ارتفعت أسعار الشقق بمليارات الدونغ، وأصبح حلم امتلاك منزل لأصحاب الدخل المنخفض بعيدًا.

[إعلان 1]

على مدار العام الماضي، سجلت أسعار الشقق في هانوي زيادة قدرها 400 مليون دونج إلى مليار دونج للشقة الواحدة، اعتمادًا على المساحة والحجم، مقارنة بعام 2022 وما قبله.

بحسب خبراء العقارات، على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال يواجه صعوبات جمة، إلا أن الشقق تُعدّ نقطة جذب لمن لديهم احتياجات سكنية حقيقية. ويؤدي ارتفاع الطلب إلى ارتفاع أسعار الشقق القديمة يومًا بعد يوم، مما يُرسي مستوى سعريًا جديدًا.

وأظهر استطلاع أجرته شركة VTC News في صباح يوم 31 مارس أن أسعار الشقق في مشروع Ros Town، 79 Ngoc Hoi، Hoang Mai، Hanoi تتراوح من 53 إلى 58 مليون دونج/م2، مع الأثاث الأساسي بما في ذلك معدات الحمام والمصارف.

على وجه التحديد، يبلغ سعر شقة بمساحة 104 أمتار مربعة وثلاث غرف نوم في الطابق الخامس عشر، مطلة على المدخل الرئيسي المؤدي إلى الجنوب الشرقي، 5 مليارات و879 مليون دونج فيتنامي، أي ما يعادل 56.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ بينما يبلغ سعر شقة بمساحة 89 مترًا مربعًا في الطابق السادس والعشرين مطلة على المدخل الرئيسي المؤدي إلى الشمال الغربي 4.8 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 54 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وقد ارتفع هذا السعر بنحو 800 مليون دونج فيتنامي للشقة مقارنةً ببداية عام 2023.

في مشروع Goldseason، وهو مشروع يقع عند تقاطع شارعي Nguyen Trai و Le Van Luong، ارتفعت الشقق المكونة من غرفتي نوم بمساحة 68 - 90 مترًا مربعًا من 2.8 - 3.3 مليار دونج / شقة إلى 3.9 - 4.2 مليار دونج / شقة، بزيادة قدرها 700 - 900 مليون دونج / شقة مقارنة بأكثر من عام مضى.

ارتفاع أسعار الشقق يدفع أصحاب الدخل المنخفض إلى الابتعاد عن حلمهم بامتلاك منزل خاص بهم. (صورة: صحيفة لاو دونج)

وفي الوقت نفسه، سجلت أسعار الشقق في المشاريع في مجمع Vinhomes Smart City أيضًا زيادة من 500 مليون إلى مليار دونج/شقة بعد أكثر من عام بقليل.

لشراء شقة صغيرة بمساحة 30 مترًا مربعًا، يتطلب الأمر حوالي 1.8 مليار دونج. كما تُعرض شقق بمساحة 45 مترًا مربعًا للبيع بأسعار تتراوح بين 2.5 و2.7 مليار دونج. أما الشقق التي تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا فأكثر، فيتراوح سعر البيع الشائع بين 3.1 و6.5 مليار دونج.

شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا حادًا ومستمرًا، مما أثار دهشة العديد من المشترين. قالت السيدة نجوين ثي مينه هوين (هوانغ ماي، هانوي): "اطلعتُ للتو على قائمة أسعار المستثمرين، والزيادة في الأسعار مُرعبة".

أجبرت أسعار الشقق المرتفعة العديد من الأشخاص على تأجيل خططهم للعثور على مكان للعيش في العاصمة.

قال نجوين هاي بينه، وهو محاضر شاب في إحدى الجامعات، إنه بفضل المبلغ المتراكم الذي بلغ مليار ونصف المليار دونج، بحث مؤخرًا عن شقة خارج أحياء هانوي المركزية. ومع ذلك، وبسبب ندرة الشقق الجديدة المعروضة للبيع، ارتفع سعر البيع باستمرار إلى مستوى يفوق قدرته.

"اضطررتُ إلى التخلي عن حلمي بشراء شقة بمبلغ مليار ونصف المليار دونج. الآن، إذا رغبتُ في شراء شقة، فسأضطر إلى اقتراض مليار ونصف المليار إضافية على الأقل لأتمكن من شراء شقة مساحتها حوالي 70 مترًا مربعًا. سأستمر في استئجار منزل للسكن فيه حتى أتزوج"، قال السيد بينه.

وبحسب إحصائيات من أحد مواقع العقارات، فإن متوسط سعر بيع الشقق في هانوي في الأشهر الثلاثة الأولى من العام "يتصاعد"، حيث ارتفع بنسبة تصل إلى 17% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، حيث ارتفعت أسعار العديد من المشاريع بأكثر من 20% بعد عام واحد فقط.

بناءً على ذلك، يتراوح سعر بيع الشقق بأسعار معقولة بين 35 و50 مليون دونج للمتر المربع؛ بينما يتجاوز سعر بيع الشقق الفاخرة 50 مليون دونج للمتر المربع، وعادةً ما يتراوح بين 60 و70 مليون دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، في المنطقة الغربية من هانوي، أُعلن عن أرخص سعر لمشروع، وهو 66 مليون دونج للمتر المربع، غير شامل ضريبة القيمة المضافة.

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، نجوين فان دينه، إن سبب ارتفاع أسعار الشقق هو أن السوق لديه عرض قليل للغاية في حين أن الطلب على هذا القطاع مرتفع للغاية.

سبب آخر ذكره السيد دينه هو أن تأخر الإجراءات القانونية أدى إلى انخفاض حاد في عرض المنتجات، وقلة المشاريع المؤهلة للبيع. المنتجات التي يُتوقع بيعها غالبًا ما تكون من الفئات الفاخرة والراقية، ولذلك، غالبًا ما يكون سعر البيع مرتفعًا.

من الأسباب الأخرى لارتفاع أسعار الشقق ارتفاع تكاليف الاستثمار والبناء نتيجةً لارتفاع أسعار المواد الخام والعمالة وتكاليف الحصول على التمويل. كما أن انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع التضخم القياسي في الفترة الماضية يُسهمان في الارتفاع الحاد في أسعار المساكن.

قال السيد دينه: "إن ارتفاع أسعار الشقق يزيد من صعوبة شراء الشقق في ظل تزايد الطلب الحقيقي على المساكن، وعدم وجود مشاريع جديدة، ومحدودية دخل الناس. وهذا أمر بالغ الصعوبة على ذوي الدخل المحدود. في المستقبل، ستستمر أسعار مشاريع الشقق في الارتفاع بسبب ندرة المعروض، وفي الوقت نفسه، يتعين على المستثمرين تعظيم أرباحهم عند ارتفاع التكاليف" .

لإيجاد حلول للتغلب على الصعوبات وخفض أسعار الشقق، كلف رئيس الوزراء وزارة الإنشاءات بتوجيه شركات العقارات لإعادة هيكلة قطاعاتها وخفض أسعار المنتجات. وفي الوقت نفسه، تحتاج وزارة الإنشاءات إلى حلول مناسبة وفعّالة وسريعة لإعادة هيكلة قطاعات المساكن ذات الاحتياجات الحقيقية، والإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وذوي الدخل المحدود.

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر