هل يجب عليك الاستثمار في العقارات في نهاية العام؟

[إعلان 1]

هل يجب علي أن أستثمر؟

يقول الاقتصاديون إن سوق العقارات يحمل فرصًا أكثر من التحديات، وهو الآن يتعافى تدريجيًا.

غالبًا ما تكون الأشهر الأخيرة من العام هي الفترة الأسرع نموًا في سوق العقارات. فمع انخفاض أسعار الفائدة، وتطبيق العديد من السياسات لتسهيل السوق، انخفضت أسعار العقارات بشكل أكبر... ويشغل بال العديد من المستثمرين مسألة ما إذا كان الربع الأخير من عام ٢٠٢٣ هو الوقت المناسب للاستثمار في العقارات.

في حديثه مع مراسلة فييتنام نت، قال خبير العقارات تران خانه كوانغ إن سوق العقارات مرّ بأصعب فترة، ومن الآن فصاعدًا، سيشهد انتعاشًا. وقد وضعت الحكومة العديد من الحلول والسياسات للسوق، مثل إزالة العوائق القانونية، وبناء الطرق السريعة، وتطوير البنية التحتية، وتطوير المساكن الاجتماعية لزيادة العرض... ولا سيما أن أسعار الفائدة المصرفية حاليًا منخفضة بنفس مستوى أسعار الفائدة قبل جائحة كوفيد-19.

مع ذلك، صرّح السيد كوانغ بأن السوق بدأ يتعافى قليلاً، دون أي مؤشرات على نمو قوي. لذا، ينبغي على المستثمرين المشاركين في السوق توخي الحذر.

إذا كان لدى أي شخص فكرة الاستثمار على المدى القصير (سنة واحدة)، فهذا وقت عصيب. بالنسبة للمستثمرين ذوي الخبرة، يمكن لسعر الفائدة المصرفية الحالي أن يستخدم الرافعة المالية لشراء عقارات بأسعار مخفضة في مواقع جيدة. ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين الجدد غير المحترفين عدم التسرع في الاستثمار في هذا الوقت، كما أشار الخبير.

أما بالنسبة لأولئك الذين يشترون المنازل لتلبية احتياجاتهم السكنية الحقيقية، فقد رأى السيد كوانغ أن الوقت الحالي هو فرصة جيدة، حيث أصبحت أسعار السوق جذابة ومعدلات الفائدة على قروض البنوك جيدة.

أرض.jpg — يتساءل المستثمرون عما إذا كان ينبغي عليهم الاستثمار في العقارات بنهاية هذا العام؟ (صورة: ن. لي)

في هذه الأثناء، قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة batdongsan.com.vn، إن فترة "العودة إلى الاتجاه المعاكس" للسوق ستبدأ من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024.

في دورة السوق السابقة، استغرق الأمر حوالي عام من نقطة الانعكاس حتى عودة السوق إلى مستويات ما قبل الأزمة. لذلك، في هذه الدورة، يحتاج السوق أيضًا إلى وقت للاستقرار، ومن المنطقي توقع عودته إلى مستويات ما قبل الأزمة بحلول أوائل عام 2025.

لذلك، يعتقد السيد كوك آنه أنه في نهاية عام 2023، لا ينبغي للمستثمرين الأفراد الذين لديهم ذوق في الاستثمار السريع ويريدون تحقيق أرباح سريعة أن يشاركوا.

ينبغي على المستثمرين عدم استخدام الرافعة المالية للاستثمار في الوقت الحالي. يجب أن يمتلكوا أموالهم "الحقيقية" الخاصة، وأن تكون لديهم فترة زمنية متوقعة تتراوح بين 3 و5 سنوات قبل الاستثمار.

في الوقت الحالي، دخل السوق منطقة "القاع"، وسيستغرق هذا التعافي وقتًا أطول. ومع ذلك، تُعدّ هذه الفترة مواتية جدًا للمستثمرين متوسطي وطويلي الأجل،" صرّح السيد كوك آنه.

في أي قطاع يجب الاستثمار؟

وأشار الخبير تران خانه كوانج إلى أن المستثمرين بحاجة إلى اختيار المنتجات العقارية ذات الوثائق القانونية الكاملة، والتي تقع في مواقع ذات سيولة جيدة.

أشار الخبير إلى أن قطاع الأراضي، المعروف بـ"القناة الاستثمارية الرئيسية"، سيتعافى خلال الربعين الثاني والثالث من العام المقبل. لذلك، أشار إلى ضرورة التفكير في شراء الأراضي في هذا الوقت، وأن المستثمرين المحترفين فقط هم من ينبغي عليهم الشراء.

"إن قطاع الإسكان الذي يخدم الاحتياجات الحقيقية، وهي الشقق في المناطق الحضرية، والشقق في السوق الثانوية التي تم تسليمها، والتي تحتوي على وثائق قانونية كاملة، أو الشقق التي تم افتتاحها حديثًا... مع سياسات دفع ممتدة، سيكون جيدًا جدًا لأولئك الذين يشترون للعيش.

قال السيد كوانغ: "لا تزال المنازل المتجاورة التي تتراوح أسعارها بين 7 و8 مليارات دونج، والواقعة في أزقة يسهل الوصول إليها بالسيارة، أو المنازل المتجاورة في المناطق ذات الواجهات التي تقل أسعارها عن 15 مليار دونج، تحقق مبيعات جيدة. لكن قطاع الفلل الذي يتجاوز سعره 30 مليار دونج يواجه صعوبات حاليًا".

يعتقد السيد كوك آنه أن الوقت المناسب لتعافي الأراضي بشكل أسرع هو من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024. لذلك، بالنسبة للمستثمرين الأفراد الذين يستخدمون الرافعة المالية، فإن هذا ليس الوقت المناسب للاستثمار.

أما بالنسبة للمستثمرين الكبار، الذين لديهم تدفقات نقدية قوية وخطط مالية طويلة الأجل، فقد بدأوا اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023 في البحث والتفكير في الاستثمار في الأراضي كثيرًا.

وبحسب السيد كوك آنه، فإن هذا ليس الوقت المناسب بالنسبة لغالبية الناس لاستخدام الرافعة المالية للاستثمار.

وأضاف الخبير: "على من يستخدمون أموالًا "حقيقية" ويملكونها للاستثمار أن يحددوا أيضًا الوضع على المدى الطويل، أي على مدى خمس سنوات تقريبًا، ليكون لديهم توقعات مناسبة. فإذا اشتريت الآن وتوقعت ارتفاع السعر خلال 3-6 أشهر، فالآن ليس الوقت المناسب لذلك".

مع مليارات الدولارات، هل يجب عليك الاستثمار في العقارات في هاي فونج ؟

مع وجود 3 مليارات دونج نقدًا، يتساءل المستثمرون عن اختيار مناطق الاستثمار في مقاطعات مثل كوانج نينه، وهايفونج، وباك جيانج ؛ بالإضافة إلى قطاعات الاستثمار المحتملة في هذا الوقت؟

أصبحت مزادات الأراضي في المحافظات التي كانت تُحقق ثروات طائلة، بطيئةً الآن. هل ينبغي لنا الاستثمار؟

للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد مزايا قانونية واضحة، وبعد المزاد، يُمنح "سجلّ أحمر" (أو "كتاب أحمر")، وتتوفر البنية التحتية اللازمة. وبمجرد إثارة حماس المستثمرين، جنى العديد منهم أرباحًا طائلة. فهل ينبغي لنا الاستثمار في الأراضي المعروضة بالمزاد في المحافظات حاليًا؟