نقص حاد في العرض، والمشترون ينتظرون بفارغ الصبر إطلاق المشروع

أفاد السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، أنه في عام 2023، سيصل إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في هانوي إلى حوالي 11,000 وحدة سكنية، أي ما يعادل 66% مقارنة بعام 2022، وسيستمر هذا التراجع في الربع الأول من عام 2024، حيث سيسجل السوق بأكمله حوالي 3,000 شقة جديدة فقط. وبالتالي، من الآن وحتى عام 2025، سينقص في هانوي حوالي 50,000 شقة.

شهدت أسعار مشاريع الشقق في هانوي ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة.

أدت النتيجة الحتمية لهذا النقص إلى ارتفاع حاد في أسعار الشقق في هانوي. وأفاد تقرير حديث صادر عن شركة CBRE أن متوسط سعر الشقة الجديدة في هانوي سيبلغ 56 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، بزيادة قدرها 19% عن الفترة نفسها من العام الماضي. إلا أن الزيادة في الواقع أعلى بكثير، إذ تبلغ حوالي 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وفقاً للوسطاء، نظراً لنقص المشاريع الجديدة في السوق الثانوية، شهدت المشاريع ذات العلامات التجارية ارتفاعاً حاداً في الأشهر الأولى من عام ٢٠٢٤. على سبيل المثال: ارتفعت أسعار مشاريع رويال سيتي، ذا برايد، ماي دينه سونغ دا أوربان أريا - سوديكو، صن جراند سيتي بنحو ٣٣٪؛ وارتفعت أسعار مشاريع ميبيك روبيك ٣٦٠، فين هومز ويست بوينت بنسبة ٢٨٪؛ وارتفعت أسعار شقق داي ثانه بنسبة ٢٧٪؛ وارتفعت أسعار مشاريع سيزونز أفينيو بنسبة ٢٦٪...

في الواقع، إذا كان في الماضي، مقابل 4 - 5 مليار دونج، يمكن للمشترين امتلاك شقة بمساحة 70 - 80 مترًا مربعًا في وسط المدينة، الآن، مع هذا المبلغ من المال، لم يعد شراء شقة مرضية خارج المركز أمرًا بسيطًا، لذلك ينتظر العملاء فقط إطلاق المشروع ثم إغلاق الصفقة على الفور.

قال نائب المدير العام لشركة ماي فيت العقارية المساهمة السيد نجوين ثاك كوونج إن معظم الأشخاص الذين يعتزمون شراء منزل في هذا الوقت يدفعون بسرعة كبيرة عندما يجدون منتجًا مناسبًا، بدلاً من قضاء الكثير من الوقت في التفكير والانتظار حتى ينخفض السعر أكثر كما في الفترة السابقة.

منظور تقسيم Sola Park في مشروع Imperia Smart City الذي طورته مجموعة MIK، وهو أحد المشاريع التي تستعد لإطلاقها في السوق في المستقبل القريب.

في استشارة للعملاء، تعتقد شركة الوساطة هذه أنه إذا كان لديهم مبلغ مالي متراكم كبير بما فيه الكفاية ومصدر دخل مستقر، فيجب على المشترين أن يفكروا في الحصول على قرض منزل الآن، عندما انخفض سعر الفائدة على الإقراض ويطبق المستثمرون العديد من سياسات البيع التفضيلية.

وقال السيد كونج: "في المستقبل، عندما يتعافى سوق العقارات بشكل حقيقي، فمن المؤكد أن أسعار المساكن في وسط المدينة سترتفع، وفي ذلك الوقت، لن يتمكن المشترون من الانتقال إلا إلى المناطق القريبة من هانوي للحصول على أسعار أقل".

قال السيد نجوين كوك هيب، رئيس مجلس إدارة شركة جلوبال العقارية المساهمة (جي بي-إنفست)، إنه في المرحلة الحالية، يُنظر إلى انخفاض أسعار الفائدة والانتعاش الاقتصادي كعاملين رئيسيين، سيُسهمان في زيادة القدرة الشرائية. إلا أن جوهر السوق يكمن في توفر السلع من عدمه، لذا فإن العامل المسيطر حاليًا يكمن في العرض، بينما لا يزال الطلب مرتفعًا جدًا ويتزايد يومًا بعد يوم.

وفقاً للسيد هييب، تشهد أسعار الشقق ارتفاعاً مستمراً، لكن الطلب لا يزال مرتفعاً للغاية، والناس في ترقبٍ متلهف لإطلاق المشاريع. إلا أن الصعوبة تكمن في قلة المشاريع الجديدة المُطلقة في هذه المرحلة، مما يزيد من ارتفاع أسعار المساكن. وهذا أيضاً هو السبب الذي يجعل المستثمرين الذين يطلقون أو على وشك إطلاق مشاريعهم يتمتعون بميزة كبيرة.

على سبيل المثال، أصبح مشروع مدينة إمبيريا الذكية المرحلة الثانية - سولا بارك الذي طورته مجموعة إم آي كيه محور سوق العقارات في غرب هانوي عندما يخطط هذا المشروع لإطلاق أكثر من 4000 شقة فاخرة بتصاميم معقولة من 42 مترًا مربعًا إلى 76 مترًا مربعًا.

وعلى وجه الخصوص، مع موقع متميز عند بوابة المدينة الذكية في غرب هانوي، والبنية التحتية المتاحة، وحركة المرور المخطط لها جيدًا والأسعار التنافسية المتوقعة، يعتقد العديد من الخبراء ووسطاء العقارات أن سولا بارك سيكون عاملاً يساعد في إرواء "عطش" سوق العقارات في عام 2024.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html