مقترح تحويل منازل إعادة التوطين المهجورة إلى مساكن اجتماعية.. ماذا يقول الخبراء؟

[إعلان_1]

في حين أن المعروض من المساكن نادر للغاية، مما يتسبب في ارتفاع الأسعار بشكل مستمر، فإن عشرات الآلاف من شقق إعادة التوطين مهجورة.

وفي مواجهة هذا الوضع، توصي جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) بأن تتوصل وكالات إدارة الدولة بسرعة إلى حلول "لإيقاظ" هذا النوع من السكان لتجنب إهدار موارد الأراضي، وتحسين العرض، وتحسين نوعية حياة الناس، وتطوير المناطق الحضرية المستدامة.

ومن الحلول التي اقترحتها جمعية VARS أنه بالإضافة إلى صندوق الإسكان بالمزاد، يمكن للدولة دراسة دمج الإسكان التوطيني والإسكان الاجتماعي في نفس القطاع.

وفي معرض حديثه عن هذه الفكرة، قال السيد نجوين هوانج، مدير إدارة أبحاث السوق بشركة DKRA فيتنام، إن تحويل مساكن إعادة التوطين إلى مساكن اجتماعية ليس بالأمر الصعب للغاية لأن الحكومة تركز على تطوير المساكن الاجتماعية.

علاوة على ذلك، يجب إنجاز هذه العملية بسرعة، فكلما طال أمدها، ازداد تدهور شقق إعادة التوطين وتراجع قيمتها. وفي هذه الحالة، سيكون من الصعب أيضًا تقديم عروض أو بيعها.

من ناحية أخرى، تعتمد آلية التعويض الحالية على السوق، حيث يحصل معظم الناس على أموال لإعادة توطينهم، بينما يحصل عدد قليل جدًا منهم على منازل، حيث لا يكفي التعويض لرعاية مساكنهم. لذلك، يُسهّل تحويل منازل إعادة التوطين إلى أغراض أخرى.

تشير آراء كثيرة إلى ضرورة تحويل منازل إعادة التوطين المهجورة إلى مساكن اجتماعية بسرعة. (صورة توضيحية)

وشاطر السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، الرأي نفسه، قائلاً إن تحويل مناطق إعادة التوطين إلى مساكن اجتماعية أمر ضروري لتجنب الهدر. ومع ذلك، لا بد من وضع خطة شاملة للتجديد والتطوير لضمان استيفاء معايير السكن.

واقترحت جمعية الإسكان التعاوني والتنمية الريفية أيضًا أن تقوم الدولة بتعيين وكالات إدارة الإسكان لمراجعة المستفيدين من هذا النوع من الإسكان الاجتماعي مع الوظائف المحولة، بالإضافة إلى تنفيذ سياسات الائتمان التفضيلية على الفور لمشتري الإسكان الاجتماعي.

وقال رئيس إحدى شركات العقارات في هانوي أيضًا إنه من غير المعقول التخلي عن منازل إعادة التوطين في سياق حيث الطلب على السكن مرتفع والعرض نادر.

لا يشكل هذا إهدارًا لموارد الأرض فحسب، بل إن ميزانية الدولة تضطر أيضًا إلى إنفاق مليارات الدونغ سنويًا على الصيانة والإصلاح ودفع الفوائد.

" إن التحول إلى السكن الاجتماعي لا يؤدي فقط إلى خلق المزيد من المعروض من السكن منخفض التكلفة للناس، بل يساعد الدولة أيضًا على جمع الأموال للاستثمار في العديد من الأشياء الأخرى "، كما أعرب زعيم الأعمال عن رأيه.

عشرات الآلاف من شقق إعادة التوطين مهجورة

وفقًا لـ VARS، تظهر ظاهرة شقق إعادة التوطين المهجورة بشكل متكرر في هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ ... المباني الضخمة، التي تبلغ استثماراتها آلاف المليارات من دونج، مهجورة أو مستخدمة بشكل غير فعال، مما يتسبب في تدهور البنية التحتية بأكملها والعناصر بشكل خطير.

في هانوي، حوالي 4000 منزل مهجور. وتُركت العديد من مشاريع إعادة التوطين، التي تضم سكانًا ومناطق خدمات تجارية، خالية لسنوات عديدة، دون أي وحدات سكنية مستأجرة أو مستخدمة تجاريًا.

وعلى نحو مماثل، يوجد في مدينة هوشي منه أيضاً أكثر من 14 ألف شقة شاغرة لإعادة التوطين، وتتركز معظمها في منطقة إعادة التوطين بينه خانه (المنطقة الثانية) مع أكثر من 12 ألف شقة، وفي منطقة إعادة التوطين فينه لوك ب (منطقة بينه تشانه) مع أكثر من 2000 شقة.

شرح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية VARS، هذا الوضع قائلاً: لأن العديد من مناطق إعادة التوطين تُبنى في مناطق بعيدة عن المركز، وتفتقر إلى المرافق والخدمات العامة. هذا يُقلل من جاذبية هذه المناطق ويُصعّب على الناس التنقل والعيش.

تعاني بعض مشاريع إعادة التوطين من مشاكل تتعلق بجودة البناء، مثل سوء جودة المواد، والتصميم غير المعقول، والبناء دون المستوى المطلوب. هذه المشاكل تجعل الناس يترددون في الانتقال إليها.

علاوة على ذلك، غالباً ما تفتقر العديد من مناطق إعادة التوطين إلى البنية التحتية الأساسية مثل المدارس والمستشفيات والأسواق وأنظمة النقل... مما يقلل من جودة الحياة والراحة للسكان.

علاوة على ذلك، فإن مستوى التعويض غير مرضي وسياسة إعادة التوطين في ظل قانون الأراضي الحالي ليست معقولة، مما يتسبب في عدم رغبة العديد من الأشخاص في الانتقال إلى مكان جديد أو عدم القدرة على العيش في مناطق إعادة التوطين لأن إجمالي مبلغ التعويض لا يكفي لشراء حصة إعادة التوطين المخصصة.

ومؤخرا، وقع نائب وزير البناء نجوين فان سينه وثيقة لإرسالها إلى اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية، يطلب فيها من المحليات تجميع المشاريع وعدد منازل إعادة التوطين التي لم تعد هناك حاجة إليها لترتيبات إعادة التوطين ولديها الحاجة إلى تحويل صندوق الإسكان هذا إلى مساكن اجتماعية أو مساكن تجارية أو لأغراض أخرى.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر