العمل مقابل راتب، "والجوع وعدم ارتداء أي شيء" لمدة 40 عامًا لشراء شقة في هانوي؟

أحتاج إلى 4 مليار دونج لشراء شقة جديدة في هانوي

"هذه هي المرة الأولى تقريبا في التاريخ التي ترتفع فيها أسعار الشقق في هانوي بهذه السرعة في فترة قصيرة من الزمن"، هذا ما قاله مدير فرع هانوي لوحدة أبحاث سوق العقارات خلال الإعلان الأخير عن معلومات السوق للربع الثالث.

أفاد هذا الشخص أن التحليل التاريخي يُظهر أن أسعار شقق هانوي ارتفعت بمعدل 5% سنويًا على مدار السنوات العشر الماضية. وحتى خلال الفترة 2009-2019، لم تشهد أسعار الشقق تقلبات تُذكر، إذ انخفضت وارتفعت أحيانًا بمعدل 2% فقط سنويًا. ومع ذلك، في الربع الثالث من هذا العام، ارتفعت الأسعار بنسبة 26% في كلٍّ من الشقق الرئيسية والثانوية.

أفادت وحدة البحث هذه أن متوسط ​​سعر بيع الشقق في هانوي في السوق الأولية بلغ 64 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، أي أقل بنسبة 3% فقط من متوسط ​​السعر الحالي في مدينة هو تشي منه. في المقابل، بلغ متوسط ​​سعر البيع في السوق الثانوية 46 مليون دونج/متر مربع، بزيادة ربع سنوية قدرها 5.5%، ونحو 26% على أساس سنوي.

تُظهر بيانات سافيلز فيتنام أن أسعار الشقق الرئيسية في هانوي في الربع الثالث بلغت 69 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي. وارتفع سعر بيع الشقق القديمة إلى 51 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 10% على أساس ربع سنوي و41% على أساس سنوي.

والجدير بالذكر أن الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج شكلت 70% من إجمالي عدد الشقق المباعة، وهي زيادة حادة مقارنة بنسبة 2% فقط في عام 2020. وفي الوقت نفسه، اختفت شريحة الشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج تقريبًا من السوق، حيث شكلت 1% فقط من إجمالي العرض.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

"الصيام وارتداء الملابس" قرابة 40 عامًا لشراء شقة؟

قبل فترة ليست طويلة، شارك السيد نجوين دوي هونغ، رئيس مجلس إدارة شركة SSI للأوراق المالية، على صفحته الشخصية على فيسبوك ما يلي: مع أسعار العقارات الباهظة الحالية، إذا لم يبحث الشباب عن قنوات استثمارية للحصول على دخل سلبي، فمع رواتبهم، فإن احتمالية القدرة على شراء منزل ضئيلة للغاية.

السؤال هو، إذا كنت تعمل بشكل طبيعي فقط وليس لديك دخل سلبي، فكم من الوقت سيستغرق شراء شقة بسعر شائع يبلغ 4 مليار دونج اليوم؟

أعلن مكتب الإحصاء العام مؤخرًا عن متوسط ​​دخل العاملين في بعض القطاعات الاقتصادية الرئيسية خلال تسعة أشهر. وبناءً على ذلك، بلغ متوسط ​​دخل قطاع إنتاج وتوزيع الكهرباء والغاز والماء الساخن والبخار 11.2 مليون دونج، بزيادة قدرها 13% عن العام الماضي. وبلغ متوسط ​​دخل العاملين في قطاع العقارات 11.7 مليون دونج، بزيادة قدرها 11.6%.

متوسط ​​دخل بعض المهن خلال الأشهر التسعة الأولى من العام (المصدر: الجهاز المركزي للإحصاء).

يبلغ متوسط ​​الدخل الشهري للعاملين في قطاع المالية والمصارف والتأمين 12.7 مليون دونج، بزيادة قدرها 11.2%. ويبلغ متوسط ​​دخل العاملين في قطاع التعدين 11 مليون دونج، بزيادة قدرها 7.8%؛ بينما يبلغ متوسط ​​دخل عمال البناء 8.4 مليون دونج، بزيادة قدرها 6.7%.

كما بلغ متوسط ​​الدخل الشهري للعاملين بأجر 8.5 مليون دونج، بزيادة قدرها 7.7% عن نفس الفترة من العام الماضي.

يبلغ متوسط ​​دخل العمال الذكور 9 ملايين دونج، بينما يبلغ متوسط ​​دخل العاملات 7.9 مليون دونج. أما العاملون في المناطق الحضرية، فيبلغ متوسط ​​دخلهم 9.5 مليون دونج، بينما يبلغ متوسط ​​دخل العاملين في المناطق الريفية 7.7 مليون دونج.

إذا افترضنا أن الأشخاص في هذه المهن ينفقون 100٪ من دخلهم على شراء منزل، فسوف يستغرق الأمر منهم من 315 إلى 520 شهرًا لامتلاك شقة بقيمة 4 مليارات دونج.

الأسرع في هذه المجموعة هم على الأرجح العاملون في قطاعات المالية والمصرفية والتأمين. يستغرق هؤلاء حوالي 26 عامًا و3 أشهر لشراء شقة بقيمة 4 مليارات دونج. يليهم العاملون في قطاع العقارات، حيث يستغرقون 28 عامًا و6 أشهر لشراء منزل. ويأتي في المرتبة الثالثة قطاع إنتاج وتوزيع الكهرباء والغاز والتدفئة، حيث يبلغ دخله حوالي 30 عامًا.

ومن الأرقام المذكورة أعلاه، يُقدر أنه إذا كنت تعمل فقط مقابل راتب يبلغ متوسط ​​دخله 8.5 مليون دونج شهريًا، فسوف تحتاج إلى الاستغناء عن الطعام والملابس لمدة 39 عامًا و3 أشهر لشراء شقة بقيمة 4 مليارات دونج.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm