الإيجارات ترتفع أكثر فأكثر

في أواخر أغسطس 2024، تفاجأ الكثيرون بخبر إغلاق ستاربكس، أفخم فروعها في مدينة هو تشي منه، الكائن في 11-13 شارع هان ثوين، المنطقة الأولى، بعد 7 سنوات من التشغيل، وكان دائمًا مكتظًا بالزبائن. وما أثار دهشة الكثيرين أكثر هو إعادة ستاربكس هذا المتجر بعد انتهاء العقد، وزيادة المالك الإيجار من 700 مليون إلى 750 مليون دونج شهريًا، أي ما يعادل حوالي 9 مليارات دونج سنويًا.

السباق لدفع ثمن الأراضي الرئيسية

بالنسبة لرجال الأعمال والعاملين في قطاع تأجير العقارات فإن سعر إيجار المكان المذكور أعلاه ليس مرتفعًا جدًا.

في الواقع، توجد مبانٍ أخرى في شارع هان ثوين نفسه أو في الشوارع المجاورة بأسعار إيجار أعلى بكثير. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة إيجار مقر سلسلة مقاهي القهوة اليابانية الشهيرة %أرابيكا كوفي، التي افتُتحت قبل بضعة أشهر، ما لا يقل عن 700 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

موقع مميز في قلب مدينة هو تشي منه، ظلّ شاغرًا لسنوات عديدة. تصوير: فام دينه

مع ذلك، هذه الأنواع من المنشآت الفاخرة مخصصة فقط للشركات التي لديها استراتيجياتها الخاصة. أما الشركات التي تسعى فقط إلى الربح من بيع المنتجات والخدمات، فسيكون من الصعب جدًا عليها الاستمرار.

قبل بضعة أشهر من إغلاق ستاربكس هان ثوين، أعادت سلسلة من العلامات التجارية الشهيرة، مثل هايلاندز كوفي، مقرها الواقع في تقاطع شارعي نجوين دو وباستور؛ وأغلق مطعم ين سوشي فرعه في 8 دونغ خوي. كما أعاد متجر الأمتعة وحقائب اليد في مطار ميامي الدولي مقره الواقع في تقاطع فو دونغ قبل بضعة أشهر. وكان إيجار هذا المقر يصل إلى 700 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وقد نُقل إلى أربع علامات تجارية كبرى في غضون خمس سنوات فقط.

في الواقع، إن ارتفاع أسعار العقارات وعدم قدرة الشركات على تحمل تكلفتها في ظل الصعوبات الاقتصادية واضطرارها لإعادتها ليس بالأمر الجديد، بل هو أمرٌ مستمر منذ اندلاع جائحة كوفيد-19 عام 2020 وحتى الآن. ووفقًا لمراسل صحيفة نجوي لاو دونغ، لا يزال هناك حتى الآن العديد من العقارات على طول الشوارع المزدحمة في وسط مدينة هو تشي منه، مثل نجوين هوي، ولي لوي (الدائرة 1)، وفو فان تان (الدائرة 3)، ونغوين تراي (الدائرة 5)، ونغوين فان لينه (الدائرة 7)، وفان شيش لونغ (دائرة فو نهوان)... جميعها مغلقة، أو تم تأجيرها، لكنها لا تزال مغلقة.

يبلغ طول شارع لوي (الحي الأول) حوالي 550 مترًا، وهو من أجمل شوارع وسط مدينة هو تشي منه، إذ يتقاطع مع شوارع "ذهبية" مثل باستور، ونام كي خوي نغيا، ونغوين هيو، ولكنه يضم حاليًا حوالي 15 محلًا تجاريًا شاغرًا. وصرحت السيدة نجوين هانه، مديرة متجر للهدايا التذكارية في هذا الشارع، بأن سبب إغلاق العديد من المحلات المجاورة هو عدم قدرتها على تحمل الإيجار، الذي يتراوح بين 25 و30 مليون دونج فيتنامي يوميًا، أو 800 و900 مليون دونج شهريًا؛ دون احتساب تكاليف الموظفين والضرائب ورأس المال... ولم يتوقع بعض أصحاب المحلات الوضع التجاري في البداية، فاستأجروا بأسعار تفوق قدرتهم، مما أدى إلى عجزهم عن تغطية النفقات، واضطروا إلى إغلاق محلاتهم واستئجار أماكن أخرى رغم أنهم لم ينتقلوا إليها إلا لبضعة أشهر.

متاجر المجوهرات، وسلسلة مقاهي PL الشهيرة لشاي الحليب، ووكالات السفر ... لم يتمكنوا من دفع الإيجار، فقاموا بإرجاع محلاتهم واحدًا تلو الآخر. حتى الآن، لم يجرؤ أحد على الاستئجار مجددًا لأن السعر مرتفع جدًا. كما أطالب المالك بتخفيض الإيجار لأن هناك الكثير من السياح وقليل من المشترين، ولا أعلم إن كانوا سيصمدون حتى العام المقبل. - السيدة هانه قلقة.

السيد هوانغ ثانه، سمسار المنزل الكائن في 48 شارع لوي، والمكون من طابق أرضي وطابق علوي، أفاد بأن مالك المنزل يعرض إيجارًا قدره 12,000 دولار أمريكي شهريًا (ما يقارب 300 مليون دونج فيتنامي)، بشرط دفع عربون لمدة 4 أشهر، ودفع شهرين مقدمًا، وإيجار لمدة عامين على الأقل. يُذكر أن المنزل شاغر منذ أكثر من عام منذ أن "هرب" متجر ساعات TT، لكن المالك رفض تخفيض الإيجار.

إذا أراد العملاء استئجار مساحة في شارع لو لوي لأغراض تجارية أو لترويج علامتهم التجارية، فعليهم التفكير مليًا، لأن السعر مرتفع جدًا، ويتراوح بين 10,000 و12,000 دولار أمريكي شهريًا. لا يستطيع العديد من العملاء تحمل رسوم الإيجار هذه، ويضطرون لقبول خسارة دفعة مقدمة قدرها مئات الملايين من دونغ فيتنامي.

كان شارع نجوين تراي (المنطقة الخامسة) يُعرف في السابق باسم "شارع الموضة " في مدينة هوشي منه، حيث كانت مئات المتاجر تبيع الأحذية والملابس وحقائب اليد والقبعات والنظارات... ومع ذلك، بسبب الركود التجاري وارتفاع رسوم الإيجار، علق العديد من الأشخاص لافتات لبيع البضائع ونقل المباني.

صرحت السيدة فام نغوك، ممثلة متجر Mdl لفساتين الأمومة المصممة، بأنها ترغب في نقل ملكية مساحة 14.5 مترًا مربعًا، بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ 35 مترًا مربعًا، تشمل طابقًا واحدًا وطابقًا أرضيًا ومستودعًا صغيرًا، بسعر إيجار شهري قدره 60 مليون دونج، وسعر نقل قدره 259 مليون دونج (يشمل مكيف الهواء والإضاءة واللافتة والعربون...) للانتقال إلى مجال عمل آخر. وأوضحت السيدة نغوك: "مبيعات الأزياء في انخفاض، وسعر الإيجار مرتفع، وغير مناسب للسوق. بعد مفاوضات عديدة دون جدوى، قررت نقل الملكية".

السيدة ها فونغ، صاحبة متجر أزياء NN القريب، قالت أيضًا إنها بحاجة إلى تصفية جميع البضائع واستئجار الطابق الأرضي بمساحة 80 مترًا مربعًا بسبب "التقاعد". يبلغ سعر الإيجار الحالي 45 مليون دونج فيتنامي شهريًا، ويجب على المستأجرة الاستئجار لمدة عام واحد على الأقل، ودفع وديعة شهرين. سيوفر المستأجر تكلفة الرفوف والطاولات... ومع ذلك، ووفقًا للبحث، توقفت السيدة فونغ عن البيع وأعادت العقار لأن المالك رفض تخفيض السعر لدعم المشروع، ولكنه مع ذلك كان يزيده بانتظام كل عام.

من الأفضل تركه فارغًا بدلاً من خفض الإيجار!

بصفتها مستأجرة، قالت السيدة لي ثي تو أوين، المتخصصة في بيع السلع الاستهلاكية الصديقة للبيئة والأطعمة الصحية، إنها استأجرت ذات مرة مساحةً مقابل 20 مليون دونج شهريًا في شارع نجوين هيو، الحي الأول، لكنها أغلقتها بعد ثلاثة أشهر فقط رغم خسارتها للعربون. فرغم ازدحام هذا الشارع، إلا أن غالبية سكانه من الشباب، وهم مستهلكون ذوو قدرة إنفاق متوسطة، لذا فإن الإيرادات المحققة لا تكفي لتغطية النفقات.

بعد ذلك، ركزت السيدة أوين على تطوير القناة الإلكترونية، وأدركت أنها تحتاج فقط إلى إنفاق حوالي 200,000 دونج فيتنامي يوميًا، أو حوالي 6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، على الإعلانات للوصول إلى حوالي 40,000 شخص. وبمعدل "إغلاق" قدره 0.5%، تلقى المتجر 200 طلب شهريًا. بفضل الذكاء الاصطناعي، يمكن للمتجر الإلكتروني الوصول إلى العملاء في كل مكان وفي الوقت المحدد، مما يُمكّنه من تحويل الطلبات بكفاءة عالية. وتوقعت السيدة أوين: "إن السعر الحالي لمساحات البيع بالتجزئة مرتفع بشكل غير معقول. سيؤدي تطوير القناة الإلكترونية إلى خفض سعر الإيجار بشكل كبير، وسيعود تدريجيًا إلى قيمته الحقيقية".

مؤخرًا، أغلقت سلسلة متاجر أطعمة فاخرة في مدينة هو تشي منه أول متجر لها، والذي يعمل منذ أكثر من عشر سنوات، في شارع نجوين دينه تشيو، الحي الثالث، بسبب "طلب المالك زيادة سعرية غير معقولة". وصرح مؤسس هذه العلامة التجارية بأن المتجر المذكور، الذي تقل مساحته عن 40 مترًا مربعًا، قديم جدًا، وكثيرًا ما يتعطل مكيف الهواء ويتبلل عند هطول الأمطار، ويصعب تجديده لأن الجدار مشترك مع المتجر المجاور، إلا أن الإيجار يصل إلى 60 مليون دونج شهريًا.

بعد أكثر من ثلاثة أشهر من إغلاق متجر المواد الغذائية المذكور، لا يزال المتجر معروضًا للإيجار، ولم يجذب أي زبائن جدد. وعلّق ممثل سلسلة التجزئة قائلاً: "مع سعر الإيجار المذكور وحالة المتجر، لا يستطيع سوى أصحاب الثروات الكبيرة أو أصحاب الأعمال المترفين تحمل تكلفة الإيجار، بينما لا تستطيع الشركات العادية تحمل سعر الإيجار".

قال هوانغ تونغ، الخبير في قطاع الأغذية والمشروبات، ورئيس أكاديمية الاستثمار في قطاع الأغذية والمشروبات والتعليم الغذائي، إنه على الرغم من النمو السريع للقنوات الإلكترونية، إلا أن مساهمتها في الإيرادات لا تزال ضئيلة، حيث لا تزال معظم الإيرادات تأتي من القنوات التقليدية. لذلك، لا تزال أماكن العمل تحتل مكانة مهمة في قطاع الأغذية والمشروبات. وأضاف: "لا يقتصر الأمر على ارتفاع إيجارات المواقع الرئيسية بسبب ندرة المعروض، حيث يقل العرض عن الطلب، بل تشهد أماكن العمل العادية أيضًا اتجاهًا تصاعديًا في الأسعار".

قال السيد تونغ إنه وفقًا للعرف، يكون المالك دائمًا صاحب اليد العليا عندما يطلب من الزبائن دائمًا الإيداع والدفع مقدمًا وزيادة السعر سنويًا أو دوريًا بدعوى تعويض التضخم. يتمتع معظم الملاك بأوضاع مالية جيدة، لذا يمكنهم ترك المنزل فارغًا لمدة تتراوح بين 6 أشهر وسنة واحدة للحفاظ على السعر، مصممين على عدم خفض سعر الإيجار. ونصح السيد تونغ قائلاً: "بالنسبة للعقارات، فإن الحفاظ على سعر الإيجار أمر جيد، ولكن لا يوجد أمل كبير في خفضه. يجب على أصحاب محلات الأطعمة والمشروبات مراعاة هذا الأمر في تكاليفهم قبل بدء أي مشروع تجاري".

في غضون ذلك، قال السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة شركة VNO للاستثمار والتطوير المساهمة - المتخصصة في تأجير وتأجير المنازل والمباني - إن السبب وراء إغلاق الشركات وإعادتها للمباني ليس بالضرورة بسبب سعر الإيجار، ولكن ربما لم تعد لديهم حاجة أو يدركون أن وضع الأعمال غير ممكن في المستقبل.

أماكن جميلة لا تزال مطلوبة

وفقًا لخبير في قطاع الأغذية والمشروبات، تشمل سلاسل المقاهي والمشروبات التي تستثمر بكثافة في مواقع مميزة: كاتينات كوفي آند تي، وفي لا، وفوك لونغ، وهايلاند... ومع ذلك، من بين هذه السلاسل، كاتينات كوفي آند تي وفي لا مملوكتان لنفس المالك. ربما يكون هدف المستثمر من تطوير السلسلة بقوة في هذه المرحلة هو بيع أسهم أو لأي غرض آخر، لذا لا يمكن مقارنتها بالعلامات التجارية التي تعمل لتحقيق أرباح عادية...

في الواقع، في المناطق التي تندر فيها المساحات، يرتفع سعر الإيجار، ولكنه نادرًا ما ينخفض. عادةً، المساحات الجميلة في وسط الحي الأول، أو المساحة في شارع هان ثوين التي سدد ستاربكس ثمنها مؤخرًا، أو المساحة في دوار هو كون روا... دائمًا ما تكون في انتظار استئجار علامات تجارية وسلاسل مطاعم كبيرة.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-thue-mat-bang-ngay-cang-cao-196240902193102544.htm