تتدفق مليارات الدولارات من رأس المال الأجنبي إلى قطاع العقارات في فيتنام.

حتى 31 أغسطس، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُسجَّل والمُعدَّل حديثًا في قطاع العقارات 2.55 مليار دولار أمريكي، أي أعلى بـ 3.7 مرة من نفس الفترة من العام الماضي. ومن المتوقع أيضًا أن يُسهم تخفيف شروط شراء المنازل للأجانب في استقطاب سوق العقارات لمليارات الدولارات من رأس المال الأجنبي.

وبحسب مكتب الإحصاء العام، بلغ رأس المال الأجنبي المباشر المسجل حديثا في قطاع العقارات 2.4 مليار دولار أمريكي حتى 31 أغسطس، أي أعلى بخمس مرات من نفس الفترة من العام الماضي ويمثل ما يقرب من 20٪ من إجمالي رأس المال الجديد.

بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في العقارات 2.55 مليار دولار أمريكي، بما في ذلك رأس المال المسجل والمعدل حديثًا، وهو ما يزيد بنحو 3.7 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي.

من المتوقع أن تُسهم تدفقات رأس المال الأجنبي إلى السوق العقارية في فيتنام في تسريع انتعاشها. الصورة: بيكسلز

علاوةً على ذلك، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُستثمر في قطاع العقارات في فيتنام 1.27 مليار دولار أمريكي، أي ضعف مستواه في الأشهر الثمانية الأولى من العام الماضي، مُمثلاً 9% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُستثمر. وتُشير التقديرات إلى أن القطاعات الأربعة الأكثر استفادة من تدفقات رأس المال الأجنبي هذه المرة هي العقارات الصناعية، وتجارة التجزئة، والمكاتب، والإسكان.

وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، سجّل السوق العقاري حوالي 16 صفقة اندماج واستحواذ بين نهاية عام 2023 والنصف الأول من عام 2024. ولا يزال المستثمرون الأجانب يستهدفون المشاريع التي تتميز بتمويل أراضٍ نظيفة، وجودة عالية، وقيمة حقيقية، ووثائق قانونية كاملة، وإمكانات تطوير واعدة.

تتوقع السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، أن يشهد سوق العقارات الفيتنامي، من الآن وحتى عام 2026، تدفق رؤوس أموال كبيرة من المستثمرين الأجانب. ووفقًا للشركات الأجنبية، يحقق قطاع العقارات حاليًا معدل ربح سنوي يتراوح بين 8% و10%. يُعد هذا الرقم جذابًا نسبيًا، ويفوق بكثير معدل الربح السنوي في دول المنطقة الذي يتراوح بين 2% و3%.

علاوة على ذلك، من المتوقع أن يجذب سوق العقارات المحلي مليارات الدولارات من الأجانب الراغبين في شراء منازل في فيتنام. ومع قانون الإسكان الجديد الذي يسمح للأجانب بتمديد فترة تملكهم للمنازل حتى 50 عامًا، صرحت السيدة لي ثي هانج، المديرة العامة لشركة إندوشين العقارية، بأن هذا سيُمثل عاملًا مساعدًا على ازدهار السوق، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة.

وأضافت السيدة هانج في حديثها لمراسلي صحيفة الاستثمار: "إن وجود لوائح واضحة وشفافة بشأن ملكية المنازل للأجانب من شأنه أن يوفر الأساس لتشكيل بيئة استثمارية جذابة، وبالتالي جذب المزيد من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى العقارات".

وفقًا للمدير العام لشركة الهند الصينية، فإن سياسات تملك المنازل للأجانب في فيتنام تتسم بالانفتاح النسبي. ومع ذلك، ليس هذا هو العامل الوحيد الذي يشجع العملاء الأجانب على إنفاق أموالهم. فمزايا مثل أسعار البيع الجذابة ومساحات التطوير الواسعة هي أسباب تجذب الأجانب، وخاصة المستثمرين، إلى فيتنام للاستثمار.

وشاطر السيد تران فينه فاي لونغ الرأي نفسه، قائلاً إن مجموعة ERA Galaxy تدعم العديد من العملاء من هونغ كونغ وتايوان وسنغافورة لشراء منازل في فيتنام. وأعربوا جميعاً، بشكل عام، عن تفاؤلهم بمعدل نمو السوق، وقدرة المنتج على توليد التدفقات النقدية، ومعدلات الضرائب الجذابة.

يقول السيد لونغ: "يبحث العملاء الأجانب غالبًا عن شقق فاخرة في وسط المدينة. السعر ليس مشكلة، فمقارنةً بالدول الأخرى، لا تزال أسعار العقارات في فيتنام أقل بكثير".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-ty-usd-von-ngoai-dang-do-vao-bat-dong-san-viet-nam-d225084.html