من المتوقع أن يتعافى قطاع العقارات قريبًا على الرغم من استمرار ارتفاع الأسعار

[إعلان 1]

أسعار الشقق تستمر في الارتفاع

وفقًا لتين فونغ ، على الرغم من أن سوق العقارات لم يتغلب على صعوباته بعد، إلا أن أسعار الشقق لا تزال ترتفع في كلٍّ من هانوي ومدينة هو تشي منه. حتى أن هناك شققًا سكنية تصل تكلفتها إلى 200 مليون دونج للمتر المربع، في حين أن نقص المساكن، وخاصةً منخفضة التكلفة، يُصعّب على الكثيرين تحقيق حلم الاستقرار.

وبحسب وزارة البناء ، أظهر الاهتمام بالشقق علامات انتعاش، حيث ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% وعلى استئجار الشقق بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق.

ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج الأكثر طلبًا، وفي المدن الكبرى هناك الآن علامات على الاستيعاب الجيد، وتتركز في قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المناطق المركزية.

بالنسبة لسوق هانوي، قدرت وزارة البناء أنه في السوق الأولية، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في الربع الثالث بنحو 7٪ على أساس ربع سنوي، وزاد بنسبة 14٪ على أساس سنوي ووصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/م2.

أشارت وزارة البناء إلى أن "تعديل الأسعار يشهد اتجاهًا تصاعديًا نظرًا للنسبة الساحقة من المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). إلى جانب ذلك، قام بعض المستثمرين برفع الأسعار وعرضوا للبيع مخزونًا إضافيًا في الطوابق العليا".

في السوق الثانوية، حافظ متوسط سعر البيع على اتجاهه التصاعدي مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. وشهدت جميع مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوي بأكثر من 3% مقارنةً بالربع السابق.

العقارات - من المتوقع أن يتعافى قطاع العقارات في أقرب وقت على الرغم من استمرار ارتفاع الأسعار — رغم أن سوق العقارات لم يتغلب على صعوباته بعد، إلا أن أسعار الشقق لا تزال ترتفع في كلٍّ من هانوي ومدينة هو تشي منه. صورة توضيحية من الإنترنت.

في قطاع العقارات المتوسطة، تتمتع الشقق بأسعار متنوعة للغاية مثل مشروع Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (حي Hoai Duc) بسعر بيع يتراوح بين 39 - 42 مليون دونج/م2، ومشروع Hoang Thanh Pearl (حي Nam Tu Liem) بسعر يتراوح بين 45 - 50 مليون دونج/م2، وتقسيم ساكورا لمشروع Vinhomes Smart City (حي Nam Tu Liem) بسعر يتراوح بين 43 مليون دونج/م2.

يتراوح سعر بيع الشقق الفاخرة في هانوي ما بين 51 إلى 82 مليون دونج/م2.

في مدينة هو تشي منه، جاء حوالي 60% من المعروض الجديد خلال الأشهر التسعة الأولى من العام من مشروع حضري في شرق المدينة. وبلغت نسبة المعروض الجديد في الربع الأول حوالي 96% من قطاع السلع الفاخرة، بينما جاءت نسبة 4% المتبقية من المعروض الجديد من قطاع السلع الفاخرة.

وصل سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث إلى أكثر من 60 مليون دونج/م2

وفقًا لوزارة البناء، فإن سعر بيع بعض الشقق بأسعار معقولة (يتراوح سعرها بين 25 - 35 مليون دونج/م2) عادةً ما يكون سعر عرض مشروع شقق الاستوديو دياس سكاي (منطقة تان بينه) حوالي 25.5 - 32 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر عرض مشروع شقق سيتي ألتو حوالي 29 - 34 مليون دونج/م2.

تتضمن الشقق متوسطة المدى (التي يتراوح سعرها بين 30 إلى 50 مليون دونج/م2) عادةً مشروع An Gia Skyline (المنطقة 7) بسعر مطلوب 39 مليون دونج/م2، ومشروع Happy Valley (المنطقة 7) بسعر حوالي 48.2 مليون دونج/م2، ومشروع Royal Park Riverside (المنطقة 8) بسعر حوالي 35 مليون دونج/م2.

تجدر الإشارة إلى أن أسعار الشقق الفاخرة (التي تزيد أسعارها عن 50 مليون دونج/م2) متنوعة للغاية حاليًا، حيث وصلت أسعار العديد من الشقق إلى عنان السماء، مثل مشروع Empire City - The Monarch في منطقة Thu Thiem الحضرية بسعر يبلغ حوالي 200 مليون دونج/م2، ومشروع Thao Dien Green (Thu Duc City) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 100 مليون دونج/م2، ومشروع Beverly Solari في Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) بسعر يتراوح بين 47 و66 مليون دونج/م2.

نتمنى لك الشفاء العاجل

تتوقع السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، أن يشهد قطاع الشقق المتوسطة والمنخفضة أول حركة صعودية في الربع الثالث من عام 2024. وتعتقد السيدة دونج حاليًا أن المعروض من هذا القطاع منخفض للغاية، وعندما تظهر علامات انتعاش في المعروض، سيكون لدى المشترين المزيد من الخيارات مع مشاريع الشقق، خاصة عندما يطلق العديد من المستثمرين بنشاط مشاريع بأسعار قريبة من المشترين الحقيقيين.

بالنسبة للشقق الفاخرة والفاخرة، سيتم تحسين جودة المنتجات لتلبية احتياجات العملاء الراغبين في الدفع. معايير العملاء تزداد صرامة، ويطالبون بالمزيد من الجودة، وخاصةً مراعاة العوامل البيئية والآمنة، بما يعود بالنفع على صحة السكان على المدى الطويل.

فيما يتعلق بأسعار البيع، أوضحت السيدة دونغ أن مستوى سعر البيع في السوق الأولية لن ينخفض، لكن معدل ارتفاع الأسعار لن يكون مرتفعًا جدًا، ولن يتجاوز 10% لكل شريحة ومنطقة من المشروع. ونظرًا لهيكل المنتجات المعروضة للبيع في الفترة المقبلة، قد تُشكل نسبة الشقق المتوسطة الفاخرة غالبية سلة المنتجات الإجمالية. وبالتالي، سيتراوح متوسط مستوى سعر البيع بين 7% و10% سنويًا.

في السوق الثانوية، كان السوق صعبًا للغاية مؤخرًا، حيث انخفضت السيولة مؤقتًا، ولكن على المدى المتوسط والطويل، لا تزال الأسعار تشهد نموًا قويًا. إذ لا يزال الطلب الحقيقي على مشتري المنازل مرتفعًا في كل من هانوي ومدينة هو تشي منه، في حين أن العرض المتاح للسوق محدود.

وقال ممثل شركة سي بي آر إي إن السبب الآخر وراء بقاء مستوى أسعار البيع مرتفعًا في عام 2024 هو أن المستثمرين يركزون بشكل متزايد على جودة المشروع والمنتج.

من ناحية أخرى، في المناطق ذات البنية التحتية الجيدة، سترتفع أسعار العقارات فيها بشكل ملحوظ. على سبيل المثال، في مدينة هو تشي منه، توجد المنطقة الشرقية بفضل خط المترو، وفي هانوي، يوجد جسر فينه توي، أو في منطقة البحيرة الغربية، يوجد مشروع لوت مول، مما سيؤدي إلى ارتفاع قيمة العقارات في هذه المناطق بشكل فوري.

فيما يتعلق بالسيولة، تتوقع السيدة دونغ تحسن سيولة السوق في الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٣ مقارنةً بالنصف الأول من العام. في الواقع، حققت بعض المشاريع المعروضة للبيع في يوليو معدلات امتصاص وصلت إلى ٨٠-٩٠٪.

مع حلول عام ٢٠٢٤، سيبقى معدل الاستيعاب في سوق الشقق إيجابيًا. لأن العرض في عام ٢٠٢٤ لن يكون كبيرًا جدًا، بل سيتوفر المزيد من المنتجات التي تناسب ميزانيات الأفراد، وكلما ارتفع السعر، كانت الجودة أفضل، ما يجعل الناس على استعداد لدفع ثمنها.

توقع السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، انتعاشًا قويًا في قطاع الإسكان التجاري بأسعار معقولة. أما بالنسبة للمساكن الفاخرة التي تبدأ أسعارها من 40 مليون دونج/متر مربع فأكثر، فسيكون تعافيها أبطأ. أما بالنسبة للمنازل المتجاورة والفلل والمتاجر في المدن الكبرى (هانوي، مدينة هو تشي منه)، فستكون قادرة على التعافي بشكل أسرع من المنتجات المماثلة، ولكنها بعيدة عن المراكز الحضرية الكبيرة. أما بالنسبة لقطاع الأراضي في المحافظات، فقد توقع السيد كويت أن يستغرق تعافيه وقتًا أطول.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر