سوق العقارات غريب في مدينة هوشي منه: نقص في العرض ولكن الكثير من المشاريع غير المباعة

(دان تري) - يوجد في مدينة هو تشي منه 86 مشروعًا سكنيًا غير مُباع، أي ما يعادل أكثر من 54 ألف وحدة سكنية، مما يُفاقم نقص المعروض السكني واختلال توازن العرض. على العكس، يُؤدي نقص المعروض في السوق إلى ارتفاع أسعار المساكن.

وفقًا لجمعية عقارات مدينة هو تشي منه (HoREA)، استنادًا إلى بيانات إدارة الإنشاءات بالمدينة، بلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المتوقفة أو غير قيد الإنشاء (مشاريع الجرد) في المنطقة خلال الفترة 2015-2023، 86 مشروعًا. وخلال الفترة نفسها، لم يكن هناك سوى 52 مشروعًا قيد التنفيذ في السوق، بحجم يزيد عن 41,600 وحدة سكنية.

من بين المشاريع المتبقية، توقف بناء 30 مشروعًا، ولم يبدأ 56 مشروعًا بعد. حتى أن هناك مشروعًا في مقاطعة بينه تان، بمساحة تقارب 330 هكتارًا، لم يُستكمل تجهيز موقعه بعد.

وجدت الجمعية أن 86 مشروعًا لا يزال قيد الإنشاء لأسباب عديدة، أبرزها مشاكل قانونية. ومع ذلك، مع منظومة القوانين والوثائق الفرعية التي صدرت مؤخرًا، من المتوقع حل هذه المشاكل بشكل أساسي في المستقبل القريب.

ومع ذلك، فقد أدت المشاريع الـ 86 غير المباعة إلى عواقب سلبية عديدة. إذ يصل إجمالي مساحة استخدام الأراضي لهذه المشاريع إلى 964 هكتارًا، مما يُسبب هدرًا للموارد الأرضية، ويُخالف مبدأ "الاستخدام الاقتصادي والفعال للأراضي" وفقًا لقانون الأراضي.

ويبلغ إجمالي عدد المنازل في هذه المشاريع الـ86 ما يزيد على 54 ألف وحدة، مما يزيد من نقص المعروض من المساكن واختلال التوازن في المنتجات، ويؤدي إلى فارق طوري بين قطاعي الإسكان الفاخر والميسور.

أدى نقص المساكن بأسعار معقولة إلى ارتفاع أسعارها باستمرار على مر السنين، متجاوزةً قدرة ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض في المجتمع. وقع العديد من المستثمرين في مأزق، وخسروا فرصًا تجارية، ودُفنت رؤوس أموالهم.

وتوصي الجمعية الجهات الحكومية المختصة بالتدخل العاجل لإزالة الصعوبات وإعادة تشغيل مشاريع الجرد هذه.

يوجد في سوق العقارات في مدينة هوشي منه 86 مشروعًا غير مباع (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

في حين أن المشاريع متوفرة، ورأس المال مقيد، ويواجه صعوبات ولا يمكن تنفيذه، فإن المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه نادر، مما يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع.

خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من هذا العام، لم تُعتمد في مدينة هو تشي منه سوى 12 مشروعًا إسكانيًا ضمن سياسة الاستثمار بالتزامن مع موافقة المستثمرين، منها مشروع إسكان اجتماعي واحد فقط. والجدير بالذكر أنه لم تُخصص أراضٍ أو تُؤجر أي مشروع، بينما مُنح مشروعان سكنيان تجاريان فقط تراخيص بناء.

انخفض عدد المشاريع والشقق التجارية قيد التطوير والمؤهلة لتعبئة رأس المال في الأشهر الـ 11 الماضية إلى أدنى مستوى له في خمس سنوات منذ عام 2020. كما أعاقت العديد من اللوائح أنشطة نقل المشاريع، وخاصة لائحة النقل التي تتطلب شهادة حق استخدام الأراضي لكل أو جزء من المشروع.

تُظهر بيانات إحدى الوحدات السكنية أن أسعار الشقق الجديدة المُباعة في السوق تشهد ارتفاعًا مستمرًا، حيث تتراوح بين 72 و142 مليون دونج للمتر المربع. وقد اختفت الشقق التي يقل سعرها عن 38 مليون دونج للمتر المربع تقريبًا. ويؤدي الارتفاع المستمر في أسعار البيع إلى تراجع سوق الإسكان عن قيمته الأساسية، مما يزيد من مخاطر السيولة ويوسع الفجوة بين المنتجات المعروضة في السوق ورغبات واحتياجات وقدرات غالبية مشتري المنازل.

في الوقت نفسه، يواجه تطوير المساكن بأسعار معقولة تحديات عديدة. فالسياسات ومصادر الائتمان التفضيلية للمساكن الاجتماعية ليست جذابة بما يكفي، في حين لا تزال إجراءات الاستثمار واستئجار وشراء المساكن الاجتماعية معقدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm