من الصعب امتلاك منزل قبل سن الثلاثين

(دان تري) - يقول الخبراء إن أسعار المساكن في ارتفاع مستمر منذ سنوات عديدة، متجاوزةً قدرة الناس على الدفع. ويُعدّ انخفاض أسعار المساكن من عدمه سؤالاً صعباً، ويمثل تحدياً كبيراً للسوق.

في ندوة العقارات 2025 التي نظمتها شركة VTV Digital، حظيت قصة أسعار العقارات والقدرة على امتلاك منزل للشباب والأسر الشابة باهتمام كبير.

قال الخبير الاقتصادي هوينه فوك نغيا إنه في ظل مستوى المعيشة المتدني في مدينة هو تشي منه، يصعب للغاية على غالبية الناس امتلاك منزل قبل سن الثلاثين. ويحتاج الشباب والأسر الشابة إلى دعم من السياسات لامتلاك منزل. ومع ذلك، لاحظ السيد فوك أيضًا تراجعًا في اهتمام الشباب بامتلاك المنازل، إذ لا يهتم من هم دون سن الثلاثين كثيرًا بهذا الأمر، خوفًا من الضغوط المالية والاجتهاد المفرط.

وشاطرًا الرأي، قال الخبير الاقتصادي دينه ذي هين إن الارتفاع السريع في أسعار العقارات جعل امتلاك منزل أمرًا صعب المنال. وبالنظر إلى الفترة 2012-2013، أشار السيد هين إلى أن أسعار الشقق متوسطة المستوى في مدينة هو تشي منه تراوحت بين 22 و25 مليون دونج للمتر المربع، بينما بلغ سعر الشقق الفاخرة حوالي 30 مليون دونج للمتر المربع، بينما بلغ راتب موظفي المكاتب حوالي 20 مليون دونج شهريًا.

بعد أكثر من عقد من الزمان، وصل سعر الشقق متوسطة السعر هذا العام إلى ما بين 50 و65 مليون دونج للمتر المربع، بينما يبلغ رواتب موظفي المكاتب حوالي 25 مليون دونج فقط. وأكد السيد هين أن الرواتب لا تكفي لمواكبة ارتفاع أسعار العقارات.

ارتفاع أسعار المساكن بشكل سريع يجعل من الصعب على الناس الحصول على السكن (صورة توضيحية: ترينه نجوين)

هل يمكن أن تنخفض أسعار العقارات لتسهيل الحصول على السكن؟ هذا هو السؤال المهم الذي طرحته السيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، والتي تعتقد أنه لا يوجد مبرر يدفع المستثمرين لخفض أسعار البيع. كما تعتقد أن هذا سؤال صعب ويمثل تحديًا كبيرًا للسوق. فبالنظر إلى العرض الحالي، 80% من الشقق الفاخرة والفاخرة، ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل مطرد بنسبة 8-10% سنويًا.

لخفض أسعار العقارات، يوصي خبراء CBRE فيتنام بتعزيز التوزيع السكاني وتوسيع المناطق الحضرية. في مدينة هو تشي منه، يمكن للمستثمرين رؤية العديد من المناطق المركزية بأسعار شقق تتراوح بين 150 و200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما لا تتجاوز أسعار الشقق في الضواحي 40-50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. لذلك، إذا تمكن الناس من الانتقال إلى أماكن أبعد، ستنخفض الأسعار، ولكن هذا الوضع سيستمر على مدى السنوات الخمس إلى العشر القادمة.

بالنظر إلى سوق العقارات على مدى السنوات العشر الماضية، تُظهر بيانات الوحدة المذكورة أعلاه أنه خلال الفترة 2011-2012، انخفض عرض الشقق الجديدة في كلٍّ من مدينتي هو تشي منه وهانوي إلى ما بين 15 و17 ألف وحدة تقريبًا، كما انخفض سعر البيع بنسبة 7-10%. شهد السوق انخفاضًا حادًا في أسعار الشقق. في تلك الفترة، كانت أسعار فائدة القروض مرتفعة بنسبة 15-17% سنويًا، وكان مؤشر أسعار المستهلك مرتفعًا أيضًا، وبلغ متوسط نمو الناتج المحلي الإجمالي 5.6% سنويًا.

أسعار المساكن والعرض في مدينة هوشي منه وهانوي على مدى عشر سنوات (المصدر: CBRE فيتنام).

بعد فترة عصيبة، في عامي 2013 و2014، انتعش السوق وازداد العرض. ارتفع عدد الشقق المعروضة حديثًا إلى 20,000، ثم إلى 30,000-40,000، وبلغ ذروته عند 80,000 في عام 2016. في ذلك الوقت، دعمت مؤشرات الاقتصاد الكلي الإيجابية السوق، وانخفضت أسعار الفائدة، واستفاد المشترون من قروض الإسكان. كما ارتفعت أسعار الشقق بشكل معتدل، بنسبة تتراوح بين 3% و4% سنويًا. كما تلقى السوق دفعة قوية بفضل قانون الأراضي لعام 2014 والاتفاقيات.

يرى خبراء CBRE فيتنام أن دورة السوق ستتكرر بعد عشر سنوات. سيشهد عام 2024 تحولاً جذرياً، حيث سيستقبل السوق حوالي 30,000 شقة، 80% منها في هانوي. وفي عام 2025، من المتوقع أن يضم السوق ما بين 35,000 و40,000 شقة. وهذا يُظهر انتعاشاً، لكن العودة إلى ذروتها ستستغرق وقتاً طويلاً.

أشار السيد فام دانج هو، رئيس قسم تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة الإنشاءات بمدينة هو تشي منه، إلى أن سوق العقارات سيتعافى تدريجيًا في عام ٢٠٢٤، وسيتحسن العرض مقارنةً بالفترة ٢٠٢٢-٢٠٢٣.

منذ الأول من أغسطس، صدرت ثلاثة قوانين متعلقة بالعقارات، ودخلت المراسيم التنفيذية لها حيز التنفيذ في الوقت نفسه. يُعد هذا سابقة في عملية سنّ القوانين في فيتنام، مما يُظهر التزامن والإلحاح والجدية. يشهد السوق شفافية متزايدة، مما يضمن تطبيق القانون ويقلل المخاطر على الأفراد.

وفقًا للسيد هو، فقد حلّ القانون بعض المشاكل بشكل أساسي، لكن الإجراءات لا تزال بحاجة إلى التنفيذ الكامل. ولا يزال الوقت اللازم لإطلاق المشاريع طويلاً، مما يؤدي إلى تأخيرها وإرهاق المستثمرين.

أدركت مدينة هو تشي منه هذا الأمر، فأنشأت فريق عمل لتقييم المشاريع فور اعتماد سياسات الاستثمار لتجنب التداخل. وفي المستقبل القريب، سيُقيّم هذا الفريق مشاريع الإسكان الاجتماعي، ثم مشاريع الإسكان التجاري.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm