أسعار الفائدة على قروض الإسكان تصل إلى "قاع" جديد في نوفمبر
أسعار فائدة الإقراض دائمًا ما تكون أقل من أسعار فائدة الودائع. بعد فترة طويلة من الانخفاض المستمر في أسعار فائدة الودائع إلى مستوى منخفض جدًا، أقل من 6% سنويًا، لحقت أسعار فائدة قروض الإسكان في الأشهر الأخيرة بالاتجاه الهبوطي لأسعار فائدة الودائع.
واصلت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في نوفمبر/تشرين الثاني الوصول إلى "قاع" جديد، حيث ابتعد المستوى العام عن مستوى 10% سنويا.
على وجه التحديد، إذا كان أعلى سعر فائدة في السوق الشهر الماضي من نصيب بنك ماريتايم (MSB) بنسبة 10.99% سنويًا، فإن سعر فائدة قروض الإسكان لهذا البنك الآن هو 8.99% سنويًا فقط، أي بانخفاض قدره 2%. وهذا يُعدّ تغييرًا جذريًا.
وصلت أسعار فائدة قروض الإسكان في نوفمبر 2023 إلى أدنى مستوى لها، وهي أقل بكثير من 10% سنويًا. صورة توضيحية
انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في MSB بشكل حاد، ولكن بعض شروط القروض الأخرى لا تزال كما هي، مثل: الحد الأقصى لنسبة القرض يصل إلى 90٪ والحد الأقصى لفترة القرض 35 عامًا.
إلى جانب بنك MSB، تجاوزت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في كلٍّ من بنك تيان فونغ التجاري (TPBank) وبنك فيتنام التكنولوجي والتجاري ( Techcombank ) 10% خلال الشهر الماضي، حيث بلغت 10.7% و10.5% سنويًا على التوالي. ومع ذلك، في نوفمبر من هذا العام، طبّق كلٌّ من TPBank وTechcombank سعر فائدة 8.5% سنويًا، ما يُمثّل انخفاضًا بنسبة 2.2% و2% سنويًا على التوالي.
في الوقت نفسه، يُقدّم بنك فيتنام بروسبيريتي التجاري ( VPBank ) أدنى سعر فائدة سنوي لقروض المنازل الجديدة، وهو 5.9%. وهو أدنى سعر فائدة في السوق حاليًا.
تتمتع بعض الوحدات الأخرى أيضًا بمعدلات فائدة منخفضة نسبيًا على قروض الإسكان مثل: GPBank (6.25٪ / سنة)، MBBank (7.5٪ / سنة)، Hong Leong Bank (7.5٪ / سنة)، SHB (7.5٪ / سنة)، OCB (7.5٪ / سنة)، Sacombank (7.5٪ / سنة)،...
من ناحية أخرى، لا تزال بعض البنوك ترفع أسعار الفائدة بشكل غير متوقع، مثل بنك ووري. فقد ارتفع سعر فائدة الإقراض فيه بشكل حاد من 7.2% سنويًا إلى 8% سنويًا. إلا أن 8% سنويًا ليست أعلى مستوى في السوق. حاليًا، لا تزال بعض البنوك تُدرج سعر فائدة الإقراض في نوفمبر أعلى من 9% سنويًا، مثل: بنك HSBC (9.75% سنويًا)، وبنك VIB (9.5% سنويًا)، وبنك UOB (9.49% سنويًا)، وبنك SeABank (9.29% سنويًا)، ...
أسعار الفائدة تستمر في الانخفاض
في المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري الذي عقد بعد ظهر يوم 4 نوفمبر، ذكر نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو حالة خفض أسعار الفائدة على الإقراض في النظام المصرفي.
وفقًا لنائب محافظ بنك الدولة، فإن بعض القروض السابقة، عندما كانت البنوك التجارية تُعبئ مواردها بكثافة، قد تُثبّت بفائدة مرتفعة بسبب تأخر السياسات. ولضمان انسجام الخطط المالية للبنوك التجارية في هذه الفترة، يكون الإقراض متناسبًا ومماثلًا لها.
ولذلك، طلب البنك المركزي أيضًا من البنوك التجارية استخدام جميع التدابير من الآن وحتى نهاية العام لخفض أسعار الفائدة، بما في ذلك أسعار الفائدة على القروض السابقة، لضمان دعم الشركات.
على وجه التحديد، عقد بنك الدولة الفيتنامي بعد ظهر يوم 27 أكتوبر/تشرين الأول مؤتمرًا للقطاع المصرفي بأكمله، بمشاركة 35 بنكًا تجاريًا كبيرًا تُشكل غالبية الإقراض للاقتصاد. وحدد المؤتمر البنوك ذات أسعار الفائدة المرتفعة والبنوك ذات أسعار الفائدة المنخفضة، حتى تتمكن البنوك ذات أسعار الفائدة المرتفعة من إيجاد تدابير لخفض أسعار الفائدة الداعمة، وفقًا لنائب المحافظ، داو مينه تو.
عندما ينخفض سعر الفائدة العام للقرض، فإن سعر الفائدة على قرض المنزل سينخفض وفقًا لذلك.
تعزيز الإقراض الائتماني لقطاع العقارات بشكل شامل
في 24 أكتوبر، وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه على الإرسالية الرسمية رقم 993/CD-TTg بشأن الاستمرار في تنفيذ الحلول بشكل حازم لتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام، والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.
في الوقت نفسه، وجهت محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ البنوك التجارية إلى مواصلة تعزيز الإقراض الائتماني لقطاع العقارات؛ وإيجاد حلول مناسبة لخفض التكاليف لخفض أسعار الفائدة.
مواصلة مراجعة وتقليص الإجراءات الإدارية غير المناسبة والمعقدة والمكلفة حتى تتمكن الشركات ومشاريع العقارات ومشتري المنازل من الوصول إلى مصادر الائتمان بسهولة أكبر.
هناك سياسات خاصة لتعزيز الائتمان للمشاريع العقارية المجدية ذات التقدم السريع في التنفيذ، مما يخلق زخما للنمو وتعزيز سوق العقارات.
توجيه البنوك التجارية لتوجيه إجراءات قروض الائتمان بشكل عاجل للمشاريع التي تم الإعلان عنها على أنها مؤهلة وتحتاج إلى قروض لكل من المستثمرين ومشتري المنازل لبرنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)