بعد 7 مزادات، تم تخفيض قيمة الأرض الرئيسية في الحي القديم في هانوي إلى النصف.

[إعلان 1]

قام بنك أجريبانك مؤخرًا ببيع الأصول الضمانية لحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأراضي الواقعة في وسط الحي القديم في هانوي، رقم 110 هانج بوم، جناح هانج بوم، منطقة هوان كيم.

تبلغ مساحة قطعة الأرض الموجودة في 110 Hang Buom 100.8 متر مربع، وهي أرض سكنية حضرية ذات استخدام خاص، وتبلغ المساحة الأرضية الإجمالية 205.2 متر مربع.

هذا هو الأصل المرهون في فرع Agribank Ha Thanh لتأمين قرض شركة AJMAL Vietnam Company Limited.

السعر الابتدائي للعقار المذكور أعلاه هو 30.6 مليار دونج، أي ما يعادل 303 مليون دونج/م2.

والجدير بالذكر أن هذا السعر الابتدائي انخفض بنحو 8 مليارات دونج، وهو ما يعادل انخفاضًا يزيد عن 78 مليون دونج/متر مربع، مقارنة بإعلان المزاد الأخير في يونيو 2023.

حتى بالمقارنة مع السعر الابتدائي الذي طرحه أجري بنك للبيع لأول مرة، كان السعر أقل بشكل صادم. في ذلك الوقت (أغسطس 2022)، وصل السعر الابتدائي للمنزل إلى 60.5 مليار دونج، أي ما يعادل 605 ملايين دونج للمتر المربع.

ومنذ ذلك الحين، كانت هناك سبع محاولات أخرى، لكن جميعها باءت بالفشل.

وهكذا، بعد أكثر من عام على الإعلان الأول عن المزاد، انخفض السعر الابتدائي للعقار بمقدار 29.9 مليار دونج، أي ما يعادل انخفاضًا بنسبة 50% تقريبًا. وبذلك، انخفض السعر الابتدائي للمتر المربع من هذه الأرض الذهبية بمقدار 302 مليون دونج بعد فشل مزادات متتالية.

وقال بنك أجريبانك إنه للمشاركة في المزاد، يجب على المشاركين إيداع 3.06 مليار دونج، وهو ما يعادل 10% من السعر الابتدائي.

وأشار البنك إلى أن السعر الابتدائي البالغ 30.6 مليار دونج لا يشمل الضرائب والرسوم والالتزامات المالية الأخرى المنصوص عليها في القانون.

يلتزم المشارك الطوعي في المزاد بالبحث عن معلومات حول الأصل القانوني للملكية، ومعرفة وفهم الأطراف ذات الصلة بالملكية، ومراجعة سجلات ممتلكات المزاد بالكامل، والاطلاع المباشر على الحالة الفعلية لممتلكات المزاد والموافقة على شراء عقار المزاد في حالته الأصلية "الشراء كما هو" واستلام العقار الفائز بالمزاد تمامًا كما تم الاطلاع على السجلات والحالة الفعلية وتقييمها مسبقًا.

يجب على الفائز بالمزاد/مشتري العقار المعروض في المزاد أن يدفع الضرائب والرسوم والالتزامات المالية الأخرى المتعلقة بالعقار المعروض في المزاد.

في وقت سابق، طرح بنك أجري بنك منزلًا آخر في الحي القديم في هانوي ، وهو رقم 19 هانغ تشيو، حي هوان كيم، للبيع في مزاد علني. يقع هذا المنزل على قطعة أرض مساحتها 160 مترًا مربعًا، بمساحة أرضية تزيد عن 287 مترًا مربعًا. في أحدث مزاد، أُعلن عن سعر ابتدائي لهذا العقار قدره 71.4 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 446 مليون دونج للمتر المربع - وهو انخفاض حاد مقارنةً بالمزاد الأول في أغسطس 2022، حيث كان السعر الابتدائي 107 مليارات دونج، أي ما يعادل 668 مليون دونج للمتر المربع.

مع سعر السوق الحالي، يظل سعر الأراضي الذهبية في الحي القديم في هانوي أعلى بعشرات المرات من المناطق الأخرى، وذلك مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي وفقًا للوائح لجنة هانوي الشعبية. لذلك، يجذب كل إعلان عن مزاد عقاري للبنك في هذه المنطقة الانتباه باستمرار.

في نهاية مارس، أعلن بنك فيتكوم عن مزاد لمنزل في 29 شارع هانج ثييك، حي هانج جاي، حي هوان كيم، هانوي، بسعر ابتدائي قدره 52 مليار دونج. تبلغ مساحة الأرض 154 مترًا مربعًا. العقار الملحق بالأرض هو منزل عائلي بمساحة أرضية 230 مترًا مربعًا ومساحة بناء 103.4 مترًا مربعًا.

وفقًا للقرار 30/2019 الصادر عن لجنة هانوي الشعبية للوائح وقائمة أسعار أنواع الأراضي في المنطقة المطبقة من 1 يناير 2020 إلى 31 ديسمبر 2024، يبلغ سعر الأرض في شارع هانج ثييك حوالي 102 مليون دونج/متر مربع؛ سعر الأرض في شارعي هانج نجانج وهانج داو هما الأعلى بأكثر من 187 مليون دونج/متر مربع؛ يقع هانج بونج وهانج جاي عند ما يصل إلى 134-139 مليون دونج/متر مربع.

[إعلان 2]
مصدر