أسعار الشقق المرتفعة في هانوي: هل هي خطر "الفقاعة"؟

[إعلان 1]

شهدت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعًا مستمرًا خلال السنوات الأخيرة. ففي الربع الأول من عام ٢٠٢٤، بلغ متوسط السعر ٥٩ مليون دونج/متر مربع، بزيادة ٢١ ربعًا متتاليًا.

وقال الدكتور لي شوان نجيا، عضو المجلس الوطني الاستشاري للسياسة النقدية، إن سوق الشقق في هانوي يشهد اختلالا في العرض والطلب، مما يهدد بالتسبب في ظاهرة "الفقاعة".

وأشار السيد نجيا إلى أن العديد من المشاريع في هانوي سجلت نمواً قوياً، حيث زادت بعض المشاريع بنسبة تزيد عن 30٪، مع وصول الأسعار إلى أكثر من 100 مليون دونج/متر مربع، وقال إن هذه قضية يجب التحذير منها، وإلا فإن قطاع الشقق سيصبح عاجلاً أم آجلاً خارجاً عن السيطرة.

لقد حذّرتُ من أن قطاع الشقق بدأ يُظهر بوادر "فقاعة"، وقد يتبين ذلك جليًا. ففي يومٍ ما، عندما ينفد العرض ويستمر الطلب في الازدياد، سيتّحد منحنيا العرض والطلب ولن يلتقيا. حتى أن هناك حالةً يمتلك فيها شخصٌ منزلًا ويستطيع بيعه، لكنه يعتقد أن سعره سيرتفع أكثر، فيُخزّنه ولا يبيعه، بينما يستمر الطلب في الارتفاع، كما قال السيد نغيا.

شهدت أسعار الشقق في هانوي مؤخرًا ارتفاعًا حادًا ومستمرًا. (صورة توضيحية: مينه دوك)

كما حلل السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه الشمالية، الوضع قائلاً: في الربع الأخير من عام ٢٠٢٣، ارتفعت أسعار مشاريع الشقق في هانوي بنسبة ٥-٧٪. ثم في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة ٦-٨٪. وفي الربعين الأخيرين فقط، ارتفع سوق الشقق في هانوي بنسبة ١٠-١٢٪.

وأكد السيد كويت أن " هذه ظاهرة غريبة عندما ترتفع أسعار الشقق في هانوي إلى مستويات عالية في ظل تراجع سوق العقارات ".

وفقاً للسيد كويت، فإن ارتفاع أسعار الشقق بشكل مبالغ فيه سيتجاوز القدرة الشرائية للمواطنين، وسيجذب المضاربين. وبعد فترة، سيقلص المستثمرون والمضاربون خسائرهم، مما يُعرّض السوق لمخاطر.

تتشكل فقاعة عقارية عندما ترتفع الأسعار بشكل كبير مقارنةً بقيمتها الحقيقية. تنشأ هذه الظاهرة نتيجةً لزيادة مفاجئة في الطلب على العقارات في ظل محدودية العرض. وعندما ينتهز المضاربون فرصةً سانحةً، يندفعون إلى السوق لتحقيق الربح، مما يزيد الطلب أكثر فأكثر.

لا تتوقف الفقاعات إلا عند انفجارها. أي عندما ينخفض الطلب أو يركد، مما يؤدي إلى انخفاض حاد في سعر الأصل وانهيار السوق.

وتعليقًا على ذلك، أشار الخبير الاقتصادي والأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه إلى أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت بسرعة بنسبة 30-40% مؤخرًا، وأن العديد من المستثمرين الذين يستعدون لإطلاق مشاريعهم العقارية يخططون أيضًا لزيادة أسعار البيع. وحذّر من أن هذا سيفاقم أزمة السكن التي يشهدها السوق.

اقترح السيد ثينه على هيئة الإدارة إزالة العوائق القانونية بشكل شامل، وزيادة عدد المنتجات في السوق، وتعزيز المنافسة. وأضاف: " يُعدّ الإسكان الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة حلين مهمين لمعالجة الأزمة الحالية ".

وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، هناك ارتفاعات طفيفة في قطاع الشقق.

وفقًا للسيدة هانغ، لا يزال المعروض من الشقق شحيحًا. في الربع الأول، بلغ المعروض الأولي في السوق ككل 12,928 وحدة، بزيادة قدرها 9% على أساس ربع سنوي، ولكن بانخفاض قدره 34% على أساس سنوي. وبينما ظل المعروض من الشقق منخفضًا لفترة طويلة، إلا أنه من ناحية الطلب، بالإضافة إلى الطلب المكبوت على شراء المنازل من الناس لفترة طويلة، شهد السوق أيضًا طلبًا جديدًا من المستثمرين.

طلبت وزارة البناء مؤخرا من لجنة الشعب في هانوي تفتيش ومراجعة معاملات العقارات، وخاصة الشقق التي تظهر عليها علامات ارتفاع غير عادي في الأسعار.

ومن ثم، هناك إجراءات لتصحيح ومعالجة أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة ومخالفات قوانين الأعمال العقارية (إن وجدت).

" تطلب وزارة البناء من لجنة الشعب في هانوي التركيز على توجيه المحتوى المذكور أعلاه بشكل فعال وإرسال تقرير إلى وزارة البناء قبل 20 أبريل "، كما جاء في الوثيقة.

وفقًا لوزارة الإنشاءات، شهد سوق العقارات تحسنًا ملحوظًا. ومع ذلك، أفادت الصحافة مؤخرًا بوجود شقق ومنازل بأسعار مرتفعة بشكل غير معتاد في بعض المناطق والمشاريع والمباني السكنية، بالإضافة إلى ظواهر تضخم الأسعار والتلاعب بها والمضاربة.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر