لونغ آن - "النجم الصاعد" في سوق العقارات

بعد فترة التكيف، يعود سوق العقارات إلى مساره التصاعدي مع بوادر انتعاش وتسارع متزايدة. وتشهد دورة سوقية جديدة تتشكل وتنطلق تدريجيًا. وفي ظل هذا السياق الجديد، تُعتبر لونغ آن نقطةً واعدةً للاستثمار، و"نجمًا صاعدًا" في الدورة الجديدة.

بعد فترة التكيف، يعود سوق العقارات إلى مساره التصاعدي مع بوادر انتعاش وتسارع متزايدة. وتشهد دورة سوقية جديدة تتشكل وتنطلق تدريجيًا. وفي ظل هذا السياق الجديد، تُعتبر لونغ آن نقطةً واعدةً للاستثمار، و"نجمًا صاعدًا" في الدورة الجديدة.

يدخل سوق العقارات دورة جديدة.

يشهد سوق العقارات نموًا ملحوظًا. ووفقًا لتقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024 الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، بلغ إجمالي عدد الصفقات الناجحة في السوق خلال الربع الثالث 10,400 صفقة، بزيادة قدرها 80% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق 30,589 صفقة ناجحة، بزيادة قدرها 2.5 مرة عن الفترة نفسها من عام 2023.

يُظهر الواقع المذكور أعلاه أنه إلى جانب الطلب الحقيقي الذي لا يزال يقود السوق، فإن الطلب الاستثماري يستعيد نشاطه. ويعود ذلك إلى عوامل عديدة، منها: يدخل قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من ١ أغسطس ٢٠٢٤، مما يُزيل العوائق القانونية والسياسية، ويُوحّد هياكل المنتجات، ويُرسي آفاقًا لسوق شفافة ومستدامة. وهكذا، تُستعاد ثقة السوق.

تحظى المدن التابعة الواقعة بجوار المناطق الحضرية الرئيسية باهتمام كبير بشكل متزايد (في الصورة منطقة Waterpoint الحضرية المتكاملة للمستثمر نام لونغ)

مع إدراكهم لدورة السوق الجديدة، بدأ المستثمرون الأذكياء خطة "الشراء". بعد فترة من التقلبات، تبلورت رغبة استثمارية جديدة مع تحديد واضح لاتجاه استثماري مستدام، يستهدف المشاريع القائمة التي أنشأها مستثمرون ذوو سمعة طيبة لتكون بمثابة "ملاذ" للتدفقات النقدية. ورغم أن الإمكانات في أسواق رئيسية مثل مدينة هو تشي منه لا تزال قائمة، إلا أنها لم تعد كبيرة. ويتطلع المستثمرون إلى أسواق فرعية تقع بالقرب من مدينة هو تشي منه، والتي تتمتع بإمكانات اقتصادية هائلة، وعقارات صناعية وتجارية وخدمية متطورة بقوة.

يزداد اتجاه التحول قوةً وقوةً، حيث أصدرت مدينة هو تشي منه مؤخرًا، وفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ بشأن تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة، قائمة أسعار جديدة للأراضي سارية من ٣١ أكتوبر إلى نهاية عام ٢٠٢٥. وبالتالي، فإن سعر الأراضي السكنية في مدينة هو تشي منه، الذي وصل بالفعل إلى مستوى سعر مرتفع، سيستمر في الارتفاع بنحو ٣-٣٨ ضعفًا مقارنةً بسعر الأراضي السكنية المنصوص عليه في القرار ٠٢/٢٠٢٠. وهذا يُعزز اتجاه التحول إلى المدن التابعة والمناطق الحدودية لشراء المنازل والاستثمار في العقارات لتحقيق نمو أسرع وأقوى.

لونغ آن - وجهة لأذواق الاستثمار الجديدة

في ظل هذا التوجه المتغير، تُعدّ لونغ آن، بوابة الجنوب الغربي، التي تربط مدينة هو تشي منه بمقاطعات دلتا ميكونغ، وجهةً لدورة النمو الجديدة. وقد أدى التطور المتميز للبنية التحتية المرورية، من خلال الطريق الدائري 3 و4، وطريق هو تشي منه - موك باي السريع، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، وغيرها من الطرق الرئيسية، إلى ربط لونغ آن بسلاسة وتجارة سلسة بين المناطق المهمة في منطقة تنمية مدينة هو تشي منه ودلتا ميكونغ.

لسنوات عديدة متتالية، حافظت لونغ آن على مكانتها الراسخة بين أفضل عشر مقاطعات ومدن في البلاد من حيث جذب الاستثمارات الأجنبية. وقد استقطبت هذه المدينة رؤوس أموال استثمارية مباشرة من حوالي 40 دولة ومنطقة، من خلال 1282 مشروعًا، برأس مال مسجل يتجاوز 11.1 مليون دولار أمريكي.

يتوقع المحللون انتعاش سوق العقارات في لونغ آن مع نهاية عام 2024، مع دخول قوانين العقارات حيز التنفيذ، وتسريع وتيرة تنفيذ العديد من مشاريع النقل بين المناطق، مثل الطريق الدائري الثالث، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، المقرر تشغيله خلال الفترة 2025-2026. ومن سوقٍ تخصص في "تقسيم وبيع الأراضي" في العقود السابقة، ستصبح لونغ آن سوقًا تنافس بشكل مباشر المقاطعات الرائدة مثل دونغ ناي وبينه دونغ.

تقع ووتر بوينت، أكبر منطقة حضرية متكاملة طورتها شركة نام لونغ بالتعاون مع شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية، على الطريق الإقليمي 830، الذي يربط لونغ آن بمدينة هو تشي منه، ويمثل ملتقى العديد من مشاريع البنية التحتية المهمة. وتتمتع ووتر بوينت، أكبر منطقة حضرية متكاملة طورتها شركة نام لونغ بالتعاون مع شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية، بمزايا استثنائية للتطور مع الفرص الجديدة التي توفرها لونغ آن. والجدير بالذكر أن ووتر بوينت تُعد تقريبًا المدينة المتكاملة الوحيدة في منطقة الجنوب الغربي، والمُخطط لها لتلبية احتياجات 30 ألف نسمة من السكان.

بيئة معيشية بمعايير دولية في واتر بوينت مع انسجام بين البيئة ووسائل الراحة الحديثة

يمتد المشروع على مساحة 355 هكتارًا، ويتميز بواجهة ثلاثية مطلة على نهر فام كو دونغ، مما يُضفي قيمة فريدة من حيث بيئة المعيشة والمناظر الطبيعية. طُوّر مشروع ووتر بوينت وفقًا لنموذج "المدينة العصرية" الحضرية المتكاملة، ويجمع بين نظام خدمات متكامل، مع خطة إنجاز محكمة، مما يزيد من قيمة التجربة وإمكانات المنتجات العقارية على المدى الطويل في المنطقة الحضرية. وقد تم مؤخرًا تشغيل سلسلة من المرافق، تشمل مدارس دولية، وعيادات طبية، ومتاجر مواد غذائية...

في الربع الأخير من عام 2024، ستواصل Waterpoint كونها محور سوق العقارات في Long An عندما تطلق بشكل مستمر منتجات في مجمع Aqua وقريبًا المرحلة التالية من Park Village - وهو مجمع على الطراز الأوروبي يقع في وسط "القلب البيئي" لـ 25 هكتارًا من Central Park.

وعلى وجه الخصوص، احتفالاً بالذكرى الثانية والثلاثين لمجموعة نام لونغ (16 نوفمبر 1992 - 16 نوفمبر 2024)، أطلق المستثمر برنامج امتنان لـ 11 عميلاً قاموا بمعاملات ناجحة في نوفمبر الجاري، بقيمة 320 مليون دونج لكل معاملة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html