نبذة عن مجموعة MIK

في نهاية أبريل 2024، بدأت مجموعة MIK رسميًا بناء مشروع Sola Park، المرحلة الثانية من مشروع Imperia Smart City (Tay Mo، هانوي ).

وبناءً على ذلك، تُنفّذ شركة كونتيكونز، بصفتها المقاول العام، المرحلة الثانية من مشروع مدينة إمبيريا الذكية. ويُخطّط المشروع على أرض تزيد مساحتها عن 46,000 متر مربع، ويضمّ خمسة مبانٍ، ومن المتوقع أن يُطرح في السوق حوالي 3,922 شقة سكنية بملكية قانونية طويلة الأجل.

في السوق، يتم بيع الشقق في هذا المشروع حاليًا من 39.5 مليون دونج إلى 56 مليون دونج/م2، وهو ما يتوافق مع شقق بغرفة نوم واحدة بسعر يتراوح من 1.3 إلى 2.2 مليار دونج؛ وشقق بغرفتي نوم بسعر يتراوح من 2.1 إلى 3.2 مليار دونج؛ وشقق بثلاث غرف نوم بسعر يتراوح من 2.8 إلى 4.6 مليار دونج.

المرافق الخارجية لمشروع مدينة إمبيريا الذكية.

في هذا المجال، يعد مشروع إمبيريا سمارت سيتي المشروع الذي يتمتع بالسعر الأكثر تفضيلاً مقارنة بالمنتجات في نفس القطاع.

وبحسب البيانات المتوفرة على موقع Batdongsan.com.vn، توجد في منطقة تاي مو سلسلة من المشاريع التي تم تسليمها للعملاء مثل The Tonkin أو Masteri West Heights، وكلها معروضة للبيع بأرخص سعر من 60 مليون دونج/م2 أو أكثر.

سلسلة من المشاريع العقارية الفاخرة

من جانب مستثمري المشروع، تأسست مجموعة MIK، المعروفة سابقًا باسم شركة تيرا كابيتال فيتنام المحدودة، في 2 يونيو 2014، ثم سُميت لاحقًا بشركة MIK فيتنام للتطوير العقاري المحدودة، والتي أصبحت الآن شركة MIK Group Vietnam Corporation. بلغ رأس مال MIK التأسيسي 300 مليار دونج فيتنامي.

وتضع المجموعة نفسها في وضع يمكنها من تطوير قطاع العقارات الراقية من خلال 3 خطوط إنتاج عقارية رئيسية تمتد من الشمال إلى الجنوب بما في ذلك: الشقق الراقية والفيلات والمنازل والعقارات المنتجعية.

وفيما يتعلق بقيادة مجموعة MIK، فإن رئيس مجلس إدارة الشركة هو السيد نجوين فينه تران (الجنسية الأمريكية)، وقد تم تعيينه رئيسًا لهذه المؤسسة منذ نهاية عام 2018.

وضعت مجموعة MIK اللبنة الأولى لبناء اسمها في سوق العقارات بمشروع مجمع الشقق الفاخرة والفيلات التوأم ومجمع المرافق المغلقة Imperia Sky Garden.

بعد خمسة أشهر فقط من إطلاق المشروع، استحوذ على 90% من الشقق. حاليًا، استحوذ المشروع على جميع الملاك، ولا تتوفر سوى معاملات التسليم وإعادة البيع بأسعار تزيد عن 60 مليون دونج للمتر المربع.

يقع المشروع المذكور أعلاه على أرض "ذهبية" تزيد مساحتها عن 38,100 متر مربع في 423 شارع مينه خاي، هانوي. في عام 2022، وُضع المشروع أيضًا تحت مراقبة اللجنة التوجيهية المركزية لمكافحة الفساد والسلبية بشأن المخالفات التي وقعت في هذا المشروع متعدد الاستخدامات، ولم يُصدر أي قرار نهائي حتى الآن.

يقع مشروع إمبيريا سكاي جاردن (423 مينه خاي، هانوي) على أرض "ذهبية" تبلغ مساحتها أكثر من 38100 متر مربع.

يرتبط اسم مجموعة MIK أيضًا بمشروع الشقق الفاخرة "ذا ماتريكس ون". هذا المشروع مستثمره شركة ماي لينه، والمطور شركة MIKGroup Corporation، ومقاول البناء شركة COTECCONS Construction Corporation.

مشروع "ماتريكس ون" هو مجمع سكني فاخر يضم شققًا وفيلات ومنازل تاون هاوس ومكاتب، مُخطط له على قطعة أرض مساحتها 39.8 هكتارًا في شارع لي كوانغ داو، مي تري، نام تو ليم، هانوي. بدأ البناء في الربع الأول من عام 2019، وسيبدأ تسليم الوحدات للعملاء في الربع الثالث من عام 2022.

وبحسب الخطة الأصلية، سيمتلك المشروع أكبر حديقة مكيفة في منطقة نام تو ليم بمساحة 14 هكتارًا، ووفقًا لمقدمي الوسطاء، سيكون هناك نفق سفلي يربط المشروع بالحديقة، مما يخلق ظروفًا مواتية لسكان مبنى شقق ذا ماتريكس ون.

ومع ذلك، فقد مر ما يقرب من عامين منذ تسليم المشروع للعملاء، ولم يكتمل البناء بعد كما تم تقديمه للسكان، ولا يزال يثير العديد من التساؤلات حول الوقت المناسب لإكمال المرافق المذكورة أعلاه، وضمان حقوق المشترين.

ومن المتوقع أن يتم إطلاق المرحلة الثانية من مشروع The Matrix One في أغسطس/آب وأكتوبر/تشرين الأول 2024 بأسعار تتراوح بين 90 و120 مليون دونج/متر مربع.

علاقة وثيقة مع البنوك

باعتبارها اسمًا جديدًا في سوق العقارات الفيتنامي خلال السنوات العشر الماضية فقط، امتلكت مجموعة MIK سلسلة من المشاريع الفاخرة الممتدة من الشمال إلى الجنوب. وفي قطاع محدد يتطلب رأس مال كبير كالعقارات، وخاصةً العقارات الفاخرة، يجب أن تتمتع الشركة بإمكانيات مالية قوية أيضًا.

أما بالنسبة لمجموعة MIK، فإن هذه المجموعة لديها علاقة وثيقة نسبيًا مع بنك Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ، HoSE: VPB).

يُعدّ بنك VP Bank شريكًا استراتيجيًا، ويُقدّم حاليًا حلولًا ماليةً لتعزيز أنشطة مجموعة MIK التجارية وتطوير مشاريعها. ويقدّم بنك VP Bank رعايةً ائتمانيةً للعديد من مشاريع مجموعة MIK لمشتري المنازل.

تشمل بعض مشاريع مجموعة MIK التي ترعاها VPBank مالياً ما يلي: Sol By Melia Phu Quoc، وImperia Sky Garden، وPark Riverside Premium، وRiver Park.

يشارك هذا البنك أيضًا بشكل متكرر في إصدارات سندات عدد من الشركات التابعة لمجموعة MIK. في نوفمبر 2021، أصدرت شركة Lien Lap للاستثمار العقاري والتجارة المحدودة، وهي شركة تابعة لمجموعة MIK، ثلاث دفعات سندات بقيمة إجمالية بلغت 832 مليار دونج.

صدرت السندات بشكل خاص من خلال الجهة المصدرة، شركة VPS للأوراق المالية المساهمة. الضمان هو حقوق استخدام الأراضي وجميع الأصول المرتبطة بها والمتعلقة بعدد من قطع الأراضي التابعة لمشروع باك باي ترونغ السياحي - الخدمي (المنطقة 1)، فو كوك، والذي استثمرته شركة دوك فييت المحدودة.

تم شراء كل دفعة سندات بالكامل من قبل مستثمر مؤسسي محلي بموجب ترتيب بين VPS Securities JSC وASC Securities JSC وVietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

تم نشر معلومات حول المشروع على موقع مجموعة MIK.

تم استخدام العائدات الكاملة من هذه الإصدارات الثلاثة من قبل شركة Lien Lap Real Estate لإيداع معاملة استلام نقل جزء من المشروع وفقًا للعقد الأساسي لنقل جزء من مشروع منطقة Bac Bai Truong السياحية الخدمية (المنطقة الأولى) بمساحة 36.81 هكتارًا في بلدية Duong To، منطقة Phu Quoc، مقاطعة Kien Giang، الموقع مع شركة Duc Viet Company Limited.

يُذكر أن مجموعة MIK تُعرّف نفسها على موقع الشركة الإلكتروني كمطور لهذا المشروع. وهو أيضًا المشروع الذي تعتبره مجموعة MIK منتجًا يُجسّد "طموح مطور عقاري ذي رؤية بعيدة المدى في شواطئ خلابة ذات إمكانات سياحية واعدة" في فو كوك. والراعي المالي لهذا المشروع هو أيضًا بنك VP.

وفي عام 2019، أصدرت شركة Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited - وهي مؤسسة أخرى مرتبطة بمجموعة MIK - سلسلة من 6 سندات، وعملت VPS كوكيل إصدار، وكان VPBank هو الوحدة التي تدير الضمانات وإدارة الحسابات.

تم نشر معلومات حول المشروع على موقع مجموعة MIK.

إن الضمان للسندات المذكورة أعلاه هو حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض في قرية جان داو، بلدية جان داو، منطقة فو كوك، مقاطعة كين جيانج المملوكة لشركة ستارباي فيتنام جي إس سي - وهو مشروع نفذته مجموعة إم آي كيه.

بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا حقوق الملكية الناشئة عن مشروع السياحة البيئية Green Hill، والمساهمة الرأسمالية الكاملة لشركة Eastern Real Estate في شركة Hai An Huy Company Limited والأصول والحقوق المتعلقة بالمجموعات المذكورة أعلاه من الأصول.

علاقة استراتيجية مع VPBank. (المصدر: التقرير المالي الموحد لـ VPBank للربع الثاني من عام ٢٠٢٣)

يُظهر التقرير المالي الموحد لبنك VP Bank للربع الثاني من عام 2023 أن البنك يمتلك أسهمًا بقيمة 714.9 مليار دونج فيتنامي (ما يعادل 9.99%) في مجموعة MIK. ومع ذلك، بنهاية عام 2023، لم يعد تقرير بنك VP Bank يُسجل هذا المبلغ.

مع ذلك، لا تزال العلاقة بين المؤسستين قائمة، إذ إن الممثل القانوني الحالي لمجموعة MIK هو السيد نجوين ترونغ سون. وُلد السيد نجوين ترونغ سون عام ١٩٦٩، وكان رئيس مجلس إدارة شركة إدارة الأصول المحدودة التابعة لبنك فيتنام بروسبيريتي التجاري (VPBank AMC).

بالإضافة إلى VPBank، لدى مجموعة MIK أيضًا علاقة مع Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank، HoSE: TCB) عندما أعلنت شركة الأوراق المالية التكنولوجية والتجارية (TCBS) - وهي شركة تابعة لـ Techcombank في منتصف عام 2019 عن قرار بالموافقة على الاستثمار في أسهم شركة MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) بقيمة قصوى تبلغ 450 مليار دونج.

في سياق متصل، الرئيس الحالي لبنك VPBank، السيد نجو تشي دونج، موظف سابق في بنك Techcombank. شغل سابقًا منصب نائب رئيس مجلس إدارة Techcombank بين عامي ٢٠٠٦ و٢٠١٠ .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html