البنوك توضح أسباب صعوبة صرف قروض العقارات

[إعلان 1]

وفي معرض حديثه عن الصعوبات التي تواجه منح الائتمان العقاري، قال السيد نجوين ثانه تونج، المدير العام لبنك فيتكوم ، إنه في عملية تقييم الائتمان للوحدات العقارية، هناك مشكلة تحتاج إلى تغيير في الوثائق القانونية والسياسات المتعلقة بالمراحل، وواقع المشاريع التي تم ترخيصها ولكن تم إلغاؤها سيجعل من الصعب تقييم المشاريع العقارية.

هذا لا يعني أن البنك مُلزمٌ بتقييم المستندات القانونية للمشروع فحسب، بل يُلزمه أيضًا بمراجعتها وتقييمها على مدى سنوات طويلة. تُطيل المشاكل القانونية مدة تنفيذ المشروع، وتزيد من تكاليف الاستثمار، وتُشكّل عائقًا أمام حصول المستثمرين على القروض المصرفية، كما أوضح السيد تونغ.

علاوةً على ذلك، ووفقًا للسيد تونغ، لا تزال بعض اللوائح القانونية متداخلة، ويتعذر تطبيقها عمليًا. وقد أثّر هذا الإطار القانوني غير المكتمل على حقوق المشترين، وسبّب صعوبات للبنوك في الإقراض والحصول على الضمانات.

فيما يتعلق بأسعار الفائدة، فرغم انخفاض أسعار الفائدة المصرفية، لا تزال أسعار المساكن مرتفعة. ووفقًا للسيد تونغ، يُعدّ هذا أيضًا سببًا يعيق توفير قروض العقارات.

منذ بداية العام، خفّضنا سعر فائدة الإقراض بنحو 2.5% لكلٍّ من المستثمرين ومشتري المنازل، إلا أن أسعار العقارات انخفضت بشكل طفيف، وهو ما لا يناسب مشتري المنازل. فالمعاملات العقارية تُجرى أساسًا بغرض البيع والشراء، مما قد يُسبب فقاعةً ويُشكّل مخاطر على الائتمان العقاري، كما قال السيد تونغ.

مؤتمر ائتماني لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي صباح يوم 13 نوفمبر.

أكد السيد لي نغوك لام، المدير العام لبنك BIDV، قائلاً: "خفض بنك BIDV أسعار الفائدة على الودائع والإقراض عشرة أضعاف، وانخفضت أسعار الفائدة على الإقراض بأكثر من 20% مقارنةً بالسابق. تتراوح أسعار الفائدة على الإقراض قصير الأجل بين 6% و6.5% فقط، بينما تتراوح أسعار الفائدة على الإقراض متوسط وطويل الأجل بين 8% و9% فقط" .

مع BIDV، سيتم إعادة تقييم مشاريع القروض متوسطة وطويلة الأجل كل 3-6 أشهر. مع انخفاض أسعار الفائدة على الودائع، سيتم أيضًا تعديل أسعار الفائدة على الإقراض بالخفض. وبالتالي، انخفضت أسعار الفائدة على الإقراض في BIDV بالتناسب مع أسعار الفائدة على الودائع.

مع ذلك، تمحورت صعوبات ومشاكل الائتمان العقاري في الآونة الأخيرة حول القضايا القانونية. "لم تعد مشاريع العقارات وحدها هي العالقة، بل مشاريع الإقراض الاستهلاكي أيضًا. تُظهر إحصائيات هيئة تنمية وتطوير العقارات (BIDV) أنه منذ العام الماضي وحتى الآن، وافقت الهيئة على مشاريع بقيمة تقارب 26,000 مليار دونج، ولكن لم يُصرف منها حتى الآن سوى 8,000 مليار دونج. ولا يزال هناك حوالي 18,000 مليار دونج تنتظر حل المشكلات القانونية، مثل تصاريح البناء، وتطهير الموقع، وتحويل قيمة حقوق استخدام الأراضي..."

أفاد ممثل بنك MBBank ، المدير العام، فام نهو آنه: "أسعار فائدة القروض في البنوك حاليًا هي الأدنى على الإطلاق، حتى بالمقارنة مع فترة جائحة كوفيد-19. تتراوح أسعار الفائدة الحالية على القروض العقارية متوسطة وطويلة الأجل بين 9% و10%، وهي منخفضة جدًا مقارنةً بالسوق العالمية. باختصار، تُمثل القروض نقطة التعادل للبنوك، وسيستغرق خفضها بعض الوقت، عندما يُخفّض البنك تكلفة رأس المال" .

وفقًا للسيد فام نهو آنه، تُعدّل معظم البنوك أسعار الفائدة كل ثلاثة أشهر. لذلك، ستنخفض أسعار فائدة الإقراض بسرعة وفقًا لأسعار فائدة الودائع.

وأكد مسؤولو بنك MBBank أيضًا أنهم لا يمتلكون أي سياسات لتشديد الإقراض العقاري، بل وحتى توسيع نطاق الإقراض العقاري.

تُعدّ الإجراءات القانونية أكبر مشكلة تواجه الائتمان العقاري اليوم. وصرح السيد آنه قائلاً: " البنوك أعمالٌ محفوفة بالمخاطر، فإذا كانت المخاطر عالية، يجب على البنوك تقييمها بدقة أكبر. كما يجب على الشركات تقديم معلومات مالية دقيقة وشفافة. في بعض الأحيان، تُقدّم الشركات أفضل الأرقام للبنوك، مما يُسبب لها صعوبات ".

كونغ هيو

[إعلان 2]
مصدر