خبراء ينصحون باستئجار المساكن الاجتماعية بدلاً من بيعها

في صباح يوم 15 مارس، أقيم الحدث السنوي "المنتدى العقاري الربيعي الرابع وحفل تكريم العلامات التجارية العقارية الرائدة في 2023 - 2024" في هانوي .

وفي كلمته التي ألقاها في هذا الحدث، أعرب السيد نجوين مانه ها - نائب الرئيس الدائم لجمعية العقارات في فيتنام (VNRea) عن وجهة نظره بأن الإسكان يجب أن يتطور في اتجاه الإيجار، وخاصة الإسكان الاجتماعي.

وفي تحليل أعمق، قال الخبير إن وجهة نظر الحزب والدولة هي التأكد من أن كل شخص لديه منزل، ومع ذلك، فإن نفسية غالبية الشعب الفيتنامي هي امتلاك منازلهم الخاصة.

وفي الوقت نفسه، من المستحسن التوجه نحو البناء للإيجار بدلاً من الشراء والبيع، لأنه سيكون من الصعب ضمان الطلب بسبب الفجوة الكبيرة في الدخل.

وعلى سبيل المثال العملي، قال رئيس مجلس إدارة VNRea إن السكن الإيجاري هو النوع الرئيسي من السكن في العديد من البلدان المتقدمة، ولا سيما ألمانيا.

في دول أخرى، يُنصح بزيادة نسبة المساكن الإيجارية من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITs). عند الاستثمار في هذه القناة، تبقى أصول الأفراد موجودة، وقد تكون الأرباح أقل قليلاً، ولكنها آمنة ومستدامة.

قال السيد نجوين مانه ها - نائب الرئيس الدائم لاتحاد VNRea - إنه يتعين علينا تطوير نموذج تأجير المساكن الاجتماعية.

قال السيد ها: "ينبغي أن يتجه تطوير الإسكان الاجتماعي نحو توفير المزيد من المساكن الإيجارية، وزيادة النسبة إلى 30-40% سيحل مشكلة الإسكان. ينبغي على الدولة تشجيع الشركات والأفراد على الاستثمار في المساكن الإيجارية. لا يزال لدى الناس الكثير من المال، لكنهم لا يعرفون سوى كيفية إيداعه في البنك، في حين أن المساكن الإيجارية تُعدّ أيضًا وسيلة واعدة لحل مشكلة الإسكان".

وأكد الدكتور فو دينه آنه، في رأيه، أن الإسكان الاجتماعي في فيتنام يتم تطويره بطريقة تعاني من مشكلة عدم تصميمه بعقلية الإيجار.

على سبيل المثال، في ألمانيا، يُدعم استئجار المنازل فقط، وليس شراء المنازل. أعتقد أنه من الضروري تنظيم السكن الاجتماعي بحيث يكون للإيجار بنسبة 100%، بينما لا نسمح إلا بنسبة 20% للإيجار، كما قال السيد آنه.

بصفته مندوبًا في الجمعية الوطنية، يرى السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، أن تطوير الإسكان الاجتماعي لا ينبغي أن يُنظر إليه من منظور "ينبغي علينا فقط" أو "نفعل فقط". ويرى السيد هيو أنه ينبغي تناوله بطرق وزوايا متعددة، بحيث تكون النتيجة النهائية دعمًا للشعب.

أتفق مع رأي بعض الخبراء بضرورة تأجير المساكن الاجتماعية. ومع ذلك، بالإضافة إلى الإيجار، ينبغي أيضًا السماح بالشراء والبيع، بحيث يتمكن من يستطيع الشراء، ومن لا يستطيع الاستئجار، على حد قول السيد فان دوك هيو.

وقال الخبير الاقتصادي فو دينه آنه إننا بحاجة إلى الاهتمام بما إذا كانت المساكن منخفضة التكلفة متاحة للمشترين المناسبين.

ومع ذلك، أضاف الدكتور فو دينه آنه أيضًا أن كيفية توزيع المساكن الاجتماعية على الأشخاص المناسبين لشراء المنازل هي قصة أخرى.

وأكد الخبير أنه إذا لم نبحث بعناية ولم تكن لدينا إحصائيات واضحة، فسنواجه بسهولة عواقب مثل عدم القدرة على البيع للعملاء المناسبين، أي أولئك الذين لا يستطيعون الشراء، وإذا سمحنا لهم بالشراء، فإن الحياة ستكون أكثر صعوبة لأن معظم الدخل يستخدم لسداد القروض.

يُعد بيع المنازل للأشخاص غير المناسبين أمرًا محفوفًا بالمخاطر بشكل خاص. وقد أكد الخبير أنه لم يفاجأ بشراء أصحاب السيارات منازل، لأنهم، حسب قوله، يملكون المال اللازم لشراء مساكن اجتماعية.

من منظور التخطيط المعماري، قال المهندس المعماري فام ثانه تونغ - رئيس مكتب جمعية المهندسين المعماريين في فيتنام، إن الناس يعتقدون أن بناء المساكن الاجتماعية لتوفير التكاليف هو بناء مبانٍ منخفضة الارتفاع، حتى بدون أقبية لتوفير التكاليف، وبيعها بأسعار منخفضة، وهو أمر غير صحيح.

تحدث في هذا الحدث المهندس المعماري فام ثانه تونغ - رئيس مكتب جمعية المهندسين المعماريين في فيتنام.

لبناء مساكن اجتماعية ومساكن للعمال، علينا أن نتعلم من أصحاب المساكن الداخلية. يجب أن يكون الموقع قريبًا من المصانع والمصانع والمدارس، كما أشار السيد تونغ. وبناءً على ذلك، قدم السيد تونغ ثلاث توصيات.

أولاً، يجب أن تقود الدولة عملية تطوير الإسكان الاجتماعي، وأن ترافقها الشركات.

ثانياً، يجب تطبيق التصميم في كل مكان، وأن يكون المنزل هو نفسه، إلا أن الأساس مختلف، ويجب أن يكون عملياً وكاملاً ومريحاً للعمال وأصحاب الدخل المنخفض.

ثالثا، في التخطيط، من الضروري ربط السكن الاجتماعي وسكن العمال بالمواصلات العامة، مما سيحل الكثير من المشاكل، ويساعدهم على التنقل بسهولة بين العمل والسكن .

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-de-xuat-cho-thue-thay-vi-ban-nha-o-xa-hoi-a654269.html