يستغل العديد من المستثمرين علامات المشاريع العقارية الخضراء ويستخدمونها لجذب العملاء.

[إعلان 1]

يتطور التحضر بسرعة كبيرة.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARs)، تشهد فيتنام توسعًا عمرانيًا وتنميةً متسارعة. وقد ارتفع معدل التحضر من 30.5% عام 2010 إلى أكثر من 42.6% عام 2023، ولا يزال في اتجاه تصاعدي. والهدف هو الوصول إلى 45% على الأقل بحلول عام 2025، وأكثر من 50% بحلول عام 2030.

العقارات - يستغل العديد من المستثمرين علامة المشروع العقاري الأخضر لجذب العملاء — وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs)، تشهد فيتنام توسعًا وتطورًا سريعًا.

على وجه التحديد، ووفقًا لإحصاءات وزارة البناء ، بحلول أكتوبر 2023، ستضم البلاد 902 منطقة حضرية، منها منطقتان حضريتان من الفئة الخاصة، و22 منطقة حضرية من الفئة الأولى، و35 منطقة حضرية من الفئة الثانية، و46 منطقة حضرية من الفئة الثالثة، و94 منطقة حضرية. وتشير التقديرات إلى أن المناطق الحضرية في فيتنام ستزداد سكانيًا سنويًا بما يتراوح بين مليون ومليون وثلاثمائة ألف نسمة.

يخلق التوسع الحضري السريع الظروف المواتية للتنمية الاقتصادية ، ويعزز عملية إعادة هيكلة العمل والاقتصاد، ويغير توزيع السكان.

ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، لا تزال عملية التوسع الحضري والتخطيط العمراني والبناء والإدارة والتنمية تعاني من العديد من القيود، والتي تحدث بشكل غير متساو بين المناطق، مما يخلق العديد من التحديات الكبرى.

يفتقر النظام القانوني المتعلق بالاستثمار في البناء الحضري إلى التزامن، مما يتسبب في حدوث التحضر بشكل تلقائي دون تخطيط، مما يؤدي إلى افتقار بعض المناطق الحضرية إلى البنية التحتية التقنية والاجتماعية، وفقدان المشهد الحضري، وما إلى ذلك، مما يتسبب في آثار سلبية على البيئة المعيشية.

وخاصة في المناطق الحضرية، بسبب التحميل الزائد على البنية التحتية الحضرية، لا يتم ضمان الضمان الاجتماعي، والازدحام المروري، والتلوث البيئي، ونقص الوظائف، والشرور الاجتماعية المتفشية...

تتجلى التحديات المذكورة أعلاه بوضوح في ظل استمرار ارتفاع تلوث الهواء في بعض المقاطعات والمدن في فيتنام، مما يزيد من شغف الناس بالمساحات الخضراء، لا سيما جيل الشباب الذي يتمتع بظروف معيشية أفضل ووعي أكبر بالأسعار المستدامة.

ولكن مع السرعة الحالية للتحضر، فإن المساحات الخضراء والمسطحات المائية تتقلص وتختفي بشكل متزايد في البيئة الحضرية في فيتنام.

وفقًا لإدارة البنية التحتية التقنية (وزارة البناء)، فإن نسبة الأشجار للفرد في المناطق الحضرية في فيتنام منخفضة، إذ تتراوح بين 2 و3 أمتار مربعة فقط، في حين أن الحد الأدنى للمساحة الخضراء الذي حددته الأمم المتحدة هو 10 أمتار مربعة، وهدف المدن الحديثة في العالم هو 20-25 مترًا مربعًا للفرد. وبالتالي، فإن نسبة الأشجار الحضرية في فيتنام لا تتجاوز خُمس أو عُشر مثيلتها في العالم.

يستغل العديد من المستثمرين علامة المشروع العقاري الأخضر لجذب العملاء.

وبحسب خبراء التنمية الحضرية الخضراء، في السياق الحالي، أصبح نموذج التنمية الحضرية الخضراء شائعًا بين الناس، وسيصبح قريبًا اتجاهًا لا مفر منه في المستقبل.

ويستثمر المستثمرون المحتملون بشكل كبير في المساحات الخضراء، في حين تغيرت أيضًا وعي مشتري المنازل بمعايير اختيار مكان للعيش.

في مواجهة هذه الحاجة الملحة، استثمر العديد من المستثمرين رؤوس أموالهم في العقارات الخضراء. وحتى الآن، أصبحت المشاريع الحضرية الخضراء، التي تُركز على المرافق وصحة الإنسان والبيئة المحيطة، الشغل الشاغل، حيث يفوق حجم مبيعاتها المشاريع الأخرى.

مع ذلك، لا يزال عدد المشاريع الفعلي متواضعًا مقارنةً بالطلب وعدد المشاريع التي بُنيت خلال العقد الماضي. ويعود ذلك إلى رغبة العديد من المستثمرين في البناء الأخضر، لكنهم يفتقرون إلى الخبرة.

يشعر العديد من المستثمرين بالقلق من أن بناء وتطوير المباني الخضراء من شأنه أن يزيد تكاليف الاستثمار بنسبة تتراوح بين 20% و30% أو حتى أعلى.

في الواقع، ووفقاً للدراسات حول العالم، تتطلب المباني الخضراء زيادة في رأس المال الاستثماري بنسبة 3-8% مقارنة بالاستثمار التقليدي، ولكنها ستوفر 15-30% من الطاقة المستخدمة، وتخفض 30-35% من انبعاثات الكربون، وتوفر 30-50% من المياه المستخدمة، و50-70% من تكاليف معالجة النفايات.

علاوة على ذلك، يفتقر الكثيرون إلى فهم صحيح للمباني الخضراء. وهذا يُمثل أيضًا ثغرة يستغلها العديد من المستثمرين، مستغلين اسم مشاريع العقارات الخضراء للترويج لأنفسهم بهدف زيادة القدرة على جذب رأس المال وتدويره وتوسيع قاعدة عملائهم.

ولذلك، لتحقيق هدف النمو الاقتصادي الأخضر في فيتنام، يعتقد قادة VARs أنه، أولاً وقبل كل شيء، تحتاج وكالات إدارة الدولة إلى تطوير وتنفيذ عملية تقييم وإصدار الشهادات وإصدار الشهادات للمواد والمعدات والمباني الخضراء بأعداد وكميات محددة.

هناك العديد من أنظمة تقييم معايير البناء الأخضر التي يتم تطبيقها في العالم مثل Edge (من منظمة IFC التابعة للبنك الدولي)؛ Green Mark (سنغافورة)، Leed (الولايات المتحدة الأمريكية)،...

وفي الوقت نفسه، ينبغي أن تكون هناك آليات تحفيزية محددة للمباني الخضراء التي تستخدم الطاقة بشكل اقتصادي وفعال لجذب الشركات للمشاركة في بناء وتطوير المباني الخضراء.

وتحتاج الشركات أيضًا إلى إعادة تموضع منتجات التطوير الخاصة بها على الفور للاستفادة من الحوافز والطلب المتزايد على المعيشة الخضراء.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تعزيز الدعاية والنشر والتوعية بالمواضيع ذات الصلة حول استخدام الطاقة اقتصاديًا واستخدام المعدات الصديقة للبيئة.

[إعلان 2]
مصدر