المخاطر عند شراء شقة والتي يجب على العملاء تجنبها

[إعلان 1]

مشروع مفتوح للبيع رغم عدم استيفائه للشروط

يأتي هذا الخطر في الغالب من عدم فهم المشتري للأنظمة وعدم التحقق من المستندات بعناية والتسرع في الدفع.

رغم أن القانون يشترط استيفاء المشروع لجميع الشروط المنصوص عليها قانونًا للسماح له بممارسة الأعمال، إلا أن العديد من المستثمرين في الواقع يمارسون ذلك ظاهريًا لتحقيق الربح. أحيانًا لا يمتلك المشروع شهادة حقوق استخدام الأرض للمشروع بأكمله، ولم تُعتمد وثائقه بعد، ولكن بدأ بيعها بالفعل.

خاصة في مشاريع الإسكان المستقبلية، عندما يرغب المستثمرون في طرح عقار للبيع، يتعين عليهم إكمال الأساسات. يجهل الكثيرون هذه اللائحة، مما يؤدي إلى مخاطر.

المخاطر عند شراء شقة والتي يجب على العملاء تجنبها - 1 — عند شراء شقة، عليك أن تكون حذراً لتجنب المخاطر المحتملة. (صورة توضيحية: Truong Cong Hieu)

بالنسبة للمشاريع المستقبلية، وخاصةً المجمعات السكنية والمباني السكنية، بالإضافة إلى استيفاء المستندات القانونية المنصوص عليها في المادة 55 من قانون تنظيم الأعمال العقارية، يجب إكمال أعمال الأساسات في الموقع، بما يصل إلى حوالي 20% من تقدم البناء. كما وضعت وزارة الإنشاءات لوائح تُلزم بقبول أعمال الأساسات من قبل الوزارة والإعلان عنها على الموقع الإلكتروني الرسمي للوزارة، وذلك لتأهيل أي مشروع سكني مستقبلي للتنفيذ. وبعد استيفاء الشروط المنصوص عليها في القانون، يصبح المشروع السكني المستقبلي مؤهلاً للبيع.

من الشروط المهمة الأخرى أن يكون المشروع مضمونًا من قِبل بنك تجاري كبير في فيتنام. في حال وقوع حادث يمنع المستثمر من مواصلة بناء المشروع ويضطر إلى رد أمواله، يتحمل البنك المسؤولية أولاً. هذه لائحة لحماية مشتري المنازل، لذا يجب على المستثمرين فهمها جيدًا لضمان حقوقهم.

المخاطر في التعاقد

عند شراء شقة لأول مرة، قد يُصاب المشترون بالحيرة من كثرة العقود المختلفة. يظنون أن شراء منزل يتطلب توقيع عقد بيع، لكن عندما يعرضه عليهم الوسيط، يدركون وجود أنواع مختلفة من العقود، مثل "عقد التعاون الاستثماري"، و"عقد التعاون التجاري"، و"عقد المساهمة في رأس المال"...

ينص القانون بوضوح على أنه عند شراء منزل مستقبلي، لا يجوز للمشتري دفع كامل قيمة المنزل للمستثمر. ويجب أن يُبيّن عقد البيع المُوقّع دفعات بالتقسيط وفقًا لتقدم البناء.

ولهذا السبب يلجأ المستثمرون إلى التحايل على هذا باستخدام أشكال مختلفة من العقود مثل: عقود التعاون الاستثماري، وعقود التعاون التجاري، وعقود المساهمة في رأس المال... وبطبيعة الحال، فإن هذه الأنواع من العقود لا تتوافق مع النموذج الذي تحدده وزارة البناء ، ولكن المستثمرين ما زالوا يستخدمونها في كثير من الأحيان لتعبئة رأس المال بشكل غير قانوني.

مخاطر السلامة من الحرائق

هذا عامل يجب مراعاته بعناية عند شراء شقة. يجب تجهيز معدات مثل صفارات الإنذار، وأجهزة إنذار الحريق، وأنظمة إخماد الحرائق، وطفايات الحريق تجهيزًا كاملًا وجاهزة للاستخدام الفوري في حال وقوع أي حادث.

بالتوازي مع ذلك، يُعدّ مخرج النجاة من الحريق عاملاً بالغ الأهمية. يُفضّل تجهيزه بباب حديدي، مغلق دائمًا، ولكن غير مقفل.

حتى في حال وقوع حادث، لا يمكن للحريق أن ينتشر إلى مخرج الطوارئ والطوابق الأخرى. إذا كان مصعد الشقة معطلاً، يمكنك الخروج عبر مخرج الطوارئ.

نزاع حول وقوف السيارات

في الآونة الأخيرة، حدثت العديد من النزاعات حول أماكن وقوف السيارات بين مشتري الشقق والمستثمرين أو إدارة المبنى.

لتجنب هذه المشكلة عند الانتقال إلى شقة شاهقة الارتفاع، عليك أن تأخذ الوقت الكافي لدراسة العقد بعناية ومناقشة هذه المسألة بوضوح مع المستثمر.

يجب على مشتري الشقق التأكد من معايير مواقف السيارات قبل توقيع عقد الشراء. من النقاط المهمة التي يجب على مشتري الشقق مراعاتها: كم عدد الدراجات النارية والسيارات المسموح بركنها في كل شقة؟ هل يشمل سعر البيع موقف السيارات أم يجب شراؤه بشكل منفصل/استئجاره لفترة محدودة؟ في حال وجود منطقة تجارية في المشروع، هل سيشارك السكان موقف السيارات مع الزوار أم سيكون خاصًا؟

مخاطر شراء أرضية غير قانونية

لتحقيق الربح، يتعمد المستثمرون أحيانًا بناء طوابق أكثر من العدد المسموح به من قبل الجهات المختصة. وعادةً ما يؤثر هذا الانتهاك على شقق الطوابق العليا.

لذلك، إذا قررت شراء الطابق العلوي من مبنى سكني، فأنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كان المبنى يحتوي على طوابق إضافية بعناية لتجنب المشاكل المستقبلية.

وقد حدثت حالات حيث عندما اكتشف المفتشون مخالفات بناء تتجاوز عدد الطوابق، اضطر المستثمرون إلى هدم الطابق العلوي أو تركه كمنطقة معيشة مشتركة لجميع السكان.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر