في عصر يوم 19 يونيو، ناقش مجلس الأمة بمجموعات أعضائه مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل).
وفي معرض تعليقاتها على المجموعة، أشارت النائبة نجوين ثي لي (مدينة هو تشي منه) إلى حقيقة مفادها أن هناك العديد من مشاريع الإسكان التجاري غير المكتملة والأعمال في مدينة هو تشي منه، مما أدى إلى عدم منح آلاف الشقق شهادات.
وفي ذات الوقت أشار النائب إلى أسباب عديدة منها عدم التزام المستثمرين بالأنظمة والالتزامات وعدم الوفاء بالالتزامات المالية للدولة مما يؤثر على حقوق مشتري المنازل رغم سدادهم كامل ثمن المنزل.
ومن ثم اقترح المندوب إضافة لائحة الإيداع إلى مشروع قانون الأعمال العقارية لضمان إبرام العقود قبل الوقت الذي يكون فيه المنزل وأساس المنزل وكذلك أعمال البناء التي يتم تشكيلها في المستقبل مؤهلة لدخول العمل وإبرام العقود.
 |
مندوب الجمعية الوطنية، نجوين ثي لي. تصوير: كوانغ فوك |
بالإضافة إلى ذلك، اقترح النائب نجوين ثي لي إضافة البند 4 من المادة 41 إلى مشروع القانون. ويتطلب الأمر توافقًا في الآراء لتحديد أن نقل جزء من مشروع ما يُعدّ نشاطًا تجاريًا عاديًا للمؤسسة في ظل استقلاليتها في الإنتاج والنشاط التجاري وفقًا لما ينص عليه القانون.
وقال المندوب إنه عند نقل جزء من المشروع يجب على المؤسسة دفع الضرائب والتغلب على حالة التحويلات غير القانونية والمتخفية تحت شكل نقل الأسهم وتغيير المساهمين وما إلى ذلك.
 |
ناقش وفد الجمعية الوطنية لمدينة هو تشي منه في المجموعة. الصورة: كوانغ فوك |
فيما يتعلق بالسكن المستقبلي، صرّح النائب تران هوانغ نغان (مدينة هو تشي منه) بوجود خلافات بين مشتري المنازل والمستثمرين. ويعني ذلك أن المستثمر تأخر في تسليم المنزل للمشتري، ولم يُوفّق في الجودة التي التزم بها، ولم يضمن البنية التحتية الاجتماعية والثقافية، وتأخر في إصدار شهادة ملكية المنزل...
كما أشار المندوب إلى حالة قام فيها أحد أفراد الأسرة بتحويل أموال لشراء منزل، لكن المستثمر لم يسلمه المنزل. لذلك، اقترح المندوب أن يُحدد مشروع القانون هذا بالتفصيل مسؤوليات المستثمر، بما في ذلك مسؤولية الجهة الإدارية للدولة عند منح تراخيص البناء. وفي الوقت نفسه، ينبغي وضع لوائح لحماية الفئات الضعيفة في المجتمع ومشتري المنازل.
 |
مندوب الجمعية الوطنية، تران هوانغ نغان. تصوير: كوانغ فوك |
فيما يتعلق بالمعاملات العقارية المستقبلية التي تُجرى عبر قاعات التداول العقاري، قال النائب تران هوانغ نغان إن المنتجات العقارية المعروضة في القاعة يجب أن تتوافق مع معايير تشمل أقسام الوساطة، وقسم الأعمال، وقسم التوثيق... ولا يمكن أن تكون ضمن نطاق قاعات التداول العقاري كما هو الحال الآن. لذلك، لا ينبغي إجبار الناس على شراء منازل عبر قاعات التداول عندما لا تكون هذه القاعات مطابقة للمعايير.
 |
مندوب الجمعية الوطنية ترونج ترونج نجيا. الصورة: كوانج فوك |
وأكد النائب ترونج ترونج نجيا (مدينة هو تشي منه) أن القانون يحتاج إلى ضمان حقوق رجال الأعمال والمشترين في مجال العقارات.
أشار النائب إلى أن قطاع العقارات له فضلٌ وضررٌ في الماضي، إذ ادّخر الكثيرون المال طوال حياتهم، حتى جيلين أو ثلاثة أجيال، لشراء منزل أو شقة. لذا، يُعدّ امتلاك منزل أو شقة أمرًا بالغ الأهمية للناس.
وأشار المندوب إلى أن التطورات السلبية الأخيرة في قطاع العقارات لا ينبغي أن تؤدي إلى فرض الكثير من القيود التنظيمية التي من شأنها أن تؤثر على أعمال العقارات.
وفي الوقت نفسه، هناك الكثير من اللوائح في الواقع، ويجب على شركات العقارات التي تريد تسريع تقدم المشاريع أن تدفع ثمنها، وهو أمر مكلف.
ومن ثم، يتعين على القانون أن يخلق ممراً قانونياً مناسباً ومفتوحاً للشركات لممارسة أعمالها، مع حماية المستهلكين الذين هم عملاء يشترون المنتجات العقارية.
 |
مندوب الجمعية الوطنية، تران كيم ين، يُدلي بتعليقاته. الصورة: كوانغ فوك |
كما أشار النائب ترونغ ترونغ نغيا إلى ضرورة توخي الحذر عند صياغة القوانين من المحتوى الذي يُقحم مصالح شركات العقارات. وعلى المشرّعين توخي الحذر لكشف هذه الثغرات لحماية حقوق المواطنين والمستهلكين.
فيما يتعلق بالإسكان المستقبلي، أشار المندوب إلى حرص المستثمرين على جمع رأس المال رغم أن المشاريع لم تكن مؤهلة للبيع بعد. وقد أدى ذلك إلى حالة "القبض على اللص بأيدي عارية"، حيث استثمرت بعض الشركات في ما يصل إلى 50 مشروعًا عقاريًا. وعندما انهار سوق العقارات، اضطرت الدولة والبنوك إلى التدخل لإنقاذ الوضع.
قال عضو الجمعية الوطنية ترونج ترونج نجيا، في إشارة إلى الوضع الحالي لشركات العقارات، "هناك شركات تمارس أعمالها بجدية ودقة، وحتى عندما تواجه صعوبات، فإنها تستخدم أرباحها المتراكمة للتعويض".
واقترح المندوب كذلك أن يتضمن مشروع القانون إلزام المؤسسات العقارية بالإفصاح العلني عن المعلومات العامة المتعلقة بالمشاريع وأن تكون مسؤولة عن اكتمالها وصدقها ودقتها.
واتفق النائب فان تي باخ تويت مع هذا الرأي، وقال إن مشروع القانون يحتاج إلى استكمال التفاصيل وتوضيح مسؤوليات المنظمات والأفراد المشاركين في أنشطة الأعمال العقارية وكذلك الاستثمار في مشاريع الأعمال العقارية.
 |
مندوب الجمعية الوطنية فان تي باخ تويت. تصوير: كوانغ فوك |
وفيما يتعلق بالقصة الحالية المتمثلة في عدم منح العديد من الشقق في مدينة هوشي منه شهادات ملكية المساكن، اقترح المندوب مراجعة وإدراج اللوائح المتعلقة بمسؤولية المستثمر كأحد الشروط لوضع الأصول أو المشاريع العقارية المستقبلية في العمل.
كما اقترح المندوب وضع لوائح تنظيمية دقيقة ومفصلة لتنظيم معاملات العقارات عبر قاعة التداول بشكل علني وشفاف، بما يضمن حقوق الأطراف المشاركة في البيع والشراء. وسيساعد ذلك البائعين على طرح منتجاتهم في السوق بسرعة، بينما يحصل المشترون على معلومات كاملة عن المنتجات، ويجدون المنتجات العقارية المناسبة.
 |
وزير البناء نجوين ثانه نغي. الصورة: كوانج فوك |
في وقت سابق، أثناء تقديم تقرير مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، أقر وزير البناء نجوين ثانه نغي أنه بعد ما يقرب من 8 سنوات من التنفيذ، أظهر قانون الأعمال العقارية 2014 ووثائقه التوجيهية، بالإضافة إلى النتائج التي تم تحقيقها، أيضًا أوجه قصور وقيود تحتاج إلى تعديل واستكمال.
من المتوقع أن يتغلب مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) على النواقص والقيود بعد 8 سنوات من تطبيق قانون الأعمال العقارية 2014، والتغلب على التداخل والتناقض بين أحكام هذا القانون والقوانين الأخرى ذات الصلة لضمان تزامن ووحدة النظام القانوني.
وبالتالي المساعدة في تطوير سوق العقارات على أساس إدارة صارمة، وضمان السلامة والصحة والاستقرار والتشغيل السلس؛ وإعادة هيكلة سوق العقارات.
إلى جانب ذلك، استخدام الموارد بشكل اقتصادي وفعال؛ وبناء نظام معلومات سوق العقارات المرتبط بمعلومات الأراضي؛ وتطوير المناطق الحضرية والمشاريع العقارية المرتبطة بالتخطيط وخطط استخدام الأراضي المعقولة، مع الأخذ في الاعتبار وقت تنفيذ التخطيط والخطط لتحقيق التوازن بين العرض والطلب، وخلق مستوى مناسب لأسعار العقارات، والتغلب على المضاربة على الأراضي لضمان الانسجام بين مصالح الدولة والشركات والشعب.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)