هانوي لديها قائمة جديدة لأسعار الأراضي، وأسعار المنازل، وأسعار العقارات سوف ترتفع بشكل حاد؟

(CLO) يقول بعض الآراء أن تطبيق هانوي لقائمة أسعار الأراضي الجديدة قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار المساكن في الفترة المقبلة.

أعلنت لجنة الشعب في هانوي أمس (20 ديسمبر) عن قائمة جديدة لأسعار الأراضي تدخل حيز التنفيذ فورًا حتى 31 ديسمبر 2025.

وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة، فإن أسعار الأراضي في هانوي أعلى بمقدار 3.7 مرة من قائمة أسعار الأراضي السابقة الصادرة في عام 2019. ومن بينها، ينتمي أعلى سعر للأراضي إلى بعض الطرق في منطقة هوان كيم، بما يصل إلى 695.3 مليون دونج/م2.

وتقول بعض الآراء إن تطبيق هانوي لقائمة أسعار الأراضي الجديدة قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار المساكن في الفترة المقبلة.

وفي تقرير أرسل إلى مكتب الحكومة في سبتمبر/أيلول 2024، قالت وزارة البناء: إن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة سيكون له رد فعل متسلسل، مما سيؤدي إلى زيادة أسعار العقارات والإسكان بنسبة 15-20% مقارنة بالسابق.

تشير بعض الآراء إلى أن تطبيق هانوي لقائمة أسعار جديدة للأراضي قد يؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعار المساكن في الفترة المقبلة. (صورة: وزارة الداخلية)

وبحسب وزارة الإنشاءات ، فإن التكاليف الرئيسية التي تؤثر على أسعار المساكن والعقارات تشمل 7 نفقات، بما في ذلك: رسوم استخدام الأراضي، وتكاليف تعويضات إخلاء الموقع؛ وتكاليف بناء المشروع (الإسكان والعقارات)؛ والضرائب والرسوم ذات الصلة...

وبالتالي، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة القريبة من سعر السوق سوف تزيد من التكاليف المرتبطة بالأرض مثل إخلاء الموقع، وتعويضات استرداد الأراضي، والضرائب والرسوم المرتبطة بالأرض... في حين أن التكاليف المرتبطة برسوم استخدام الأراضي غالبا ما تشكل نسبة كبيرة من التكلفة الإجمالية لمشروع الإسكان، وتتراوح من 7-20٪ لمشاريع الشقق الشاهقة و25-50٪ لمشاريع الفلل والمنازل.

تختلف أسعار المشاريع باختلاف الموقع والظروف الملائمة للبنية التحتية التقنية. عادةً ما تُشكل تكاليف تعويض الأصول العقارية نسبة ضئيلة، حوالي 2%، من تكاليف الاستثمار في الإنشاءات.

في غضون ذلك، ووفقًا لإعلان إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي، تُعدّ قائمة أسعار الأراضي أيضًا أساسًا لحساب السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي عند تخصيص الدولة أو تأجيرها للأراضي. لذلك، يُعدّ تعديل قائمة الأسعار أمرًا مُلِحًّا لضمان إيرادات مزادات الأراضي.

رداً على المخاوف من أن تؤدي قائمة أسعار الأراضي المعدلة، والتي أصبحت أعلى بكثير من ذي قبل، إلى زيادة الضرائب والرسوم على الأراضي، أوضحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي أن قائمة الأسعار الجديدة تساعد في تقليل الفارق، مما يجعل أسعار الأراضي في العاصمة أقرب إلى السوق.

يُسهم هذا في إرساء سياسة متزامنة لإدارة الأراضي، ويُوافِق مصالح الدولة والمستخدمين والمستفيدين من الأراضي لتنفيذ المشاريع. ونتيجةً لذلك، تزداد إيرادات الموازنة من خلال الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي من قِبل الأفراد والشركات.

وفي الحالات التي تكون فيها الضرائب والرسوم على الأراضي مرتفعة وغير مناسبة لدخل الناس، ترى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي أنه من الضروري دراسة خفض معدلات الضرائب والرسوم، وليس خفض أسعار الأراضي.

صرحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي قائلةً: "لا تؤثر قائمة أسعار الأراضي المعدلة على التعويضات ودعم إخلاء المواقع عند استصلاح الدولة للأراضي. بل على العكس، تُسهم هذه القائمة بشكل إيجابي في إخلاء المواقع، وجذب الاستثمارات، وتنمية رأس المال. كما تُضمن حقوق أصحاب الأراضي المستصلحة بشكل أفضل، مما يشجع الناس على الالتزام بسياسات إخلاء المواقع".

وفي حديثه لمراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، قال الخبير العقاري نجوين ثانه توان: إن قائمة أسعار الأراضي في هانوي ارتفعت 3.7 مرة مقارنة بالسابق، وهو ما قد يؤثر على أسعار المساكن في هانوي.

بالنسبة للمنازل في المناطق السكنية، وخاصة الأراضي الرئيسية بالقرب من بحيرة هوان كيم، فلن تتأثر الأمور كثيراً.

لأنه عند شراء وبيع المنازل، لا يُحسب السعر عادةً بناءً على قائمة أسعار الأراضي، بل بناءً على سعر السوق. على سبيل المثال، يتراوح سعر المنازل المطلة على الشارع في هانغ نغانغ، وهانغ داو، ودينه تيان هوانغ بالقرب من بحيرة هوان كيم بين 900 و1.1 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع وفقًا لسعر السوق، بينما يبلغ سعر قائمة أسعار الأراضي الجديدة حوالي 700 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفقًا للسيد توان.

بالنسبة للمشاريع، ستكون هناك حالتان. في الحالة الأولى، تم تعويض أرض المشروع وتطهيرها، لذا لن يكون لإعلان هانوي عن قائمة أسعار جديدة للأراضي تأثير كبير. مع ذلك، يخشى السيد توان من أن يستغل بعض المستثمرين هذا الأمر لإعادة حساب أسعار الشقق بعد طرحها للبيع.

الحالة الثانية تتعلق بالأراضي التي تخضع لعملية تعويض. قد يؤدي إعلان هانوي عن قائمة أسعار جديدة للأراضي إلى ارتفاع أسعار الشقق قريبًا. مع ذلك، تقع معظم هذه الحالات في ضواحي بعيدة عن مركز المدينة.

المصدر: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html