أسباب الانخفاض المفاجئ في معاملات الشقق

TPO - وفقًا لوزارة البناء ، انخفض عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثاني مقارنةً بالربع الأول من هذا العام والفترة نفسها من العام الماضي. وعزت الوزارة ذلك إلى ارتفاع أسعار المنازل وترقب المشترين.

أعلنت وزارة البناء مؤخرًا عن معلومات حول أسواق الإسكان والعقارات في الربع الثاني. ووفقًا لمسوحات وتقارير من عدة مدن ومقاطعات رئيسية، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل يتراوح بين 5% و6.5%، وبمعدل 25% سنويًا، حسب المنطقة والموقع. ولم تقتصر الزيادة على المشاريع الجديدة فحسب، بل شملت أيضًا العديد من الشقق القديمة المستأجرة منذ سنوات.

"ومع ذلك، فإن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة من الزمن وأظهر علامات تباطؤ في نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وحالة الانتظار والترقب لدى المشترين"، بحسب تقييم وزارة البناء.

وفي هانوي، شهدت بعض مشاريع الشقق زيادات كبيرة في الأسعار كما هو الحال في منطقة رويال سيتي الحضرية، ذا برايد (ارتفعت بنسبة 33٪)؛ ماي دينه سونغ دا - سوديكو (ارتفعت بنسبة 32٪)؛ فين هومز ويست بوينت (ارتفعت بنسبة 28٪).

أسعار الشقق في هانوي ترتفع بشكل مستمر.

وفي بعض المناطق الحضرية القديمة مثل منطقة ترونغ هوا - نهان تشينه الحضرية، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 25%؛ وشهدت مناطق الشقق المعاد توطينها في نام ترونغ ين زيادة بنسبة 20%...

ولشراء شقة ذات ارتفاع أبطأ في الأسعار، يجب على المشترين أن ينظروا إلى مناطق بعيدة عن المركز مثل تاي مو (نام تو ليم)، وهوآي دوك، وساي دونج (لونغ بيان)... ولكن السعر لا يزال لا يقل عن 3 مليارات.

في مدينة هو تشي منه، لم تخرج الشقق من دائرة ارتفاع الأسعار. فقد ارتفعت تقلبات أسعار الشقق متوسطة المستوى (35-55 مليون دونج/متر مربع) بنسبة 2%؛ بينما ارتفعت الشقق الفاخرة (أكثر من 55 مليون دونج/متر مربع) بنسبة 5% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.

تميل أسعار بيع مشاريع الشقق المستعملة في مدينة هو تشي منه إلى الارتفاع أيضًا، وخاصةً في وسط المدينة. أظهر مسحٌ لمشروع "سيتي جاردن" (حي بينه ثانه) أن متوسط سعر البيع بلغ 85 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 18% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وارتفعت أسعار بيع مشروع "أنتونيا" (الحي السابع) ومشروع "ماستيري ثاو دين" (الحي الثاني) بنسبة 11% و10% على التوالي.

وبحسب تقارير تحليلية، قد تستمر أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة في السوق.

وبحسب إحصاءات وزارة البناء، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثاني نحو 25890 معاملة، أي ما يعادل 72.2% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، و87.08% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

فيما يتعلق بتطوير قطاع الإسكان التجاري في الربع الثاني، أفادت وزارة البناء بإنجاز 9 مشاريع سكنية تجارية على مستوى البلاد، تضم حوالي 5005 وحدات سكنية. وبلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة في الربع الثاني 128.5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وفي هانوي، أُنجز مشروع واحد، وفي هونغ ين ثلاثة مشاريع، وفي مدينة هو تشي منه مشروعان.

وبالمثل، بلغ عدد المشاريع المرخصة حديثًا في الربع الثاني 19 مشروعًا، بحجم حوالي 10,230 شقة، بنسبة نمو بلغت 126.6% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 50 مشروعًا، بحجم حوالي 13,167 شقة، بنسبة نمو بلغت 106.38% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ويوجد 998 مشروعًا قيد الإنشاء على مستوى الدولة، بحجم حوالي 437,153 شقة.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo