ينفق الصينيون الكثير من الأموال على العقارات الأمريكية، ويملكون المنازل في العديد من المناطق بأسعار مرتفعة للغاية.

كان المشترون الصينيون للعقارات السكنية في الولايات المتحدة هم الأكبر للعام الحادي عشر على التوالي، على الرغم من أن عدد الاستثمارات انخفض بأكثر من 40 في المائة عن العام السابق، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).

Người dân Trung Quốc mạnh tay chi tiền mua bất động sản Mỹ, sở hữu nhà tại nhiều khu vực có giá cao ngất ngưởng

وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، يُعدّ الصينيون أكبر مشتري العقارات السكنية في الولايات المتحدة. (المصدر: بلومبرج)

وتظهر بيانات الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أن الصينيين أنفقوا 7.5 مليار دولار على المنازل في الولايات المتحدة خلال الاثني عشر شهرا حتى مارس 2024، مقارنة بـ 13 مليار دولار في نفس الفترة من العام الماضي.

وتضم الجمعية حاليا 1.5 مليون عضو، بما في ذلك المشترين من البر الرئيسي وهونج كونج (الصين) وتايوان (الصين).

وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، يمتلك الأجانب الآن 2% من سوق الإسكان الأمريكي، البالغ قيمته 2.1 تريليون دولار. ويتصدر الكنديون القائمة من حيث الحجم، إذ اشتروا 7,100 وحدة. في الوقت نفسه، اشترى المواطنون الصينيون حوالي 6,000 منزل خلال الفترة نفسها، بانخفاض قدره 45% تقريبًا عن 11,000 منزل تم شراؤها في عام 2023.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن قوة الدولار تجعل العقارات الأمريكية باهظة الثمن بشكل خاص بالنسبة للأجانب. وأضاف: "لذا، ليس من المستغرب أن ينخفض عدد المشترين الأجانب في الولايات المتحدة بشكل ملحوظ".

حاليًا، لا يزال الدولار الأمريكي قويًا مقابل عملات أخرى مثل اليوان الصيني (CNY) والين، وذلك بفضل ارتفاع أسعار الفائدة في الولايات المتحدة. وقد أبقى مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي سعر الفائدة المرجعي عند نطاق 5-5.25% لأكثر من عام، مما أثر بشكل كبير على القدرة الشرائية للمشترين الأجانب.

علق السيد كاشف أنصاري، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لمجموعة Juwai IQI - المتخصصة في تكنولوجيا العقارات، على أنه في الفترة القادمة، ستكون قوة NDT مقارنة بالدولار الأمريكي وأسعار المساكن حاسمة لاهتمام المشترين الصينيين عند اختيار شراء العقارات الأمريكية.

وقال كاشف أنصاري: "إذا ارتفعت قيمة اليوان الصيني مقابل الدولار خلال الأشهر الـ12 المقبلة كما يتوقع العديد من المحللين، أو إذا انخفضت أسعار المساكن في الولايات المتحدة خلال نفس الفترة، فإننا نتوقع أن يزيد عدد المعاملات من الصين".

وأدى انخفاض الإنفاق من جانب المشترين الصينيين إلى دفع حصة المشترين الأجانب إلى 11%، مقارنة بـ13% قبل عام، وفقا لبيانات الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

والجدير بالذكر أن أكثر من ثلثي المشترين الصينيين والكنديين يفضلون الاستثمار نقداً.

ورغم أن الصين تتخلف عن كندا من حيث عدد العقارات، فإن متوسط سعر شراء العقارات من قبل المشترين الصينيين هو الأعلى بين المشترين الأجانب، بنحو 697.900 دولار للعقار، ويرجع ذلك أساسا إلى تفضيل الصينيين للوجهات التقليدية ذات الأسعار المرتفعة مثل كاليفورنيا ونيويورك، والتي تمثل 25% و10% من إجمالي المعاملات على التوالي.

وقال أنصاري إن هذه هي الولايات التي تسجل أعلى أسعار للعقارات في الولايات المتحدة بسبب ارتفاع متوسط الدخول واللوائح التنظيمية الصارمة لتقسيم المناطق التي تحد من العرض الجديد.

وأضاف أنه "في عام 2024، ستنخفض الولايات المتحدة إلى المرتبة الخامسة بين أكثر الوجهات شعبية للمشترين من الصين، بانخفاض ثلاثة مراكز عن المركز الثاني قبل جائحة كوفيد-19".

وهناك عامل آخر يتمثل في تدفق أموال المستثمرين الصينيين الآن إلى جنوب شرق آسيا، وهو أقرب جغرافيا وثقافيا، ناهيك عن كونه أكثر تكلفة.

وأظهر تقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أيضًا أنه في عام 2023، اشترى المشترون الدوليون 54.300 منزل في الولايات المتحدة، بانخفاض بنسبة 36% عن الفترة السابقة واستمرار الاتجاه النزولي منذ عام 2017.

[إعلان 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html