أسعار الفائدة منخفضة، فهل يجب علينا "إيداع الأموال" لشراء العقارات الآن؟

(NLDO) - من المتوقع أن يكون من الصعب خفض أسعار العقارات، حيث يتم تثبيت أسعار الفائدة المنخفضة فقط في البداية ثم تتغير، لذلك يحتاج المقترضون إلى النظر في تدفقاتهم النقدية لسداد الديون.

وفقًا للبنك المركزي، قدّمت تسعة بنوك تجارية حتى الآن حزمًا ائتمانية تفضيلية بقيمة آلاف المليارات من الدونغ الفيتنامي لقروض الإسكان للشباب. وتقدم بنوك مثل ACB و SHB وHDBank وLPBank وEximbank وVPBank حزمًا ائتمانية تفضيلية بأسعار فائدة تتراوح بين 3.88% و5.5% سنويًا تُطبّق في الأشهر الثلاثة الأولى، أو أسعار فائدة تتراوح بين 6.5% و7.5% سنويًا تُطبّق في السنة الأولى. بالإضافة إلى أسعار الفائدة التفضيلية، تدعم البنوك أيضًا فترات سماح لسداد أصل الدين خلال السنوات القليلة الأولى.

قال السيد هوانغ نام (المقيم في منطقة بينه ثانه، مدينة هو تشي منه) إن لديه حوالي ملياري دونج فيتنامي من الأموال الراكدة. ولأنه رأى أن البنوك تقدم العديد من برامج الائتمان التفضيلية بأسعار فائدة منخفضة، فإنه يخطط لاقتراض ما بين 1.5 و2 مليار دونج إضافية لاستثمارها في شراء عقارات (أراضي أو شقق للإيجار).

اخبار ذات صلة

• 

  لا يقتصر الأمر على التنافس على أسعار الفائدة المنخفضة، بل هناك بنوك تقدم قروضًا عقارية لمدة تصل إلى 50 عامًا

ومع ذلك، وبعد بحث دقيق، تُقدم معظم البنوك حوافز في البداية فقط. بعد ذلك، يتبع سعر الفائدة العائم السوق بنحو 9-10% سنويًا أو أعلى، مما يجعلني مترددًا، على الرغم من أنه من غير المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات، كما تساءل السيد نام.

في حديثه مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونغ حول إمكانية "دفع المال" لاقتراض المال لشراء العقارات عند إطلاق البنوك لسلسلة من حزم الائتمان منخفضة الفائدة، قال السيد باخ تا، مدير أسواق رأس المال في جيه إل إل فيتنام، إن على مشتري العقارات في الوقت الحالي مراعاة عدة عوامل، مثل الشراء للسكن أو الإيجار أو الاستثمار. فنظرًا لأن أسعار الفائدة المنخفضة الحالية عادةً ما تكون ثابتة لفترة زمنية محددة، فإنها ستعود إلى أسعار فائدة متغيرة. يحتاج العملاء إلى الموازنة بين احتياجاتهم المالية وتدفقاتهم النقدية لسداد الديون.

وقال السيد باخ تا "إن أسعار الفائدة على القروض منخفضة، ولا تزال البنوك تفرض العديد من حدود القروض، لذلك إذا قام المستثمرون بتقييم المشروع باعتباره محتملاً ويتمتعون بوضع قانوني جيد، فيمكنهم التفكير في الاقتراض للشراء".

ارتفعت أسعار الشقق في العديد من المباني السكنية في مدينة هوشي منه في الآونة الأخيرة.

يُظهر تقرير "توقعات سوق العقارات في فيتنام 2025" الصادر عن شركة جيه إل إل فيتنام (المتخصصة في إدارة العقارات والاستثمار) أن العقارات تشهد ارتفاعًا مرة أخرى بفضل تحسن معنويات المستثمرين، وانخفاض تكاليف الاقتراض، وزيادة نشاط المعاملات في القطاعات الرئيسية.

علّقت السيدة ترانج لي، المديرة العامة لشركة جيه إل إل فيتنام، قائلةً إن سوق العقارات في عام 2025 يُظهر العديد من المؤشرات الإيجابية بعد فترة من انخفاض أسعار الفائدة، حيث تم تعزيز البنية التحتية العام الماضي، وعُدّلت سلسلة من القوانين المتعلقة بسوق العقارات. هذا العام، ومع بلوغ النمو الاقتصادي المستهدف 8%، ارتفع معدل التحضر، ومن المتوقع أن تستمر سلسلة من المشاريع في إزالة العقبات لتعزيز حيوية السوق.

ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات يعاني من نقص المعروض وارتفاع تكاليف الاستثمار عند تطبيق إطار أسعار الأراضي الجديد، مما يُتوقع أن يؤدي إلى ارتفاع حاد في أسعار البيع والإيجار على المدى القصير. وفي الوقت الحالي، تُعد الحلول القانونية ضرورية لتعافي السوق ونموه المستدام، وفقًا للسيدة ترانج لي.

المصدر: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm