقًا لمعايير الشقق السكنية للمشاريع التي تم بناؤها. وصرح المندوب كونغ: "يجب مراجعة الشقق الصغيرة التي تم بناؤها وبيعها للتأكد من ترخيصها وتصميمها. لدينا بالفعل معايير سكنية، لذا علينا تطبيق سياساتنا هنا. إذا لم يستوفِ أي مبنى شقق صغيرة المعايير بعد المراجعة، فيجب على المستثمر إصلاحه بنفسه لتوفير مخرج آمن ومكان للترفيه والأنشطة العامة".
ثانيًا، ووفقًا للمندوب هوانغ فان كونغ، فإن المسؤولية الأولى عن وجود شقق صغيرة غير مطابقة للمواصفات أو غير مؤهلة تقع على عاتق المستثمرين. كما يجب أن تُدار مسؤولية هيئة إدارة الدولة في الإدارة والموافقة بشكل خاطئ وغير مؤكد إداريًا.
وأكد النائب أن "الأمر لا يتعلق بقبول الأخطاء بل يجب تحديد أن هناك شققا صغيرة حدثت ويجب معالجتها لضمان حياة الناس وتوفير الحد الأدنى من ظروف المعيشة".
فيما يتعلق بالشقق الصغيرة، فقد سبق لوزارة البناء في مشروع القانون اقتراح عدم إصدار شهادات حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن لكل شقة عند بناء منازل فردية متعددة الطوابق والشقق. لذلك، ليس من الضروري وضع شروط لفصل مناطق الاستخدام المشترك عن مناطق الاستخدام الخاص.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)