من المتوقع أن ترتفع قريبًا توقعات معاملات الشقق متوسطة المدى في مدينة هوشي منه

[إعلان 1]

على سبيل المثال، أعلن مستثمر مشروع فلورا بانوراما (في منطقة بينه تشانه) مؤخرًا عن تسليم 300 شقة، مما يزيد من المعروض من الشقق في هذه المنطقة. ومن المعروف أن مستثمر هذا المشروع قد سلّم أيضًا ما يقرب من 1000 شقة في المنطقة منذ بداية عام 2023. وتُعرض الشقق حاليًا للبيع في السوق بسعر يبلغ حوالي 45 مليون دونج/متر مربع، أي ما يقارب 3 مليارات دونج للشقة المكونة من غرفتي نوم.

في المنطقة ١٢، يدخل مشروع شقق بيكيتي هاي بارك أيضًا مرحلة تسليم المبنى التالي. وقد استلم العديد من الأشخاص حاليًا وثائق التسليم وانتقلوا إلى هذا المبنى، وسيستمر تسليم المشروع في مبانٍ أخرى بنهاية العام. بسعر يقارب ٣٥ مليون دولار، يُعد هذا المشروع متوسط التكلفة ويحظى باهتمام الكثيرين.

أو في منطقة أقرب إلى المركز، وصل مشروع Phu Dong Sky Garden في شارع Pham Van Dong إلى ذروته في نهاية أبريل 2023، ويدخل مرحلة الإنجاز للتسليم في عام 2024. وهو مشروع شقق بسعر بيع يتراوح بين 38 و40 مليون دونج/وحدة، ويضم ما يقرب من 700 شقة.

من المتوقع أن تبدأ العديد من المشاريع في مرحلة البناء في التداول في مجمع الشقق المركزي في مدينة هوشي منه قريبًا، الصورة 1 — ومن المتوقع أن يتصدر قطاع الشقق متوسطة المدى السوق في الفترة المقبلة، حيث يشهد طلبًا قويًا.

مع تسليم العديد من المشاريع أو اكتمال بنائها مؤخرًا، يشهد سوق العقارات ازدهارًا ملحوظًا. وتشير آراء عديدة إلى أن توافر الشقق يزيد من ثقة المشترين في إنفاق أموالهم، وخاصةً أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

معظم المشاريع التي سُلّمت وبلغت ذروتها في الموعد المحدد تعود لمستثمرين ذوي وضع مالي قوي. كما تقع التقسيمات والمشاريع التي سُلّمت سابقًا في مناطق حضرية تتمتع بمزايا عديدة وعوامل إيجابية من حيث البنية التحتية وسهولة المواصلات. ومن المتوقع طرح الشقق المتبقية من هذا المشروع للتداول في السوق قريبًا، مما يوفر سيولة وقوة دافعة لانتعاش سوق العقارات.

لتحقيق ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه بالإضافة إلى قرب إتمام المشروع وتشغيله، لا يزال العديد من المستثمرين يُقدمون سياسات تفضيلية لجذب المشترين في ظل سوقٍ صعبة. ومن أهمها سياسات السداد السريع مع خصومات جذابة، ودعم أسعار الفائدة طويلة الأجل، والهدايا المُصاحبة...

في الآونة الأخيرة، لا يزال الكثيرون مهتمين بالشقق متوسطة السعر. لكنهم يركزون بشكل رئيسي على المشاريع التي تشهد تقدمًا جيدًا في البناء، والالتزام بالمواعيد النهائية، والسمعة الطيبة في السوق. هذا هو القطاع الذي يختاره الكثيرون ممن يرغبون في شراء العقارات، وكذلك الاستثمار على المدى المتوسط والطويل. ولذلك، فإن المعروض من هذا القطاع في السوق محدود للغاية، ويصعب اختيار بعض المشاريع التي ستبيع منازل في المستقبل بسبب العوامل السلبية التي شهدها السوق في الآونة الأخيرة.

من المتوقع أن تبدأ العديد من المشاريع في مرحلة البناء في التداول في مجمع الشقق المركزي في مدينة هوشي منه قريبًا، الصورة 2 — ولا تزال الشقق في المناطق البعيدة عن المركز مثل بينه تشانه، والمنطقة 12، والمنطقة 9 تسجل معاملات في الماضي.

تشير تعليقات بعض قاعات التداول إلى أن السوق لم يعد يُفكر تقريبًا في شراء العقارات للتداول قصير الأجل. ورغم انخفاض أسعار الفائدة بشكل ملحوظ، لم تعد القروض المصرفية سهلة كما كانت في السابق، مما أدى إلى اختفاء حالات البيع والشراء التي كان المستثمرون يشترونها ويبيعونها في نفس اليوم تدريجيًا من السوق.

وفقًا لتقرير حديث صادر عن سافيلز فيتنام، سيصل عرض الشقق متوسطة السعر في سوق مدينة هو تشي منه وحدها حتى نهاية عام 2023 إلى حوالي 9000 وحدة سكنية. ويُعد هذا تغييرًا إيجابيًا في طلب السوق، إذ شهدت الفترة السابقة إقبالًا كبيرًا على شراء الشقق الفاخرة، في حين كان الطلب على الشراء والاستخدام معدومًا.

منذ منتصف الربع الثاني من عام ٢٠٢٣ وحتى الآن، شهدت معاملات الشقق متوسطة السعر تحسنًا ملحوظًا. وعلى وجه الخصوص، طُرحت مؤخرًا بعض المشاريع بقيمة إجمالية تُقارب ٣ مليارات دونج للشقة، مما جذب العديد من العملاء المهتمين. كما شهدت العديد من المشاريع الواقعة في الضواحي عودةً للتداول، مما حقق مبيعات كبيرة للمستثمرين. معظم هذه المشاريع ذات منتجات قائمة، وبأسعار في متناول المشترين.

[إعلان 2]
مصدر