لا تزال معاملات العقارات بطيئة

يُظهر تقريرٌ نُشر حديثًا صادرٌ عن معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI) أنه في قطاع العقارات السكنية، طُرح حوالي 38,000 منتجٍ أوليٍّ في السوق في الربع الثالث من عام 2023، ولكن ما يصل إلى 90% منها جاءت من مشاريع قائمة، وتركزت بشكل رئيسي في الشمال بحوالي 14,000 منتج، وفي الجنوب بحوالي 17,500 منتج. ومع ذلك، فإن معدل الاستيعاب منخفضٌ جدًا، حيث لا يتجاوز 10%-20% من إجمالي العرض.

في قطاع الأراضي، أفادت مجموعة دانه كوي بأنه في الربع الثالث من عام 2023، سجّل سوق مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها ستة مشاريع فقط مفتوحة للبيع، تضم حوالي 271 قطعة أرض، أي ما يعادل 21% من نفس الفترة من العام الماضي. وبلغ معدل الاستهلاك 25%، بانخفاض 12% فقط مقارنة بالفترة نفسها.

بلغ العرض الجديد من المنازل والفلل خلال الربع الأول 144 وحدة فقط من أربعة مشاريع، أي بنسبة 5% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ معدل الاستهلاك حوالي 28% فقط، أي ما يعادل 40 وحدة. وتركزت معظم الصفقات على منتجات يقل سعرها عن 10 مليارات دونج للوحدة. ووفقًا لمجموعة دانه كوي، فإن الصعوبات العامة التي يشهدها السوق، وتقلبات الاقتصاد الكلي، قد أثرت على نفسية العملاء، مما أدى إلى عدم تلبية معاملات البيع للتوقعات.

وقال ممثل مجموعة دانه كوي أيضًا إن المستثمرين اضطروا مؤخرًا إلى تمديد فترة الحجز في المشاريع المفتوحة للبيع بمعدل يتراوح بين 3 و5 أشهر، بالإضافة إلى مواصلة سياسات خصومات الدفع السريع، وشروط الدفع الممتدة، وهدايا الافتتاح... لتحفيز الطلب في السوق.

تعتبر معاملات الأراضي والمنازل في المشاريع الجديدة في مدينة هوشي منه حاليًا بمثابة معاملات ثانوية في المشاريع القديمة.

أشار السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إلى أن معدل الاستقطاب في سوق العقارات لا يزال منخفضًا، مشيرًا إلى أنه في ظل الصعوبات العديدة التي يشهدها السوق، يواصل المستثمرون التحلي بعقلية حذرة، ويحدون من أنشطة التسويق، ويؤجلون خطط إطلاق مشاريع جديدة حتى العام المقبل. ويضطر بعض المستثمرين الذين لديهم مشاريع مفتوحة للبيع إلى تطبيق سلسلة من سياسات البيع التفضيلية وقروض متنوعة، إلى جانب التزامات إيجار جديدة لجذب المشترين.

من ناحية أخرى، يتوخى مشتري العقارات الحذر الشديد، رغم انخفاض أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها منذ عام ٢٠٢٠. ففي استطلاع رأي أجرته شركة Dat Xanh Services حول نيتهم ​​شراء العقارات في حال انخفاض أسعار الفائدة، اختار ٢٦٪ فقط من المشاركين "نعم"؛ بينما أجاب ٣١٪ "لا"؛ وكان ٤٣٪ منهم "غير متأكدين".

قال الدكتور فام آنه خوي، مدير معهد أبحاث السوق (DXS - FERI)، إن جميع المشاركين في السوق يواجهون معضلةً في الوقت الحالي. فعلى الحكومة خفض أسعار الفائدة لتعزيز الإنتاج والأعمال، ولكن عليها أيضًا تحقيق التوازن لتجنب التأثير على أسعار الصرف وسلامة النظام. تواجه شركات الإنتاج والأعمال والخدمات نفس الوضع، إذ تواجه خيار الاقتراض من عدمه. أما شركات العقارات، فتعاني من نقص رأس المال، وتعتقد أن السوق لم يتعافى تمامًا. لذلك، تختار الانتظار، مما يصعب عليها زيادة السيولة. وأضاف الدكتور خوي: "في قطاع العقارات، غالبًا ما ينتظر المشترون انتعاش السوق قبل الشراء، لكنهم الآن يفتقرون إلى الثقة الكافية. لا يتميز الاستثمار العقاري بسرعة دوران رأس المال، وإذا أرادوا البيع، فلن يتمكنوا من الضغط على أمر البيع فورًا كما هو الحال في الأسهم، لذلك سيختار المستثمرون الانتظار لمعرفة تأثير سياسات الإدارة. ونتوقع أن يتضح تأثير هذه السياسات بشكل أوضح بحلول نهاية عام 2023".

التدفق النقدي "المتوقف"

وفقاً للدكتور لي دات تشي، رئيس كلية تمويل الشركات بجامعة مدينة هو تشي منه للاقتصاد، هناك أسباب عديدة لانخفاض الطلب على العقارات، منها ركود التدفق النقدي للعديد من المستثمرين في مشاريع عقارية غير مكتملة، حيث تم سداد الأموال ولكن لم يتوفر المنزل بعد؛ كما أن الكثيرين عالقون في سندات الشركات ولم يجدوا مخرجاً. لذلك، لكي يتعافى سوق العقارات، يجب حل مشكلة التدفق النقدي وثقة المستثمرين.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm