الشقق الفندقية التي تم الإعلان عن بيعها بخسارة لا تزال غير مباعة، مما يؤدي إلى تصحيح المشاريع لجمع رأس المال عندما لا يتم استيفاء الشروط

قطاع المنتجعات بطيء، والسيولة قاتمة؛ بينه دينه على وشك طرح 110 قطعة أرض في مزاد، وكان ثو "أطلق صافرة الإنذار" بشأن مشروعين غير مؤهلين... هذه هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

تستمر أسعار العقارات المنتجعية في الاتجاه نحو الانخفاض في الربع الثاني من عام 2023. (صورة توضيحية - المصدر: Novaworld)

أسعار العقارات المنتجعية تميل إلى الانخفاض

ويبين تقرير سوق العقارات الأخير الصادر عن وزارة البناء أنه في الربع الثاني من هذا العام، تم استكمال العرض الجديد من الفنادق والمنتجعات على مستوى البلاد تقريبًا من خلال عدد من المشاريع التي تم افتتاحها وتشغيلها مثل: منتجع Tu Lan Lodge (هوا بينه)، منتجع Anam Mui Ne ذو الخمس نجوم (فان ثيت)، فندق Grand Mercure ذو الأربع نجوم (هانوي)، فندق Tray Do Son ذو الأربع نجوم (هاي فونج).

كما شهد الربع الثاني مشروعًا سياحيًا مرخصًا حديثًا، وهو منطقة سياحية موضوعية ومنتجع على قمة جبل با دين، وهي المنطقة السياحية الوطنية لجبل با دين في مقاطعة تاي نينه.

أفادت وزارة الإنشاءات بأن أسعار العقارات السياحية واصلت انخفاضها في الربع الثاني. إلا أن الانخفاض لم يكن بنفس القدر الذي كان عليه في نهاية العام الماضي، نظرًا لاستمرار ارتفاع تكاليف رأس المال، وهدوء سيولة السوق، مع تسجيل معاملات شبه معدومة.

بالنسبة لشريحة المنازل المتجاورة والمتاجر، لم يشهد سعر البيع الأولي لهذه الشريحة أي تقلبات مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي، حيث لا يزال يتراوح بين 6.1 و16.3 مليار دونج لكل منزل متجاورة ومتجر، وذلك حسب مساحة كل منزل والمنطقة.

على وجه التحديد، يبلغ سعر بيع مشروع مدينة كيم لونغ (ليان تشيو، دا نانغ) حوالي 96 مليون دونج/متر مربع؛ ويبلغ سعر بيع مشروع تروبيكانا، نوفاوورلد هو ترام (شوين موك، با ريا فونج تاو) حوالي 69 مليون دونج/متر مربع...

يشهد قطاع الشقق الفندقية أيضًا ركودًا في السيولة. معظم المشاريع خالية من المعاملات، وبحلول نهاية الربع الثاني، بلغ عدد الوحدات في المخزون حوالي 700 وحدة.

يميل السعر الأساسي للشقق الفندقية إلى الانخفاض بنسبة تتراوح بين 3% و6% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتركز معظم الصفقات على المشاريع التي تم تسليمها، مع استكمال الوثائق القانونية، وتتراوح أسعار البيع بين 1.5 و5 مليارات دونج للوحدة، حسب مساحة كل وحدة ومنطقة العقار.

على وجه التحديد، يبلغ سعر بيع الشقق الفندقية في بعض المشاريع مثل: The Sang Residence (Da Nang) سعر بيع حوالي 49 مليون VND/m2؛ ويبلغ سعر بيع Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) حوالي 30 مليون VND/m2؛ ويبلغ سعر بيع مشروع Flamingo Bien Hai Tien (Thanh Hoa) حوالي 47 مليون VND/m2...

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن DKRA حول سوق العقارات، استمر انخفاض عرض الفلل السياحية الجديدة منذ نهاية الربع الثاني. وقد أجّلت العديد من المشاريع مواعيد إطلاق مبيعاتها باستمرار نظرًا لانخفاض عدد الطلبات عن المتوقع. وفي يوليو الماضي، لم يُطرح للبيع سوى مشروع واحد جديد، بما يعادل 40 وحدة، بانخفاض قدره 88% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

علاوة على ذلك، لا يزال الطلب في السوق منخفضًا للغاية حيث تم بيع فيلا واحدة فقط بنجاح، بانخفاض قدره 99% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في السوق الأولية، لم تشهد أسعار البيع تقلبات كبيرة مقارنةً بالشهر الماضي. واستمرارًا للحملات السابقة، لا يزال العديد من المستثمرين يطبقون برامج دعم أسعار الفائدة وحوافز خصم سريعة تصل إلى 40-50% لتحفيز المشترين.

في ظل الظروف الصعبة التي يمر بها السوق، قيّم خبراء DKRA الوضع، حيث أدى ارتفاع سعر الطرح نسبيًا، إلى جانب الحذر النفسي لدى المستثمرين، إلى ركود السيولة. كما أن العوامل القانونية وأسعار الفائدة وبطء انتعاش قطاع السياحة تُعدّ أيضًا من أسباب استمرار ركود سوق المنتجعات.

بينه دينه على وشك طرح 110 قطعة أرض في المزاد

في سبتمبر، ستُطرح 110 قطع أرض في مقاطعة فو كات، وبلدة هواي نون، ومدينة كوي نون، بمقاطعة بينه دينه، للبيع في مزاد علني. أعلى سعر ابتدائي يتجاوز 6.6 مليار دونج للقطعة.

أعلنت شركة كيو فيت للمزادات المشتركة عن عقد مزاد الحق في استخدام 45 قطعة أرض سكنية، وهي أصول تديرها مؤسسة تنمية صندوق أراضي مقاطعة بينه دينه.

قطع أراضي تم طرحها للبيع بالمزاد العلني في منطقة إعادة التوطين التي تخدم مشروع الطريق الساحلي (DT.639) من جسر لاي جيانج إلى جسر ثين تشانه، في منطقة هوآي هوونج، بلدة هوآي نون.

تتراوح مساحة قطع الأراضي بين 102.5 و267.5 مترًا مربعًا. ويتراوح سعر الأرض الابتدائي، وفقًا لسعر السوق المعتمد، بين أكثر من 9.8 مليون دونج وأكثر من 15.3 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يعادل أكثر من مليار دونج إلى ما يقارب 3 مليارات دونج للقطعة.

سيقام المزاد في الساعة 9:00 صباحًا يوم 15 سبتمبر، في قاعة اللجنة الشعبية لمنطقة هوآي هونغ، بلدة هوآي نون، بينه دينه.

في هذه الأثناء، سيتم طرح 45 قطعة أرض في منطقة فو كات للبيع بالمزاد العلني والإعلان عن الأسعار من قبل شركة دونج دونج للمزادات المشتركة بالتنسيق مع مجلس إدارة مشروع تطوير واستثمار صندوق أراضي منطقة فو كات بعد ظهر يوم 11 سبتمبر.

تحديدًا، عُرضت 45 قطعة أرض في مزاد علني ضمن منطقة التخطيط السكني لتحسين مجرى نهر ثو، بالإضافة إلى طرق المرور والمنطقة السكنية في بلدة نجو ماي. هذه الأراضي هي أراضٍ سكنية حضرية ذات استخدام طويل الأمد.

مساحة الأرض من ١٩١ إلى ٦٧٩.٣ مترًا مربعًا. سعر يبدأ من أكثر من ١.١ مليار دونج إلى أكثر من ٦.٦ مليار دونج للأرض.

أقيم المزاد في قاعة اللجنة الشعبية لبلدة نجو ماي.

في صباح يوم 11 سبتمبر، سيقوم مركز خدمة مزاد العقارات أيضًا بتنظيم مزاد لحقوق استخدام الأراضي لـ 20 قطعة أرض سكنية في المنطقة السكنية 7-8، حي نون فو، مدينة كوي نون.

تتراوح مساحة قطع الأراضي بين ٢٩٤ و٤١١ مترًا مربعًا. ويتراوح السعر الابتدائي، وفقًا لسعر السوق المعتمد، بين ١١.٤ مليون دونج وأكثر من ١٣.٦ مليون دونج للمتر المربع. ويتراوح السعر الابتدائي لكل قطعة أرض بين أكثر من ٣.٣ مليار دونج وأكثر من ٥.٦ مليار دونج للقطعة.

أقيم المزاد في قاعة مركز خدمات المزادات العقارية.

تُنظَّم جميع القطع الـ ١١٠ بنظام المزاد، حيث يجمع بين التصويت المباشر وغير المباشر. وتُعرَض كل قطعة على حدة في المزاد العلني.

وزارة البناء في كان ثو "تكشف" عن مشروعين غير مؤهلين

أصدرت إدارة البناء في مدينة كان ثو مؤخرًا الخطاب الرسمي رقم 2450/SXD-QLN بشأن تصحيح أنشطة الأعمال العقارية وتعبئة رأس المال في حال عدم استيفائها للشروط. يتعلق الأمر بمشروع منطقة هونغ ثانه السكنية (القطعة 5ج) التابع لشركة هونغ لون العقارية للتجارة والإنشاءات المساهمة، ومشروع منطقة داي نغان الحضرية الجديدة التابع لشركة داي نغان للتجارة والخدمات المحدودة.

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

منطقة هونغ ثانه السكنية (القطعة ٥ج) قيد الإنشاء ولا تستوفي شروط بيع المنازل. (المصدر: BXD)

وفقًا للتقرير رقم 18/BC.DN.2023 المؤرخ 20 يونيو 2023 لشركة Dai Ngan Trading and Service Company Limited بشأن مشروع منطقة Dai Ngan الحضرية الجديدة؛ والتقرير رقم 110/BC-HL المؤرخ 22 يونيو 2023 لشركة Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company بشأن مشروع منطقة Hung Thanh Ward السكنية (القطعة 5C)، وجد أن المشروع لديه حالة من تعبئة رأس المال من خلال أشكال مثل: عقود رأس المال، وعقود المذكرات، وتبادل الأراضي مقابل قطع الأراضي لإعادة التوطين... وتداول ونقل قطع الأراضي العقارية التي لا تفي بالشروط.

لإجراء أعمال العقارات وفقًا للوائح القانونية، تطلب إدارة البناء في كان ثو من شركة داي نجان للتجارة والخدمات المحدودة وشركة هونغ لوان للتجارة والإنشاءات المساهمة: يجب أن تمتثل أعمال العقارات لمؤسسات الاستثمار والتجارة العقارية لأحكام قانون الإسكان لعام 2014 وقانون الأعمال العقارية لعام 2014.

في 23 مايو 2019، أصدرت إدارة الإنشاءات الإشعار رقم 1247/TB-SXD الذي يُوجِّه عددًا من اللوائح القانونية السارية بشأن الاستثمار والتداول في العقارات، بما في ذلك الأراضي والمساكن في مدينة كان ثو. وبناءً على ذلك، يُقسَّم تداول العقارات في المشاريع الحالية، وفقًا للوائح القانونية، إلى نوعين: العقارات هي الأراضي التي يجب أن تحمل شهادة حقوق استخدام الأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي، والعقارات هي المساكن التي يجب أن تحمل إشعارًا بأهلية بيع المساكن المستقبلية.

تنظيم مراجعة لأنشطة الأعمال العقارية للمشاريع المذكورة أعلاه. في حال إجراء معاملات دون استيفاء الشروط، يجب إيقافها وتصحيح عواقبها ذاتيًا، مع ضمان عدم طرح عقارات المشروع للبيع أو حشد رأس المال دون استيفاء الشروط. في حال وجود أي معاملات غير قانونية تُسبب عواقب، يتحمل المستثمر المسؤولية الكاملة وفقًا للقوانين السارية.

في الوقت نفسه، طلبت إدارة البناء في كان ثو من المستثمرين تطبيق ما ورد أعلاه. وفي المستقبل، إذا قدّم المستثمرون طلبًا كتابيًا واستوفوا الشروط المحددة، فستصدر إدارة البناء إشعارًا يؤكد شروط بيع المساكن المستقبلية التي سيتم طرحها للتداول.

[إعلان 2]
مصدر