رواتب موظفي الخدمة المدنية لا تكفي لشراء منزل إلا براتب بضعة مئات من السنين؛ ولن يكون في هانوي شقق جديدة بأسعار معقولة للبيع في عام 2025

من المقرر أن تضم مقاطعات دونج آنه وجيا لام ومي لينه أكثر من 12 ألف وحدة سكنية اجتماعية؛ وتستعد مقاطعة بينه دينه لتقديم عطاءات للمستثمرين في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ وقد تم تخصيص الأراضي للمنطقة الحضرية التي تبلغ قيمتها 1440 مليار دونج على طول نهر فينه من أجل التنفيذ.

فيما يلي أبرز أحداث العقارات هذا الأسبوع.

"لا يستطيع الموظفون الحكوميون شراء منزل لمدة مئات السنين، فلماذا لا نعمل على توسيع الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية؟"

تم طرح هذا السؤال من قبل المندوب نجوين كونغ لونغ ( دونغ ناي ) عندما ناقشت الجمعية الوطنية في القاعة مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي (مشروع)، صباح يوم 21 نوفمبر.

وتحدث المندوب نجوين كونغ لونغ في القاعة.

وقال مندوب دونج ناي إن سوق العقارات يعاني حاليا من العديد من المشاكل، فأسعار العقارات ترتفع بشكل كبير، مما يجعل من الصعب على الفقراء والعمال والمسؤولين والموظفين المدنيين والموظفين العموميين شراء المنازل.

تساءل الناخبون عن سبب عدم تطبيق الجمعية الوطنية هذه الآلية على الإسكان الاجتماعي وتطويره، بل على الإسكان التجاري فقط. وبالطبع، فإن المساهمة في تطوير الإسكان التجاري تعود بالنفع على المجتمع بأكمله. ومع ذلك، لا توجد سياسات على الإطلاق للفئات المحرومة، لكنهم يقترحون تجربة هذه السياسة، كما تساءل السيد لونغ.

من ناحية أخرى، ووفقًا للمندوب لونغ، أفادت الحكومة، في ظل وجود سياسات محددة في مشروع القرار، بوجود مناطق لا يُمثل فيها تحويل الأراضي إلى مساكن تجارية مشكلة. فلماذا إذن من الضروري تطبيق برنامج تجريبي يشمل جميع المقاطعات والمدن الـ 63؟ وأكد السيد لونغ على ضرورة مراعاة نطاق المشروع، إذ من المستحيل توسيعه على هذا النحو.

وأشار المندوب لونغ إلى أن تقرير تقييم الأثر في مشروع القرار توقع أيضًا العديد من الظواهر السلبية، مثل المضاربة على الأراضي، والاستحواذ على الأراضي الزراعية، وما إلى ذلك، وأكد أن ظاهرة الاستحواذ على الأراضي الزراعية مستمرة منذ عقود.

أكد السيد لونغ على ضرورة إيجاد حلول للوقاية من المخاطر، ومنع تقنين الاستحواذ على الأراضي، بما يُسهم في تطوير سوق واعدة. ولا سيما منع جمع وتحويل أراضي الغابات، وأراضي زراعة الأرز، وأراضي الإنتاج، وغيرها.

أعرب المندوب دو هوي خانه (دونغ ناي) عن قلقه أيضًا بشأن الإسكان التجاري، وقال إنه بالنظر من ها جيانغ إلى كا ماو، هناك الكثير من المساكن التجارية، وهناك مناطق حضرية خالية من السكان. إذا كانت هذه المناطق تُمارس أعمالًا تجارية، فهي مجرد عمليات شراء وبيع على الورق، بهدف الربح، وليس للسكن. لأن هذه المناطق الحضرية تحتاج إلى خدمات البنية التحتية المصاحبة (مكاتب إدارية، مدارس، مستشفيات، إلخ).

في الوقت نفسه، لا يستطيع ذوو الدخل المحدود، الذين يتقاضون رواتب تتراوح بين 7 ملايين و10 ملايين و20 مليونًا، شراء مساكن تجارية. الحاجة الحقيقية هي السكن الاجتماعي، فلماذا لا تُخصص الأراضي، ولا تُوضع سياسات للإسكان الاجتماعي، بل تُوضع سياسات للإسكان التجاري؟ - عبّر السيد خان عن رأيه.

قال مندوب دونغ ناي: "لقد اكتملت مشاريع تطوير هذه المنطقة الجميلة، ولكن عند اكتمالها، لن يكون هناك منازل. نحن نزيل عبء المناطق السكنية التجارية التي لا يمكن شراؤها أو بيعها أو بيعها دون وجود سكان فيها".

وفي معرض تعليقه على توضيح آراء النواب، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي إنه سوف يستوعب آراء النواب بشكل كامل وسوف يقدم تفسيرا كاملا قبل أن تصوت الجمعية الوطنية على الموافقة.

وبحسب الوزير فإن الهدف من إصدار القرار هو إضافة طرق أخرى للحصول على الأراضي للسكن التجاري والتي لا يسمح بها قانون الأراضي الحالي.

وفقًا لأحكام قانون الأراضي، يُمكن تنفيذ مشاريع المناطق الحضرية التي تبلغ مساحتها 20 هكتارًا فأكثر. وأوضح الوزير أنه لا يُمكن تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري الأصغر حجمًا نظرًا للوائح الخاصة بأنواع الأراضي، لذا من الضروري إصدار هذا القرار.

لن يكون هناك شقق جديدة بأسعار معقولة للبيع في هانوي في عام 2025

وبحسب مركز One Housing لأبحاث السوق ورؤية العملاء، من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في هانوي في عام 2025 أكثر من 30 ألف شقة جديدة، وهو ما يعادل فترة الذروة 2016 - 2019.

ومن بين هذه المشاريع، سيأتي 48% من العرض الجديد من المنطقة الشرقية من هانوي، مع مشاريع من فينهومز أوشن بارك 1 و2. في المقابل، يأتي العرض في المنطقة الغربية بشكل رئيسي من مبيعات المشاريع القائمة.

في هانوي، سيبلغ متوسط سعر الشقق الجديدة المعروضة للبيع في عام ٢٠٢٥ حوالي ٧٢ مليون دونج/متر مربع. الصورة: ثانه فو

ومن المتوقع أن تساهم المنطقة الشمالية بنحو 19% من حصة سوق الشقق بفضل منطقة فين هومز جلوبال جيت الحضرية.

على الرغم من أن عرض الشقق السكنية أظهر علامات انتعاش واضحة، إلا أن السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في وان هاوسينغ، صرّح بأنه من غير المرجح أن تنخفض أسعار البيع. ويعود ذلك إلى أن العرض الجديد يتركز بشكل رئيسي في الفئات الراقية والفاخرة.

وفقًا لتوقعات الشركة، ستكون جميع الشقق الجديدة بحلول عام ٢٠٢٥ ضمن فئتي الشقق الفاخرة (٥٠-٨٠ مليون دونج/متر مربع) والفاخرة (٨٠-٢٣٠ مليون دونج/متر مربع). وتمثل الشقق الفاخرة ٣٦٪ منها، ولا توجد شقق متوسطة أو بأسعار معقولة.

في ظل الوضع المذكور أعلاه، قد يصل متوسط سعر الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في عام 2025 إلى 72 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، بزيادة قدرها 75٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

ومن المقرر أن تضم مناطق دونج آنه وجيا لام ومي لينه ما يزيد على 12 ألف وحدة سكنية اجتماعية.

في تقرير حديث حول تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، ذكرت إدارة البناء في هانوي أن المدينة لديها 69 مشروعًا قيد التنفيذ. ومنذ عام 2021 وحتى الآن، أُنجزت 8 مشاريع بالكامل، وتضم 10,270 وحدة سكنية، بينما أُنجزت 3 مشاريع جزئيًا.

أعلنت الإدارة أنه من الآن وحتى نهاية العام المقبل، من المتوقع إنجاز 11 مشروعًا تضم قرابة 6000 وحدة سكنية، أي ما يعادل 345 ألف متر مربع من المساحة الأرضية. وبإجمالي 19 وحدة سكنية متوقع إنجازها خلال الفترة 2021-2025، ستحقق المدينة أكثر من 78% من المستهدف في خطة تطوير الإسكان الاجتماعي، بنحو 15,440 وحدة سكنية، أي ما يعادل 952 ألف متر مربع من المساحة الأرضية.

حاليًا، لا تزال هانوي بطيئة في سباق الإسكان الاجتماعي. تصوير: ثانه نغوين

خلال الفترة 2026-2030، من المتوقع تنفيذ 50 مشروعًا تضم ما يقرب من 57,200 شقة، أي ما يعادل 3.2 مليون متر مربع من المساحة الأرضية. وتقوم المدينة حاليًا بتقييم سياسة الاستثمار في أربعة من أصل خمسة مناطق سكنية اجتماعية مستقلة، تتركز في مقاطعات دونغ آنه، وجيا لام، ومي لينه. وتبلغ المساحة الإجمالية للمشاريع أكثر من 200 هكتار، وتوفر أكثر من 12,000 شقة.

على وجه التحديد، هناك منطقتان للإسكان الاجتماعي في بلدية تيان دونغ (منطقة دونغ آنه)؛ ومنطقة إسكان اجتماعي مركزة في بلدية كو بي (منطقة جيا لام)؛ ومنطقة إسكان اجتماعي مركزة في بلدية داي ماش (منطقة دونغ آنه) وبلدية تيان فونغ (منطقة مي لينه).

وبالإضافة إلى ذلك، فإن العرض الجديد من المساكن الاجتماعية في هانوي يأتي أيضًا من تحويل مساكن الطلاب في المنطقة الحضرية الجديدة في فاب فان - تو هيب إلى مساكن اجتماعية للإيجار.

من المقرر أن تمتلك هانوي ثلاث مناطق صناعية أخرى في ثونغ تين وسوك سون.

وفي الجلسة الخاصة التي عقدت بعد ظهر يوم 19 نوفمبر، وافق مجلس الشعب في هانوي على مهمة التخطيط لبناء 3 مناطق صناعية في ثونغ تين وسوك سون بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 635 هكتارًا.

وبناءً على ذلك، فإن المشروع الأول هو مجمع باك ثونغ تين الصناعي في مقاطعة ثونغ تين. تبلغ مساحة المنطقة المخططة حوالي 137 هكتارًا في بلديات فان بينه، وليين فونغ، ونينه سو.

يستهدف المشروع الصناعات البيولوجية التي تخدم الزراعة، وتجهيز المنتجات الزراعية، والهندسة الميكانيكية، والإلكترونيات، ودعم تطوير الصناعة، واستخدام عمليات الإنتاج الحديثة، والحد من التلوث البيئي. ومن المتوقع أن يبلغ عدد العمال واليد العاملة حوالي 7000 شخص.

المشروع الثاني هو مجمع فونغ هيب الصناعي، الواقع أيضًا في مقاطعة ثونغ تين. تبلغ مساحة الأرض المخطط لها حوالي 175 هكتارًا، وتقع في بلديات تو هيو، ونغيم شوين، وثانغ لوي، ودونغ تيان.

يستهدف المشروع الصناعات البيولوجية التي تخدم الزراعة، وتصنيع المنتجات الزراعية، والأغذية عالية الجودة المرتبطة بمجالات المواد الخام، والهندسة الميكانيكية، والإلكترونيات، ودعم تطوير الصناعة. ومن المتوقع أن يبلغ عدد العمال واليد العاملة حوالي 8000 شخص.

المشروع الثالث هو مجمع سوك سون الصناعي النظيف في مقاطعة سوك سون. تبلغ مساحة الأرض المخططة للمشروع حوالي 324 هكتارًا، ويقع في بلديتي تان دان ومينه تري.

يهدف المشروع إلى جذب وتطوير الصناعات النظيفة، مع إعطاء الأولوية لتطوير الإلكترونيات (تكنولوجيا المعلومات)، والميكانيكا، وصناعة السيارات، والمواد الجديدة، والأدوية (مستحضرات التجميل)، والمنسوجات. ومن المتوقع أن يبلغ عدد العمال واليد العاملة حوالي 18 ألف شخص.

تضم هانوي حاليًا عشر مناطق صناعية عاملة، بمساحة إجمالية تزيد عن 1300 هكتار، ونسبة إشغال تقترب من 100%. وفي الفترة 2025-2030، وضمن رؤية 2050، تخطط اللجنة الشعبية للمدينة لإضافة تسع مناطق صناعية بمساحة 2911 هكتارًا.

تستعد بينه دينه لتقديم عطاءات للمستثمرين في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي

قال السيد تران فيت باو، مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، إن اللجنة الشعبية الإقليمية وافقت للتو على مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 لمشروع الإسكان الاجتماعي في بونج هونغ، حي جينه رانغ، مدينة كوي نون.

بعد الموافقة، ستقوم اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه بتنظيم اختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع في شكل مناقصة لاختيار المستثمرين.

منظور مشروع الإسكان الاجتماعي في بونغ هونغ.

وفقًا للخطة، تبلغ مساحة مشروع بونغ هونغ للإسكان الاجتماعي حوالي 2.44 هكتار، منها أكثر من 1.4 هكتار أرض مخصصة لبناء شقق سكنية، ويبلغ عدد سكانها حوالي 2818 نسمة. سيتكون مشروع بونغ هونغ للإسكان الاجتماعي من حوالي 12 طابقًا، ويضم 783 شقة كحد أقصى.

في السابق، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية من حيث المبدأ على مشروع الإسكان الاجتماعي في بونغ هونغ للاستثمار، وكان المستثمر المعتمد هو شركة بونغ هونغ العقارية المحدودة بموجب القرار رقم 494، بتاريخ 8 فبراير 2021. يتم تنفيذ المشروع على مساحة أرض تزيد عن 2.8 هكتار؛ برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 786 مليار دونج؛ ويضم 800 وحدة سكنية اجتماعية و58 تاون هاوس تجاري.

من المتوقع أن يبدأ بناء المشروع في الربع الثاني من عام 2021 ويكتمل في الربع الرابع من عام 2023. ومع ذلك، لم يمض وقت طويل بعد ذلك حتى وقعت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه قرارًا بإلغاء القرار رقم 494. والسبب هو أن الموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع الإسكان الاجتماعي تتم وفقًا للوائح الجديدة لقانون الاستثمار.

بحلول 20 يونيو 2023، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه على خطة اختيار المقاول لمشروع التخطيط الإنشائي التفصيلي بمقياس 1/500 لمشروع الإسكان الاجتماعي في بونغ هونغ بقيمة إجمالية تزيد عن 385 مليون دونج.

نغي آن: تم تخصيص أرض لتنفيذ مشروع منطقة حضرية بقيمة 1,440 مليار دونج على طول نهر فينه

بموجب القرار، يُخصص للمشروع أكثر من 5.5 هكتارات من الأراضي الحضرية لبناء مساكن منخفضة الارتفاع وفقًا للمخطط المعتمد. ويتم تخصيص الأراضي عن طريق تحصيل رسوم الانتفاع. مدة الانتفاع 50 عامًا، تبدأ من تاريخ إصدار اللجنة الشعبية للمقاطعة قرار تخصيص الأرض للمستثمر.

لن تخضع مساحة الأرض المُستخدمة لإنشاء البنية التحتية التقنية والاجتماعية، والتي تزيد مساحتها عن 8.94 هكتارًا، لرسوم استخدام الأرض. بعد إتمام البناء وفقًا للمخطط، يُطلب من المستثمر تسليمها إلى اللجنة الشعبية لمدينة فينه لإدارتها واستخدامها وفقًا للوائح.

مشروع منطقة فينه الحضرية على ضفاف نهر فينه، الذي استثمره مشروع تري دونغ - إيكوبارك هاي دونغ المشترك (التابع لمجموعة إيكوبارك)، يمتد على مساحة تزيد عن 21 هكتارًا، برأس مال إجمالي قدره 1,440 مليار دونغ فيتنامي. ومن المتوقع أن يبلغ عدد سكان المشروع بعد اكتماله ما بين 1,600 و1,800 نسمة، وتبلغ مساحة منطقة تنفيذه حوالي 20.1 هكتار.

وفقًا للخطة، سيُخصص المشروع أكثر من 5.5 هكتارات لمشاريع سكنية منخفضة الارتفاع، تقع بالقرب من الطرق الرئيسية والداخلية. منها 88 قطعة أرض مخصصة لتاون هاوس مع مساحات تجارية، و157 قطعة أرض مخصصة لتاون هاوس، و84 قطعة أرض مخصصة للفلل.

ويخصص المشروع أيضًا أكثر من 1.4 هكتار من الأراضي في الجنوب الغربي لبناء المساكن الاجتماعية، بكثافة بناء قصوى تبلغ 50٪ وارتفاع يتراوح بين 2 و5 طوابق، مع مساحة أرضية بناء قصوى تبلغ 3.55 هكتار.

بالإضافة إلى ذلك، سيُخصّص المشروع 4.1 هكتارات لمساحات خضراء على طول النهر، تتخللها مناطق سكنية. سيُقام منزل ثقافي من طابق واحد. وتشغل الأراضي المائية 2.3 هكتار. وسيتم تخصيص أكثر من 6.6 هكتارات لأراضي المرور، بينما ستكون المساحة المتبقية أراضي للبنية التحتية التقنية.

قامت شركة Binh Thuan بتحويل 18,724.4 مترًا مربعًا من أراضي الغابات الإنتاجية إلى مشروع منتجع

قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان مؤخرًا السماح لشركة مينه كوان للسياحة المحدودة بتحويل غرض استخدام 18,724.4 مترًا مربعًا من أراضي الغابات الإنتاجية في منطقة موي ني، مدينة فان ثيت، إلى أرض خدمات تجارية. ويتمثل شكل استخدام الأرض بعد تحويل الغرض من الاستخدام في استئجارها بدفعة سنوية لتنفيذ مشروع منتجع وفندق لاموين 1.

منظور مشروع منتجع وفندق لاموين 1.

مدة استخدام الأراضي من تاريخ توقيع هذا القرار حتى 29 نوفمبر 2055 وفقًا لموافقة سياسة الاستثمار رقم 667 / QD-UBND، المعتمدة للتغيير الأول في 17 مارس 2021 من قبل لجنة الشعب الإقليمية في بينه ثوان.

في الوقت نفسه، يسترد هذا القرار أيضًا مساحة 2,639.2 مترًا مربعًا من الأراضي غير المستغلة والأراضي المسطحة الواقعة ضمن ممر الطريق الذي تديره اللجنة الشعبية لمقاطعة موي ني، ويمنحها لشركة مينه كوان للسياحة لتنفيذ مشروع منتجع وفندق لاموين 1. الغرض من الاستخدام هو أرض خدمات تجارية. مدة استخدام الأرض من تاريخ توقيع هذا القرار حتى 29 نوفمبر 2055. تستأجر الدولة الأرض وتحصل إيجارًا سنويًا لها.

شكل إيجار الأراضي هو أن تستأجر الدولة الأرض وتحصل على إيجار سنوي. ويتم إيجار الأراضي دون طرح حقوق الانتفاع في مزاد، أو مناقصة لاختيار مستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدامها.

سعر الأرض لحساب الإيجار السنوي للأراضي الخدمية التجارية المعتمدة من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية هو 3،619،200 دونج/م2.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html