ارتفاع قيمة الائتمان العقاري المستحق في مدينة هوشي منه إلى ما يقرب من مليون مليار دونج

[إعلان 1]

Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP đạt 992.800 tỉ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ tín dụng toàn TP - Ảnh: NGỌC HIỂN — بلغ إجمالي الائتمان العقاري المستحق في المدينة 992.800 مليار دونج، وهو ما يمثل 28% من إجمالي الائتمان المستحق في المدينة - الصورة: NGOC HIEN

ارتفاع الائتمان العقاري المستحق، وارتفاع قروض الإسكان مرة أخرى

قال بنك الدولة الفيتنامي، فرع مدينة هوشي منه، إن الائتمان العقاري في المدينة حافظ على معدل نمو إيجابي في الأشهر الثلاثة الماضية.

على وجه التحديد، ارتفع إجمالي القروض العقارية المستحقة في شهر مارس بنسبة 0.96%، وأبريل بنسبة 1.15%، ومايو بنسبة 1.15%. وبلغ إجمالي القروض العقارية المستحقة في مدينة هو تشي منه 992,800 مليار دونج، ما يمثل 28% من إجمالي القروض المستحقة في المدينة، بزيادة قدرها 2.78% مقارنة بنهاية العام، متجاوزًا معدل نمو الائتمان العام في المنطقة.

وقال السيد نجوين فان نجوين - نائب رئيس إدارة الرقابة الداخلية في بنك الدولة الفيتنامي، فرع مدينة هوشي منه - خلال مشاركته في ورشة عمل "السياسة الجديدة - دعم تطوير سوق العقارات" التي نظمتها صحيفة تيان فونج في 28 يونيو، إنه في سياق انخفاض امتصاص رأس المال في الاقتصاد ، فإن هذا النمو سيكون له تأثير إيجابي على الصناعات والقطاعات الأخرى، بما في ذلك أنشطة الائتمان المصرفي.

وقد انعكست هذه العوامل واتجاهات النمو في الفترة المقبلة على التغيرات التي شهدها سوق العقارات في الأشهر الأخيرة ونمو الائتمان العقاري.

فيما يتعلق بقروض الإسكان، قال السيد نجوين إن قروض شراء المنازل للاستخدام الشخصي لا تزال تُشكل النسبة الأكبر، حيث تُمثل 68% من إجمالي القروض العقارية القائمة في المنطقة. ويُعدّ هذا القطاع إيجابيًا، إذ يشهد نموًا مُجددًا في قروض الإسكان بنسبة 1.2% مُقارنةً بشهر أبريل 2024 (حيث شهدت الأشهر السابقة نموًا سلبيًا).

وقال السيد نجوين "إن هذا قطاع ائتماني ذو نسبة عالية، وبالتالي فإن نمو الائتمان في هذا القطاع لا يعزز نمو الائتمان العقاري فحسب، بل له أيضًا أهمية اجتماعية كبيرة، حيث يلبي الإقراض احتياجات الإسكان للناس، وبالتالي يؤثر بشكل إيجابي على سوق العقارات والنمو الاقتصادي".

وقال ممثل بنك الدولة الفيتنامي، فرع مدينة هوشي منه، إن العوامل المواتية من حيث السياسات والآليات مثل أسعار الفائدة المنخفضة، والقدرة على تلبية احتياجات رأس المال للمؤسسات الائتمانية على أفضل وجه، وقوانين العقارات التي تدخل حيز التنفيذ قريبًا، وما إلى ذلك، ستكون الأساس والعوامل الدافعة لسوق العقارات للحفاظ على النقاط الإيجابية، وخلق الظروف للتعافي والنمو مرة أخرى في الفترة المقبلة.

لا تزال هناك العديد من التحديات التي تواجه سوق العقارات.

ومع ذلك، ووفقاً للسيد فو هونغ ثانغ - مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، وعلى الرغم من الإشارات الإيجابية، فإن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من التحديات.

أولا، الأزمات الجيوسياسية العالمية مثل الحرب، وعدم الاستقرار الاقتصادي العالمي، والتضخم المطول، وخطر أزمة الديون العالمية...

ثانياً، يعاني السوق من اختلال التوازن بين العرض والطلب في قطاعات الأسعار، فضلاً عن عقلية "الانتظار والترقب" التي يتسم بها كبار المستثمرين.

ثالثا، تظل المشاكل القانونية كبيرة، وخاصة في مجال تراخيص المشاريع وحساب رسوم استخدام الأراضي، وما إلى ذلك.

وأخيرًا، هناك مسألة مصادر رأس المال. تواجه الشركات صعوبة في الحصول على مصادر رأس مال جديدة، في حين أن هناك ضغوطًا لاستحقاق سندات بقيمة 300 ألف مليار دونج من الفترة السابقة.

قال السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) - إن قانون الأعمال العقارية زاد من الدعاية والشفافية لمعلومات المشروع، مما ساعد المشترين على الوصول إلى المزيد من المعلومات النظيفة، وتحسين حماية المشتري، والحد من مخاطر النزاعات.

وبحسب السيد هاي، ينص القانون الجديد أيضًا على إلزام المشاريع بالإفصاح عن المعلومات عند بدء تشغيلها، وهو أمر لم يكن سائدًا سابقًا. إلى جانب ذلك، ينص بوضوح على تنظيم الأفعال المحظورة بشكل أكثر صرامة، أو توسيع نطاق حق الفيتناميين المقيمين في الخارج في ممارسة الأعمال العقارية.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm