في عام ٢٠١٩، فاجأت الإمارات العربية المتحدة العالم بعرضها جزيرة المرجان الاصطناعية للبيع مقابل ٤٦٢ مليون دولار. وقد حوّل هذا الرقم القياسي جزيرة المرجان إلى أغلى جزيرة في العالم، بقيمة عقارية خيالية، ما فتح آفاقًا جديدة للتنمية تُنمّي إمكانات الاقتصاد البحري.
العقارات في الجزر المستصلحة: ارتفاع هائل
تجاوزت العديد من الدول الغنية في العالم الحدود التقليدية للتنمية الاقتصادية البحرية القائمة على تعظيم استغلال ثروات المناطق الساحلية، فاختارت بجرأة تصميم وبناء جزر اصطناعية، لتشكل بذلك مناطق حضرية نابضة بالحياة ومناطق اقتصادية بحرية. ولا يُعد هذا حلاً لتوسيع نطاق صناديق الأراضي فحسب، بل يُظهر أيضاً تفوق التكنولوجيا والعلوم والكفاءات البشرية في عملية توسيع الأراضي وتوسيع صندوق الأراضي للتنمية الاقتصادية، والتي تُعدّ المرجان (الإمارات العربية المتحدة) خير دليل على ذلك.
 |
| جزيرة المرجان الاصطناعية (الإمارات العربية المتحدة). مصدر الصورة: wow-rak |
تتكون الجزيرة، المعروضة للبيع مقابل 462 مليون دولار أمريكي، من أربع جزر اصطناعية (دريم، بريز، تريجر، وفيو)، تغطي مساحة تقارب 2.7 مليون متر مربع. تضم الجزيرة الاصطناعية مهبطًا للطائرات، ومرسى، والعديد من المنتجعات الساحلية الجميلة، وفنادق 5 نجوم، وإطلالات خلابة، ومناظر طبيعية خلابة. ووفقًا للإعلان المنشور على موقع "برايفت آيلاندز أونلاين"، تُعدّ جزيرة المرجان وجهةً فاخرة. وبفضل البنية التحتية المجهزة بها، يتمتع المستثمرون بإمكانية تحقيق أرباح عالية من خلال امتلاك وتشغيل منازل شاطئية فاخرة، وخدمات ترفيهية، ومتاجر تجزئة، وترفيه.
 |
| العقارات باهظة الثمن في جزيرة بالم آيلاند الاصطناعية هي دائما هدفا لرجال الأعمال. |
إلى جانب الجزر الاصطناعية، بيرل (كواتا)، وهولهومالي (المالديف)، ومطار كانساي الدولي في خليج أوساكا باليابان... عند الحديث عن معجزة بناء الجزر الاصطناعية، لا يسعنا إلا ذكر جزيرة النخلة في دبي. تُعتبر هذه الجزيرة أكبر أرخبيل اصطناعي في العالم ، ويمكن رؤيتها من القمر. تتكون جزيرة النخلة من ثلاث جزر اصطناعية: نخلة ديرة، ونخلة جبل علي، ونخلة جميرا. يبلغ طول نخلة جميرا 5 كيلومترات، وهي على شكل جذع شجرة، وتمتد على طول 16 غصن نخيل، ويحيط بها محيط خارجي هلالي الشكل يبلغ طوله حوالي 17 كيلومترًا، ويشكل حاجزًا للأمواج.
تُعتبر جزيرة النخلة ثامن عجائب الدنيا، ورمزًا رائدًا لتكنولوجيا البناء، وتجسيدًا للإبداع البشري وإتقان الطبيعة. يضم هذا الأرخبيل العملاق العديد من المطاعم والفنادق الفاخرة، ومراكز التسوق الراقية، والفلل الفاخرة، وخدمات الترفيه عالمية المستوى. وإلى جانب دورها في تلبية احتياجات السكان من خدمات الإسكان والسياحة، رفعت جزيرة النخلة من قيمتها الوطنية، جاعلة منها تعريفًا عالميًا جديدًا للرقي والفخامة.
في عام ٢٠٢٣، ورغم التقلبات المستمرة والركود الاقتصادي العالمي، لا يزال سوق العقارات الفاخرة في دبي يحقق مستوى قياسيًا، متجاوزًا منافسيه في المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية بكثير، ومن المتوقع أن يظل متصدرًا بقوة في عام ٢٠٢٤. يهيمن العقار "الذهبي" في نخلة جميرا على معاملات العقارات الفاخرة والفاخرة للغاية في عام ٢٠٢٣. وفي تقريرها الصادر في يناير ٢٠٢٤، ذكرت شركة الاستشارات العقارية المحلية "فاليوسترات" أن أسعار الفلل في نخلة جميرا ارتفعت بنسبة ٣٪ في ديسمبر ٢٠٢٣ وحده، وبنسبة ٣١.٩٪ خلال الفترة نفسها. ولا يقتصر الأمر على تمتعها ببيئة معيشية جيدة فحسب، بل يوفر الاستثمار العقاري في الجزيرة الاصطناعية العديد من الفرص المربحة. كما أن عائد الإيجار مرتفع جدًا مقارنةً بالمستوى العام عالميًا، حيث يزيد بنحو ٣ أضعاف عن المستوى الطبيعي.
إنفاق الكثير من المال لبناء الجزر الاصطناعية
لا تزال الدول الغنية تخطط لبناء جزر اصطناعية. تخطط هونغ كونغ (الصين) لبناء واحدة من أكبر الجزر الاصطناعية في العالم بتكلفة 79 مليار دولار أمريكي. وتأمل السلطات البدء في بناء الجزيرة، التي تبلغ مساحتها 2200 هكتار، في عام 2025، على أن يستقر فيها أول السكان بحلول عام 2032. ويعتقد مسؤولو هونغ كونغ أن بناء جزيرة اصطناعية سيوفر مساكن إضافية لـ 1.1 مليون شخص. وسيُخصص كامل المبلغ المخصص للأراضي لتلبية احتياجات الإسكان، بالإضافة إلى الأغراض التجارية والترفيهية.
من الواضح أنه لا يوجد حلٌّ فوريٌّ يُمكِن أن يُحلَّ مشكلة الأراضي في هونغ كونغ بشكلٍ كاملٍ سوى بناء جزرٍ اصطناعيةٍ واسعة النطاق. وهذا أيضًا أساسُ التنميةِ المُستقبليةِ لهونغ كونغ، كما صرّح عضوٌ في منظمة "مؤسسة هونغ كونغ" غير الربحية. ومن المُتوقَّع أن تُصبحَ الجزرُ الاصطناعيةُ المركزَ الاقتصاديَّ الثالثَ لهونغ كونغ.
 |
| منظور الجزر الاصطناعية المخطط لها في هونغ كونغ. المصدر: حكومة هونغ كونغ |
تتعاون الحكومة الدنماركية وحكومة مدينة كوبنهاغن مع شركة "أوربان باور" للتخطيط والهندسة المعمارية لتخطيط مشروع "هولمين"، الذي سيُشيّد تسع جزر اصطناعية قبالة سواحل الدنمارك. ستوفر هذه الجزر حوالي 3 ملايين متر مربع من المساحات التجارية والصناعية، وستُحسّن المناظر الطبيعية للأنشطة الرياضية والأنشطة الخارجية. إضافةً إلى ذلك، ستستخدم الحكومة توربينات الرياح كمصدر رئيسي للطاقة، وستُنشئ أكبر محطة لتحويل النفايات إلى طاقة في شمال أوروبا.
تأمل السلطات الدنماركية أن تصبح جزر مشروع هولمين التسع مركزًا للأعمال والتجارة والتكنولوجيا المستدامة في المستقبل. وصرح برايان ميكلسن، رئيس غرفة التجارة الدنماركية، بأن المنطقة قد تصبح "وادي سيليكون أوروبيًا". ومن المتوقع أن تجذب جزر هولمين حوالي 380 شركة محلية وأجنبية عند اكتمالها، مما سيساهم بمبلغ إضافي قدره 8 مليارات دولار في الناتج المحلي الإجمالي للدنمارك.
 |
| منظور لمشروع بناء تسع جزر اصطناعية في الدنمارك تُسمى "هولمين". المصدر: urbanpower.dk |
في فيتنام، حققت بعض المناطق مشاريع ناجحة لاستصلاح الأراضي. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك كوانغ نينه، التي تضم أكثر من 40 مشروعًا لاستصلاح الأراضي الحضرية. وفي مدينة راش جيا، كين جيانغ، على مدار العشرين عامًا الماضية، ساهمت العديد من مشاريع استصلاح الأراضي في توفير المزيد من الأراضي للسكان لتنمية اقتصادهم. وقد أدرجت العديد من المقاطعات والمدن، مثل بن تري، "مشاريع استصلاح الأراضي" في خططها. ويزداد المجال القانوني لهذا النشاط انفتاحًا.
خصص قانون الأراضي، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024، المادة 190 لوضع لوائح مفصلة بشأن أنشطة استصلاح الأراضي. وتشجع الدولة المؤسسات والأفراد على استخدام رأس المال والتقنيات والتكنولوجيا لتنفيذ أنشطة استصلاح الأراضي؛ ولديها سياسات لدعم المستثمرين وتحفيزهم على القيام بأنشطة استصلاح الأراضي وفقًا للقانون. ولتطبيق القانون عمليًا، أصدرت الحكومة أيضًا المرسوم رقم 102/2024/ND-CP الذي يُفصّل تطبيق عدد من مواد قانون الأراضي، بما في ذلك أنشطة استصلاح الأراضي. ومع ازدياد "الفرص" المتاحة للإجراءات القانونية، يُتوقع أن يستمر نمو الاقتصاد البحري.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd
تعليق (0)