ويعتبر هذا رابطًا لا غنى عنه، حيث يربط بين المشترين والبائعين ومؤسسات الائتمان، مما يساعد على تقليل المخاطر لجميع الأطراف الثلاثة المشاركة في المعاملة.

مكتب التوثيق - "مفترق طرق" القانون والمالية

مكتب التوثيق هيئة مستقلة تعمل بترخيص من الدولة، وتتمثل مهمتها الرئيسية في التصديق على صحة وقانونية المعاملات والعقود والوثائق في المعاملات المالية، وخاصةً المعاملات المتعلقة بالقروض العقارية. بالنسبة للمقترضين، لا يُعدّ مكتب التوثيق مجرد جهة تصديق فحسب، بل يُمثّل أيضًا "أساسًا قانونيًا" متينًا يضمن قانونية وسلامة جميع المعاملات. يُعدّ توثيق مستندات القروض، وعقود شراء المنازل، ومعاملات الرهن العقاري لدى البنوك، إجراءات إلزامية لحماية حقوق المقترضين.

الصورة 1.png

بالإضافة إلى ذلك، يضمن مكتب التوثيق إتمام جميع إجراءات معاملة القرض وفقًا للأنظمة القانونية، بدءًا من مرحلة توقيع العقد وحتى تسجيل الرهن العقاري. وهذا يضمن الشفافية والوضوح والإنصاف لكل من البنك والمقترض. بدعم من مكتب التوثيق، يمكن للمقترضين الاطمئنان إلى حماية حقوقهم طوال عملية المعاملة المالية المعقدة.

تختلف رسوم كاتب العدل في كثير من الأحيان اعتمادًا على قيمة المعاملة، وهناك تكاليف أخرى مرتبطة بقروض الإسكان مثل رسوم معالجة القروض، ورسوم تسجيل الرهن العقاري، وما إلى ذلك.

آلية العمل مع مكتب التوثيق - "السلم" لتقنين الأصول

عند المشاركة في معاملة شراء وبيع منزل، فإن عملية العمل مع مكتب التوثيق ليست خطوة إلزامية فحسب، بل هي أيضًا عامل مهم في التصديق على صحة/شرعية العقد ومعاملة البيع، وضمان الشفافية والسلامة طوال عملية النقل.

الصورة 2.png

تتضمن هذه العملية الخطوات الأساسية التالية:

- إعداد وثائق كاملة: يجب على البائعين والمشترين إعداد جميع الوثائق اللازمة، مثل شهادات ملكية الأراضي (السجلات الحمراء)، وعقود البيع، والوثائق الشخصية، وغيرها من الوثائق ذات الصلة. يُسهم ضمان اكتمال ودقة الوثائق في تقليل المخاطر القانونية وتجنب إطالة وقت المعالجة.

- التواصل وحجز موعد: لضمان سير العملية في الموعد المحدد وتجنب الانتظار، على الأطراف التواصل بشكل استباقي مع مكتب التوثيق المختص في المنطقة ذات الصلة بالمعاملة. هذا لا يساعد فقط على توفير الوقت، بل يُمكّن الأطراف أيضًا من التحكم بشكل أفضل في سير المعاملة.

- توثيق العقود: خلال جلسة التوثيق، يقوم الموثق بفحص الوثائق القانونية بدقة، للتأكد من امتثال المعاملات لأحكام القانون. بعد التأكد من قانونية العقد، يقوم الموثق بتصديقه، مما يضمن صحة جميع بنوده قانونيًا، ويحمي حقوق الأطراف المعنية.

- دفع رسوم التوثيق: بعد نجاح عملية التوثيق، يجب على الأطراف الوفاء بالتزاماتهم بدفع الرسوم مثل رسوم توثيق العقود ورسوم الخدمة والتكاليف المتعلقة بملكية العقارات وتسجيل الرهن العقاري.

رحلة القرض أصبحت أكثر راحة مع باقات القروض التفضيلية من البنوك

بعد إتمام عملية شراء منزل بشكل قانوني، يصبح إيجاد حل مالي مناسب لامتلاك منزل الأحلام أكثر ضرورة من أي وقت مضى. ووفقًا لدراسة استقصائية، يقدم السوق حاليًا العديد من باقات قروض الإسكان التفضيلية بسياسات تمويل متنوعة، أبرزها باقة قروض شركة كاسيكورن بنك العامة المحدودة (KBank) فرع مدينة هو تشي منه، وهي خيار "قيّم" ليس فقط بفضل أسعار الفائدة التنافسية، بل أيضًا بفضل حوافز التكلفة الكبيرة.

أبرز ما يميز حزمة القروض من بنك KBank هو استرداد رسوم معالجة الطلبات حتى 20 مليون دونج، وهو مبلغ كبير يعمل بمثابة "رافعة مالية" لمساعدة المقترضين على التغلب على التكاليف الأولية.

الصورة 3.jpg

بدلاً من مواجهة ضغط الرسوم القانونية، يمكن للمقترضين الاستفادة من هذا الإعفاء من الرسوم للاستثمار في جوانب أخرى مهمة للمنزل، مثل الديكور الداخلي، أو تجديد مساحة المعيشة، أو إجراء التجديدات اللازمة. تشمل الرسوم المستردة: رسوم التقييم، ورسوم توثيق عقد الرهن العقاري، ورسوم تسجيل الرهن العقاري، والرسوم القانونية. كما يُعفي بنك KBank، على وجه الخصوص، من رسوم التأمين ضد الحريق خلال فترة القرض، وجميعها مدعومة لتقليل العبء المالي على العملاء.

بالإضافة إلى ذلك، يقدم بنك KBank حافزًا لسعر الفائدة بنسبة 6.25% سنويًا فقط، ثابتًا لأول ثلاث سنوات، وهو سعر فائدة يُعتبر الأكثر تنافسية في السوق حاليًا. مع استقرار سعر الفائدة على مدى فترة طويلة، يمكن للعملاء وضع خطط مالية طويلة الأجل بكل ثقة دون القلق بشأن تقلبات أسعار الفائدة. هذا يمنحهم روح المبادرة والمرونة، ويساعدهم على اغتنام فرصة امتلاك منزل أحلامهم بسهولة ويسر.

تفاصيل برنامج حوافز القروض السكنية من KBank على الرابط التالي: https://kbankwbg.co/3WFZx8u

سجل للحصول على معلومات قرض المنزل من KBank على: https://kbankwbg.co/46YuMAh

فونغ دونغ