تتنافس البنوك على خفض فوائد القروض العقارية وجذب العملاء في بداية العام

[إعلان 1]

وفقًا لدراسة استقصائية، تتراوح حاليًا أسعار الفائدة التفضيلية لقروض الإسكان التجاري المقدمة من البنوك في يناير 2024 بين 5.9% و10.5% سنويًا. وبعد انتهاء الفترة التفضيلية، ستنخفض أسعار الفائدة العائمة إلى ما بين 8% و13% سنويًا.

تطبق معظم البنوك نوعين من أسعار الفائدة، وهي أسعار فائدة تفضيلية تطبق على فترات القروض القصيرة من 3 إلى 12 شهرًا وأسعار فائدة بعد الفترة التفضيلية.

بعد انتهاء الفترة التفضيلية، يكون معدل فائدة القرض بالإضافة إلى هامش تعديل معدل فائدة القرض عادةً من 2% إلى 3.8%.

أسعار الفائدة على قروض الإسكان من بنوك BIG4

تطبق مجموعة BIG4 المصرفية (Agribank و Vietcombank و Vietinbank و BIDV ) أسعار فائدة على قروض الإسكان في السنة الأولى من 6.5-8.5٪ سنويًا.

يطبق بنك Agribank سعر فائدة ثابت قدره 7٪ سنويًا على القروض متوسطة وطويلة الأجل للأنشطة الإنتاجية والتجارية وقروض الاحتياجات المعيشية، ويتم تمديد فترة تطبيق سعر الفائدة التفضيلي هذا من 12 شهرًا إلى 24 شهرًا، اعتبارًا من 1 يناير 2024. في الوقت نفسه، يتم تعديل سعر الفائدة الأساسي للقروض متوسطة وطويلة الأجل للأعمال العقارية بنسبة 0.5٪ سنويًا.

في بنك فيتكوم ، يحدد هذا البنك سعر فائدة القرض للأشهر الثمانية عشر الأولى عند 6.7% سنويًا، وسنتين عند 6.8% سنويًا، وثلاث سنوات عند 7.5% سنويًا، وخمس سنوات عند 9.5% سنويًا، وسبع سنوات عند 10.5% سنويًا، وعشر سنوات عند 11% سنويًا للاقتراض لشراء العقارات، وشراء السيارات، والاستثمار في الإنتاج والأعمال... بعد الفترة التفضيلية، يتم حساب سعر فائدة القرض من خلال سعر فائدة الادخار لمدة 12 شهرًا بالإضافة إلى هامش 3.5%.

ولا تبتعد مجموعة الخدمات المصرفية الخاصة كثيراً عن هذا الركب.

في مجموعة الخدمات المصرفية الخاصة، لا تقل أسعار الفائدة على قروض الإسكان جاذبية عن مجموعة BIG4.

يقدم بنك VPBank أقل سعر فائدة، حيث يبلغ 5.9% سنويًا. مدة القرض 25 عامًا، وأقصى سعر فائدة 75%. الهامش المضاف بعد سعر الفائدة المتغير هو 3%.

يتمتع بنك بان فييت بحزمة قروض تفضيلية مرنة بمعدلات فائدة تبدأ من 6.5% فقط سنويًا، ويتم تطبيق معدل الفائدة هذا في الأشهر الثلاثة الأولى من تاريخ الصرف.

يطبق بنك ACB أسعار فائدة سنوية على قروض الإسكان تتراوح بين 7% و8%، أو ثابتة بنسبة 9% سنويًا لفترة طويلة (أول سنتين). هامش الفائدة المتغير هو 3.5%.

في OCB، معدل الفائدة التفضيلي هو 7-8٪ / سنة، بعد الترويج، معدل فائدة القرض حوالي 10٪ / سنة.

أكثر أسعار الفائدة تنافسية للبنوك الأجنبية المستثمرة

في البنوك ذات الاستثمارات الأجنبية، تُعدّ أسعار الفائدة على قروض الإسكان أكثر تنافسية، ويُقدّم بنك شينهان أقل سعر فائدة على القروض. يبلغ سعر الفائدة التفضيلي 6.6% سنويًا، وهو سعر ثابت للأشهر الستة الأولى، بينما يبلغ الحد الأقصى لنسبة القرض 70% لمدة 30 عامًا. ويبلغ هامش سعر الفائدة بعد التعويم 0.3% سنويًا.

لقرض عقاري ثابت لمدة عام واحد، يبلغ معدل الفائدة 6.8% سنويًا للسنة الأولى، أو 7.4% سنويًا و8% سنويًا لحزمتي القروض الثابتة الأولى والثانية.

يقدم بنك UOB قروضًا عقارية بمعدل فائدة 6% سنويًا، وهو نفس معدل الفائدة في Wooribank، للسنة الأولى.

بالإضافة إلى ذلك، يُقدّم بنك ووري قروضًا بفائدة ثابتة قدرها 8% سنويًا لأول سنتين، أو 8.7% سنويًا لأول ثلاث سنوات. بعد انتهاء الفترة التفضيلية، يُحتسب سعر الفائدة المتغير في السنوات التالية بناءً على سعر الفائدة المُفعّل للبنوك الأربعة الكبرى، مضافًا إليه هامش ربح قدره 3.5%. ويُقدّر أن يتراوح سعر الفائدة المتغير لهذا البنك بين 8.6% و8.9% سنويًا.

[إعلان 2]
مصدر