على الرغم من مرور السوق العقاري بفترة من التقلبات، إلا أنه سجل العديد من علامات التعافي.

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، يُظهر السوق حاليًا علامات انعكاس، مع تزايد الاهتمام بالعقارات. وتحديدًا، من المتوقع أن يزداد الاهتمام بالأراضي في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 49% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، والمنازل الخاصة بنسبة 25%، والشقق بنسبة 24%، والفلل بنسبة 22%.

وفي استطلاع للرأي أجراه موقع Batdongsan.com.vn، قال 72% من السماسرة إن التقلبات في سوق العقارات الحالية تظهر المزيد من العلامات الإيجابية.

من خلال دورة التقلبات، يظهر سوق العقارات تدريجيا العديد من العلامات الإيجابية للتعافي.

يُظهر تحليل Batdongsan.com.vn أيضًا أن العديد من المشاريع الجديدة في هانوي ومدينة هو تشي منه تتمتع بأسعار مرتفعة. في هانوي ، يتراوح متوسط السعر بين 45 مليون دونج فيتنامي و90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفي مدينة هو تشي منه، يتراوح متوسط السعر بين 45 مليون دونج فيتنامي و130 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وأفاد معظم الوسطاء الذين شاركوا في استطلاع Batdongsan.com.vn أن معدل الاستحواذ على المشاريع الجديدة يتراوح بين متوسط (30% - 60%) وجيد جدًا (أكثر من 80%).

وفي معرض حديثه عن القوانين الجديدة، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn: "تحظى القوانين الثلاثة المُعدّلة المتعلقة بالعقارات بإقبالٍ إيجابي من المشترين والوسطاء ومراكز التداول ومستثمري العقارات. ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات في عام ٢٠٢٤ زيادةً في الشفافية بفضل التعديلات على القانون. ومن المرجح أيضًا أن يتحسن عرض المساكن الاجتماعية بفضل سياسات الدعم والتفضيل الجديدة".

تتمتع المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في مدينة هوشي منه وهانوي بأسعار مرتفعة للغاية.

علاوة على ذلك، سجّل سوق المساكن والأراضي الخاصة العديد من المؤشرات الإيجابية. ووفقًا لبيانات سوق العقارات للأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٤ على هذا الموقع، فقد شهد هذا النوع من المساكن والأراضي تحسنًا عامًا من حيث الإقبال والمعاملات. ومع ذلك، لا يزال هذا التحسن محدودًا في بعض المناطق، وخاصةً في المحافظات الشمالية.

وبناءً على ذلك، ارتفع سعر المنازل الخاصة إلى 173 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 95 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021. وفي الوقت نفسه، ارتفع سعر الأراضي في هذه المنطقة إلى 46 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 27 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021. وفي المنطقة الجنوبية، لم يكن التقلب في أسعار الأراضي والمنازل كبيرًا جدًا. وعلى وجه التحديد، ارتفع سعر المنازل الخاصة إلى 106 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 94 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021، وارتفع سعر الأرض قليلاً إلى 17 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 13 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021.

يشهد سوق الإيجارات أيضًا نموًا ملحوظًا نتيجةً لعوامل موسم الذروة وضغط أسعار البيع. ففي الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٤، ارتفعت أسعار البيع تدريجيًا إلى أكثر من ٥٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مما يُشكّل ضغطًا على أسعار الإيجار للارتفاع، من ١٠ ملايين دونج فيتنامي للوحدة شهريًا بنهاية عام ٢٠٢٣ إلى ١١ مليون دونج فيتنامي للوحدة شهريًا.

لي ترانج

المصدر: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html