هانوي: أقل من 3% فقط من الشقق سيكون سعر بيعها أقل من 2 مليار دونج في الربع الرابع من عام 2023

[إعلان 1]

وبحسب تقرير سافيلز، فإن الربع الرابع من عام 2023 هو الوقت الذي يسجل فيه سوق الإسكان في هانوي أدنى عدد من المعروض الجديد في السنوات العشر الماضية، سواء في قطاعات المباني المنخفضة الارتفاع والشقق.

في قطاع الشقق، ارتفع المعروض في الربع الرابع من عام 2023 بنسبة 52% على أساس ربع سنوي، لكنه انخفض بنسبة 1% على أساس سنوي ليصل إلى 2,876 وحدة. وبلغ المعروض الأولي 11,911 وحدة، بانخفاض 40% على أساس ربع سنوي و41% على أساس سنوي.

لا تزال أسعار المساكن في كلا القطاعين مرتفعة. ومن بين هذه الشقق، تُشكل الشقق التي تتراوح أسعارها بين 51 و70 مليون دونج/متر مربع 63% من المعروض الجديد، بزيادة قدرها 24% على أساس سنوي.

شكلت الشقق في هذا النطاق السعري 49% من الوحدات المباعة، بزيادة قدرها 21% على أساس سنوي. وبلغت نسبة الشقق التي تزيد قيمتها عن 4 مليارات دونج 42% من الوحدات المباعة في عام 2023، بزيادة قدرها 3% عن عام 2019.

تشكل الشقق التي تتراوح أسعارها بين ملياري دونج وأربعة مليارات دونج 55% من حصة السوق. ولا تتجاوز نسبة الشقق التي تقل أسعارها عن ملياري دونج 3%.

بالنسبة لأولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، قد تكمن الفرصة في السوق الثانوية لشراء منزل. (الصورة: كونغ هيو)

في قطاع المباني منخفضة الارتفاع، بلغ إجمالي المعروض الجديد 272 وحدة في عام 2023، بانخفاض قدره 82% على أساس سنوي. وبلغ المعروض الأساسي 710 وحدات من 16 مشروعًا، بانخفاض قدره 2% على أساس ربع سنوي و23% على أساس سنوي. وتُعدّ منازل التاون هاوس المنتج الرئيسي بحصة سوقية تبلغ 44%.

بلغ عدد الشقق المباعة في الربع الرابع من عام ٢٠٢٣، ٣٠٤٥ وحدة، بزيادة قدرها ٤٥٪ على أساس ربع سنوي، و٥٪ على أساس سنوي. وبلغ معدل استيعاب المعروض الجديد ٤٦٪.

بالنسبة لقطاع المباني المنخفضة الارتفاع، ورغم أن معظم المستثمرين لم يغيروا الأسعار، فإن المخزون المنخفض الارتفاع المرتفع السعر تسبب في ارتفاع الأسعار الأولية.

على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الفلل الرئيسية بنسبة 55% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 160 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض أسعار المعروض في مي لينه وبيعه في الربع الثالث من عام 2023. وارتفعت أسعار المنازل المتجاورة بنسبة 3% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 194 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض. كما ارتفعت أسعار المتاجر بنسبة 3% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 328 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض.

وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن قطاع الإسكان يواصل نمو الأسعار بسبب ارتفاع تكاليف الأراضي والبناء والبنية التحتية المتطورة وتحسين الجودة.

وقالت السيدة هانج: " يستمر العرض المحدود في السوق، مما يؤدي إلى استمرار ارتفاع متوسط سعر البيع الأساسي في السوق بأكمله".

وفقًا للسيدة هانغ، في ظل محدودية العرض وارتفاع أسعار السلع الأولية، قد تكمن فرصٌ لمن لديهم احتياجات سكنية حقيقية في السوق الثانوية. يتميز السوق الثانوي بإمكانية الشراء بخيارات متعددة، تناسب القدرة على تحمل التكاليف، مع وضع قانوني أكثر استقرارًا.

على سبيل المثال، سعر الفلل الثانوية لكل متر مربع من الأرض أقل بنسبة 7% من متوسط السعر الأساسي، والبيوت الثانوية أقل بنسبة 24% من المنتجات الأساسية، والبيوت التجارية الثانوية أقل بنسبة 40% من الأسعار الأساسية في السوق.

في الوقت نفسه، يمكن لمشتري المنازل توقع زيادة في المعروض من خلال تطوير البنية التحتية. وستُسهم مشاريع الاستثمار في البنية التحتية، مثل الطرق الدائرية 3 و5 و4، في توسيع سوق الإسكان في هانوي، بهدف تقليل تركيز الطلب في المناطق الداخلية والمركزية.

ستعمل البنية التحتية المتطورة على تعزيز الطلب على السكن في المحافظات والمناطق المجاورة بأسعار معقولة وأموال الأراضي الأكبر.

وذكر تقرير سافيلز أيضًا أن هذه نقطة إيجابية للإمدادات، حيث ستساعد منتجات الإسكان في المناطق غير المركزية والمقاطعات المجاورة بشكل متزايد في تلبية احتياجات هانوي السكنية.

وبناءً على ذلك، سيشهد السوق في عام ٢٠٢٤ إضافة ١٢,١٠٠ شقة جديدة، مع تركيز ٨٧٪ من حصة السوق في مناطق هوانغ ماي ونام تو ليم وها دونغ. وستوفر منطقتا هونغ ين وباك نينه حوالي ٢٠٣,٠٠٠ شقة بين عامي ٢٠٢٤ و٢٠٢٦. وبحلول عام ٢٠٢٦، من المتوقع أن يضم قطاع المباني منخفضة الارتفاع ١٤,٠٠٠ شقة جديدة من ٣٧ مشروعًا.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يكون لإقرار قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي مؤخراً تأثير إيجابي على السوق.

وقالت السيدة هانغ إن التنظيم الذي يتطلب من المستثمرين الوفاء بالتزاماتهم المالية قبل تشكيل المنتجات المستقبلية هو أحد المحتويات التي تعزز ثقة المشترين.

" ولذلك، يمكن الاعتقاد أنه في عامي 2024-2025 والفترة التي تليها، سيتم تعزيز ثقة السوق بشكل أكثر ثباتًا، وسيتم توفير المنتجات من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة وذوي قدرة مالية حقيقية، مما سيجعل السوق أكثر توازناً وتنوعًا في المنتجات"، قالت السيدة هانغ.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر