"يجب استخدام الشقق الصغيرة فقط لأغراض الإيجار"

[إعلان 1]

وتعتقد جمعية الإسكان والتنمية الريفية أن قانون الإسكان لعام 2014 ينص على أن الأسر والأفراد في المناطق الحضرية يجب أن يقوموا ببناء وتجديد المنازل وفقًا لقوانين البناء ويتحملوا المسؤولية عن جودة منازلهم.

في حالة السماح ببناء منزل من طابقين أو أكثر، بحيث يكون كل طابق مصمماً ومبنياً بشقتين أو أكثر على نمط مغلق، مع استيفاء معايير الحد الأدنى لمساحة الطابق لكل شقة وفقاً لمعايير وأنظمة البناء، ويكون جزء من المساحة تحت الملكية الخاصة، وجزء من المساحة تحت الملكية المشتركة للمبنى السكني وفقاً لأحكام هذا القانون، وتعترف الدولة بملكية كل شقة في ذلك المنزل (منح كتاب وردي).

اقتراح لشقق صغيرة مخصصة للإيجار فقط. (صورة توضيحية: الصحة والحياة)

وفقًا لهيئة الإسكان والتنمية الريفية (HoREA)، أدى هذا التنظيم إلى ظهور العديد من "الشقق الصغيرة المُقنّعة" في المناطق الحضرية، والتي تتكون بالكامل من شقق وغرف صغيرة. وهذا أحد أسباب زيادة التحميل على البنية التحتية الإقليمية، وتعطيل التخطيط العمراني، وتشويه المظهر الجمالي، وعدم ضمان السلامة من الحرائق، بالإضافة إلى نقص المرافق والخدمات للسكان.

لذلك تقترح HoREA عدم إصدار كتب وردية للشقق الصغيرة ولكن فقط السماح بتأجير هذا النوع من الشقق ويتم القيام بأعمال الإدارة والتشغيل ويكون المستثمر مسؤولاً.

وبحسب جمعية المهندسين المعماريين في هونغ كونغ، فإن القواعد المنظمة لبناء "المنازل الفردية" ليست صارمة، لذا تم استغلالها، مما أدى إلى انتشار الشقق الصغيرة في المناطق الداخلية من المناطق الحضرية.

لذلك توصي HoREA بما يلي: في حالة المنازل الفردية غير المخصصة للأغراض التجارية، لا توجد حاجة لإنشاء مشروع، ولكن في حالة المنازل المخصصة للأغراض التجارية (للبيع، الإيجار، إلخ)، فمن الإلزامي إنشاء مشروع استثماري للبناء والحصول على موافقة عليه من قبل وكالة حكومية مختصة.

وفي معرض تأكيده على هذه المسألة، قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، إن الشقق الصغيرة تُعدّ نتاجًا معيبًا لمرحلة التطوير. ومنذ ظهور هذا النوع من الشقق، عارضته جمعية العقارات الفيتنامية بشدة.

تُبنى الشقق الصغيرة غالبًا على أراضٍ متناثرة، تقع في أزقة مناطق مكتظة بالسكان. ولذلك، تعاني هذه الشقق من عيوب، مثل الضغط على البنية التحتية الاجتماعية، وزيادة الكثافة السكانية، وعدم استيفاء معايير السلامة من الحرائق، ونقص المرافق الضرورية للسكان... وأضاف السيد نجوين فان دينه: "إن استمرار هذا النوع من التطوير سيُسبب العديد من المشاكل الحضرية والتخطيطية ".

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر