مبيعات المنازل في الصين تستمر في الانخفاض على الرغم من الإغاثة الحكومية

يُظهر الانخفاض السريع تراجع تأثير حزمة الإغاثة الأخيرة التي أُعلن عنها في مايو. وقد خففت عشر حكومات مدن على الأقل من قيود أسعار المساكن الجديدة، أو ألغت هذه القيود، للسماح للطلب في السوق بدور أكبر، وهي خطوة من المتوقع أن تدفع المزيد من شركات العقارات إلى خفض أسعارها أكثر.

ويظل القطاع يشكل عبئا على الاقتصاد الصيني، الذي يحتاج إلى المزيد من التحفيز لتحقيق هدف النمو الحكومي البالغ 5% هذا العام، وفقا لبلومبرج إيكونوميكس.

مبانٍ سكنية في تشنغدو، الصين. تصوير: راؤول أريانو/بلومبرغ.

لقد ألقت الأزمة بظلالها على كل شيء بدءاً من سوق العمل وحتى إنفاق المستهلكين وثروات الأسر على مدى العامين الماضيين.

تدرس الصين خيار تمويل جديد للحكومات المحلية لشراء المنازل غير المباعة لدعم السوق، وفقًا لمصادر مطلعة في أغسطس/آب. ويسمح هذا المقترح للحكومات المحلية بتمويل مشترياتها من المنازل من خلال سندات خاصة.

وبحسب أحدث الأرقام الرسمية، بلغ إجمالي المنازل الجديدة غير المباعة في البلاد حتى يوليو/تموز الماضي 382 مليون متر مربع، وهو ما يعادل مساحة مدينة ديترويت.

في يونيو/حزيران، أصبحت شركة ديكسين تشاينا هولدينغز أحدث شركة إنشاءات تُصدر محكمة في هونغ كونغ أمرًا بالتصفية. في غضون ذلك، تدرس شركة كانتري جاردن هولدينغز تمديد سداد بعض سنداتها المقومة باليوان مجددًا، وفقًا لما ذكرته بلومبرج نيوز في وقت سابق من هذا الأسبوع.

وفي تقرير صدر في 28 أغسطس/آب، خفض بنك يو بي إس السويسري توقعاته للنمو في الصين هذا العام وفي عام 2025 لأن أزمة العقارات أشد من المتوقع والسوق لم تصل إلى أدنى مستوياتها بعد.

أدت أزمة الإسكان، إلى جانب تباطؤ النمو الاقتصادي في الصين منذ مارس، إلى توقع بنك UBS أن ينمو ثاني أكبر اقتصاد في العالم بنسبة 4.6% في عام 2024، بانخفاض عن توقعاته السابقة البالغة 4.9%. وخفض البنك توقعاته للنمو لعام 2025 من 4.6% إلى 4%.

على الرغم من أن بكين بدأت بتخفيف سياساتها المتعلقة بسوق العقارات أواخر عام ٢٠٢٢، بما في ذلك خفض متطلبات الدفعة الأولى الإلزامية، وخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وإزالة بعض القيود على شراء المنازل، إلا أن تطبيق هذه السياسات عمليًا كان بطيئًا. ولذلك، لم تُحقق السياسات المعلنة آثارًا إيجابية تُذكر على السوق.

لي نا (بحسب بلومبرج)

المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-tai-trung-quoc-van-giam-mac-du-chinh-phu-da-cuu-tro-post310174.html