مع مليارات الدولارات، هل يجب عليك الاستثمار في العقارات في هاي فونج؟

[إعلان 1]

السيد دينه ثانه، وهو مستثمر في هانوي، لديه 3 مليارات دونج ويريد الاستثمار في العقارات في المقاطعات الشمالية.

بعض الأسواق، مثل كوانغ نينه، وهاي فونغ، وباك جيانغ ... هي الأسواق التي "يهدف" السيد ثانه إلى الاستثمار فيها. وعلى وجه الخصوص، ينوي ضخّ أموال استثمارية في هاي فونغ حاليًا، ولكنه يتساءل عن احتمالية ارتفاع الأسعار، بالإضافة إلى اختيار القطاع.

وربما لا يشعر السيد ثانه وحده بالقلق نفسه، بل وربما يشعر به العديد من المستثمرين الآخرين.

في حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، إن على المستثمرين اختيار أسواق ذات نمو اقتصادي مستقر ومستدام. وأضاف أن المناطق الشمالية، مثل كوانغ نينه وباك جيانغ وهاي فونغ، تشهد معدلات نمو جيدة ومستقرة.

في عام 2022، احتلت المحافظات الثلاث المرتبة الأولى والثانية والثالثة على التوالي في تصنيفات مؤشر القدرة التنافسية الإقليمية (CPI).

فيما يتعلق بالاستثمار الأجنبي المباشر، استقطبت هاي فونغ حتى الآن أكثر من ألف مشروع استثمار أجنبي مباشر برأس مال استثماري إجمالي يقارب 28 مليار دولار أمريكي. وفي الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، منحت المدينة تراخيص جديدة لـ 45 مشروع استثمار أجنبي مباشر برأس مال استثماري إجمالي يقارب 2.1 مليار دولار أمريكي، و11 مشروع استثمار محلي (DDI) بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 15 ألف مليار دونج فيتنامي (حوالي 600 مليون دولار أمريكي).

وبحسب السيد تشونغ، فإن مناطق كوانغ نينه، وهاي فونغ، وباك جيانج تتمتع جميعها بإمكانيات استثمارية.

مع مليارات الدولارات، يتساءل المستثمرون: هل ينبغي لهم الاستثمار في العقارات في المحافظات الواقعة على أطراف هانوي؟ (صورة: ن. لي)

ومع ذلك، في تحليل أعمق، قال السيد تشونغ إن سوق العقارات في كوانغ نينه بدأ في التطور منذ عام 2015 وأصبح أقوى منذ عام 2017. وحتى الآن، عندما دخل العديد من "الرجال الكبار" لتطوير المشاريع على مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفعت أسعار العقارات بمقدار 3-5 مرات.

أسعار العقارات في كوانغ نينه مرتفعة للغاية حاليًا، حيث تبدأ الأسعار في العديد من المناطق من 100 مليون دونج للمتر المربع أو أكثر. ومع فترة من النمو السريع والحيوي، فإن فرص الاستثمار في هذه الفترة لن تكون سريعة، بل يجب أن تكون طويلة الأجل.

في باك جيانغ، شهدت المنطقة خلال السنوات الثلاث الماضية ازدهارًا ملحوظًا في سوق العقارات، حيث استقطبت اهتمام المستثمرين، لا سيما في قطاع الأراضي. مع ذلك، في الوقت الحالي، لم يعد الاستثمار في الأراضي اتجاهًا سائدًا، بل يشهد تباطؤًا، ولم يعد قطاعًا ذا أولوية. يتركز هذا التوجه على العقارات السكنية والعقارات ذات التدفق النقدي.

وفي الوقت نفسه، وفقاً لرئيس شركة SGO Homes في هاي فونج، فإن المعروض من منتجات الإسكان على مدى السنوات الخمس الماضية لم يكن كثيراً.

العرض من المباني منخفضة الارتفاع يكاد يكون معدومًا. في الوقت نفسه، يبلغ سعر المباني الشاهقة حوالي 40 مليون دونج/متر مربع؛ وهو سعر يعادل سعرها في كوانغ نينه وهانوي. يبلغ سعر المنازل منخفضة الارتفاع حاليًا حوالي ثلث سعرها في هانوي وكوانغ نينه فقط.

وتتجه مدينة هاي فونج نحو تطوير التوسع الديموغرافي، ومن المتوقع أن يزيد عدد السكان بنحو مليون شخص في السنوات السبع المقبلة أو على نطاق صناعي في الفترة من 2021 إلى 2025، وتخطط المدينة لنشر البناء على مساحة تزيد عن 6200 هكتار.... ومع التوجه التنموي الواضح، فإن السوق لديه قاعدة سعرية منخفضة، وتظهر سرعة الاستثمار القوية أن هذا سوق محتمل"، حسب تقييم السيد تشونغ.

يستثمر العديد من كبار المستثمرين في هاي فونغ، مما سيُشكّل دافعًا قويًا لنجاح السوق في الفترة المقبلة. وعلّق السيد تشونغ على أنه خلال السنوات الثلاث المقبلة، سترتفع أسعار العقارات منخفضة الارتفاع بنسبة تتراوح بين 30% و50% على الأقل، بينما سترتفع أسعار المباني الشاهقة بمعدل أبطأ.

ملاحظات عند الاستثمار

وبالإضافة إلى المزايا المذكورة أعلاه، قال السيد تشونغ أيضًا إن سوق العقارات في هاي فونج لا يزال يعاني من بعض القيود مثل حجم المشروع الصغير نسبيًا بسبب وقوع المشروع في وسط المدينة وندرة صندوق الأراضي.

وهناك قيد آخر يتمثل في أن المنتجات منخفضة الارتفاع في هاي فونج سوف تشمل كل من الأراضي والمنازل المبنية مسبقًا، وبالتالي فإن الاستثمار الإجمالي سيكون أكبر من بعض الأسواق التي تبيع الأراضي فقط، دون المنازل.

وعند الاستثمار في هذا الوقت، أشار السيد تشونغ إلى أن المستثمرين يحتاجون إلى امتلاك 70% من أموالهم نقداً، ويجب عليهم استخدام 30% فقط من الرافعة المالية.

بهذه الطريقة، إذا كان لدى المستثمر حوالي 3 مليارات دونج، فإنه يستطيع الاستثمار في منتجات بقيمة تزيد عن 4 مليارات دونج في وسط المدينة.

على المستثمرين تحديد ما إذا كانوا سيستثمرون على المدى القصير، أو الطويل، أو المتوسط. في هذه المرحلة، يُفضّل تحديد استثمار متوسط الأجل، لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات على الأقل أو أكثر. وفي الوقت نفسه، يجب تحديد القدرة المالية لاختيار المنتج المناسب. على سبيل المثال، إذا كان لديك 5 مليارات دونج، فعليك اختيار منتج بقيمة 7 مليارات دونج فقط؛ أما إذا كان لديك مليارا دونج فقط، فلا يجب عليك اختيار الاستثمار في منتج بقيمة 5-7 مليارات دونج.

ومن ناحية أخرى، فإن اختيار مشروع في موقع مركزي، ومشروع يتمتع بوضع قانوني قوي، ومستثمر قادر، هي نقاط لا غنى عنها عند اتخاذ القرار بالاستثمار،" أوصى السيد تشونغ.

ماذا أستثمر عندما يكون لديّ 300 مليون دونج عاطلة عن العمل؟ وظيفة أعزب مستقرة براتب شهري قدره 10 ملايين دونج؛ ولديّ حاليًا 350 مليون دونج في مدخراتي البنكية. هل أستمر في الادخار للحصول على فائدة أم أستثمر لتحقيق ربح؟

[إعلان 2]
مصدر