يبدأ العديد من المستثمرين في "إصدار المنتجات" في الفترة الأخيرة من العام

[إعلان 1]

العديد من المشاريع مفتوحة للبيع في نهاية العام

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، بدأ في الربع الأخير من عام 2023 طرح العديد من المشاريع العقارية الضخمة في جميع أنحاء البلاد بخطوط إنتاج متنوعة. وبالتالي، تحسن العرض، الذي كان محدودًا في البداية، بشكل ملحوظ، مما هيأ الظروف المناسبة لانتعاش السوق.

وعلى وجه التحديد، في الشمال، سيكون هناك سلسلة من المشاريع الجديدة التي سيتم افتتاحها للبيع، وخاصة في نوع الشقق، والتي تناسب الاحتياجات الفعلية للسوق مثل The Moonlight 1 An Lac، The Canopy Residences، Rose Town Ngoc Hoi... إلى جانب ذلك، فإن أنواع المباني المنخفضة الارتفاع ليست بعيدة عن الركب عندما تنشط العديد من المشاريع الجديدة أيضًا في السوق مثل Aquarius Hung Yen ، Sapa City Clouds Lao Cai، Danko Center...

وفي المنطقة الوسطى، ساهمت بعض المشاريع التي تم افتتاحها حديثاً في "تدفئة" السوق بعد فترة طويلة من الصمت، مثل Eco Central Park (فينه)، وThe Panorama 2 ( دا نانغ )، وThe Sailing (كوين نون)، وThe 5Way Phu Quoc، وMeypearl Harmony (فو كووك)، وRegal Legend Quang Binh...

بدأ العديد من مستثمري العقارات في تخزين العقارات للاستفادة من طفرة الشتاء في نهاية العام، الصورة 1 — يتم فتح العديد من المشاريع للبيع في نهاية العام في انتظار الإثارة التي ستصاحب هذه الفترة.

في غضون ذلك، شهد السوق الجنوبي، المتمركز في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة، زيادةً هائلةً في العرض خلال الفترة الأخيرة من العام. والجدير بالذكر أن معظم المشاريع التي أُطلقت خلال هذه الفترة كانت من نوع الشقق، بما في ذلك العديد من مشاريع الشقق متوسطة السعر التي تناسب ميزانيات العملاء.

على وجه التحديد، يمكن ذكر مشاريع التطوير التي تم إطلاقها حديثًا أو المرحلة التالية في مدينة هوشي منه في المرحلة الحالية مثل Glory Heights (المنطقة 9)، وMastery Centre Point (المنطقة 9)، وThe Global City (مدينة Thu Duc)، وThe Privia (منطقة Binh Tan)... في المقاطعات المجاورة، مشاريع مثل Fiato City، وEco Village Saigon River (Dong Nai)، وBcons Polaris، وAstral City ( Binh Duong )...

بدأ العديد من المستثمرين العقاريين في تخزين العقارات للاستفادة من طفرة الشتاء في نهاية العام، الصورة 2. — كما يتم تسريع العديد من المشاريع للترحيب بدورة التطوير الجديدة.

والجدير بالذكر، أنه على عكس الأرباع السابقة، حظيت المشاريع المذكورة أعلاه باهتمام كبير من العملاء والمستثمرين، نظرًا لإطلاقها في أواخر الربع الثالث ومطلع الربع الرابع من عام 2023. وقد سجلت بعض المشاريع في أسواق لم تشهد انتعاشًا بعد، مثل فو كوك، عددًا كبيرًا من الودائع يتجاوز الكمية المتوقعة من السلع المعروضة للبيع.

يُظهر هذا أن جاذبية سوق العقارات قد أظهرت علامات انتعاش ملحوظ، لا سيما لأنواع المساكن التي تُلبي احتياجات السكن الحقيقية بأسعار معقولة. ووفقًا لـ VARS، سيتحسن المعروض من المساكن تدريجيًا، ومن المتوقع أن يتجاوز 30,000 وحدة سكنية في الربع الرابع. يشهد سعر بيع الشريحة المتوسطة ارتفاعًا طفيفًا، بينما يتجه سعر الشريحة الراقية نحو التذبذب، ولكنه سيكون أكثر انفتاحًا بفضل السياسات التفضيلية للمستثمرين.

يقدم العديد من المستثمرين حوافز لتسريع التعافي

وبالإضافة إلى تعزيز العرض في نهاية العام، قدم المستثمرون أيضًا العديد من سياسات الحوافز القوية لإحداث اختراق في السيولة لتشجيع السوق على "الدخول" في دورة جديدة قريبًا.

على وجه الخصوص، تُقدّم السياسات والحوافز الفريدة خدماتها في الغالب للعملاء الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية. ويمكن للعملاء دفع 20-25% من قيمة العقار لاستلام المنزل والانتقال إليه، على أن يُدفع المبلغ المتبقي تدريجيًا على مدى فترة زمنية محددة، حسب القدرة المالية وخيارات الدفع. كما يُقدّم بعض المستثمرين ذوي الموارد المالية القوية باقات قروض بدون فوائد، لمدة تتراوح بين 18 و24 شهرًا، أو بفوائد ثابتة تُعادل أسعار الفائدة الحالية على المدخرات.

بالإضافة إلى ذلك، يرغب بعض المستثمرين الذين يطورون مشاريع في المرحلة المقبلة في البيع السريع عند تطبيق الحوافز المزدوجة. فبالإضافة إلى دعم الفائدة وفترة السماح، تُقدم خصومات وهدايا تتراوح بين 10% و17% من قيمة العقد. وهذا يُهيئ الظروف المناسبة لمشتري المنازل بأقساط شهرية تتراوح بين 7 و10 ملايين دونج فقط، حسب المنطقة والموقع.

بدأ العديد من المستثمرين العقاريين في تخزين العقارات للاستفادة من سوق الشتاء في نهاية العام، الصورة 3. — وتجعل السياسات التفضيلية أيضًا العديد من المستثمرين العقاريين على استعداد "للتسوق" بشكل أكبر.

وفقًا للسيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة العامة لشركة سي بي آر إي فيتنام، من المتوقع أن تستقبل مدينة هو تشي منه خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام أكثر من 3000 شقة و85 تاون هاوس جاهز. لا يزال العرض الجديد محدودًا، ولكن من المرجح أن تتحسن السيولة بدعم من أسعار الفائدة، بالإضافة إلى تفاؤل سوق شراء المنازل بنهاية العام.

علاوةً على ذلك، يُركز المستثمرون جهودهم على سوق نهاية العام. وللمنافسة وجذب المشترين في سوق يُتوقع أن يكون مساره طويلًا وصعبًا، ستُعطى الأولوية في هذه المرحلة لحوافز الدفع وتطبيق أسعار عقارات تتناسب مع القدرة الشرائية للسوق بشكل عام.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، فإن المستثمرين الذين يطلقون منتجاتهم خلال هذه الفترة لن يرفعوا أسعارها بشكل مبالغ فيه لبيعها. إن زيادة الخصومات بما يعادل تكلفة الاقتراض من البنوك لخفض أسعار المساكن للعملاء يُعدّ حلاً ذكيًا لمساعدة الشركات على التعافي في ظلّ ازدحام رأس المال، بينما تتاح للمشترين فرص أكبر للحصول على مساكن عند انخفاض الأسعار الفعلية.

[إعلان 2]
مصدر