جاذبية كبيرة من التخطيط الحضري

يُعد سوق العقارات غرب مدينة هو تشي منه وجهةً جاذبةً للمستثمرين. وقد برزت منطقة بينه تشانه، على وجه الخصوص، كنقطة انطلاقٍ واعدة بفضل التوسع الحضري السريع، إلى جانب موجة التشتت السكاني من مركز مدينة هو تشي منه.

بينه تشانه - لديها إمكانات كبيرة لتصبح "أرضًا ذهبية"

على الرغم من التحديات الاقتصادية ، لا تزال منطقة بينه تشانه وجهةً مثاليةً للباحثين عن حلول سكنية. تقع بينه تشانه عند البوابة الجنوبية الغربية لمدينة هو تشي منه، وهي لا تُعدّ فقط حلقة وصل بين مقاطعات دلتا ميكونغ ومركز المدينة، بل تُعدّ أيضًا واحدةً من أكبر ثلاث مناطق في مدينة هو تشي منه من حيث المساحة، حيث تتجاوز مساحتها 252 كيلومترًا مربعًا، أي ما يُمثّل 12% من إجمالي مساحة المدينة، بعد كان جيو وكو تشي. وقد ازداد عدد سكان المنطقة مرتين ونصف في غضون 13 عامًا فقط، ليصل عددهم حاليًا إلى أكثر من 800 ألف نسمة، ويزداد بمعدل 40 ألف نسمة سنويًا. وهي أيضًا المنطقة ذات أكبر عدد سكان في البلاد.

من المتوقع أن تصبح منطقة بينه تشانه مركز العقارات في مدينة هوشي منه.

تُتيح العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية، باستثمارات إجمالية تُقدر بمليارات الدولارات الأمريكية، فرصًا تنموية واعدة لمنطقة بينه تشانه. ويُستثمر في نظام البنية التحتية للنقل بشكل منهجي ومتزامن، بما في ذلك الطريق السريع الوطني 1A، والطريق الإقليمي 10، والطريق السريع الوطني 50، وطريق مدينة هو تشي منه - ترونغ لونغ - ماي ثوان السريع، وشارع نجوين فان لينه، والطريق الدائري 3. وفي الوقت نفسه، تُشجع المنطقة أيضًا على توسيع طرق رئيسية مثل شارع فو فان كيت والطريق السريع الوطني 50، بالإضافة إلى مشروع تجديد قناة ثام لونغ - بن كات - راش نوك لين.

يُذكر أن مشروع مترو 3A (بن ثانه - تان كين) يبلغ طوله 20 كيلومترًا، ويضم 18 محطة، وباستثمار إجمالي يبلغ حوالي 68,000 مليار دونج فيتنامي، مما سيُسهم في اختصار مدة السفر من بنه تشانه إلى مركز مدينة هو تشي منه إلى 15-20 دقيقة. وبفضل نظام النقل المريح والبنية التحتية المتطورة، تُصبح بنه تشانه وجهةً مثاليةً لموجة التشتت السكاني، مما يُتيح فرصًا عديدة لسوق العقارات في هذه المنطقة.

بهدف أن تصبح مركزًا اقتصاديًا وخدميًا للمنطقة، دأبت بينه تشانه على تحسين بنيتها التحتية المرورية، مما مهّد الطريق لتنمية قوية. تركز المنطقة على بناء البنية التحتية والمرافق العامة والمدارس والمستشفيات، وتحسين جودة الحياة. هذا التوجه لا يخفف الضغط السكاني على مركز مدينة هو تشي منه فحسب، بل يعزز أيضًا تطوير المناطق الصناعية والمناطق الحضرية والزراعة عالية التقنية، مما يجعل بينه تشانه وجهة سكنية واستثمارية جذابة.

سكان مدينة هوشي منه يبحثون عن حلول سكنية في بينه تشانه

في ظل الارتفاع المستمر لأسعار العقارات في مدينة هو تشي منه، أصبح إيجاد حلول سكنية مناسبة أولوية قصوى للكثيرين. ووفقًا لتقارير حديثة، تجاوزت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه 87 مليون دونج للمتر المربع.

أفادت وحدة أبحاث السوق "أفيسون يونغ فيتنام" أن ما يقرب من 90% من سلال المنتجات المعروضة للبيع خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 تتراوح أسعارها بين 3000 و5000 دولار أمريكي (ما يعادل 60-120 مليون دونج فيتنامي) للمتر ^المربع ، وهي تنتمي إلى خط المنتجات الفاخرة. في الوقت نفسه، لا يزال قطاع المنتجات ذات الأسعار المعقولة غائبًا.

أدى ندرة الأراضي، ومحدودية تراخيص مشاريع الأبراج الشاهقة، وتشديد سياسات الائتمان العقاري إلى ندرة الشقق متوسطة السعر. في ظل هذا الواقع، يميل المشترون إلى الانتقال إلى الضواحي مثل بينه تشانه، ونها بي، وبينه دونغ ، ولونغ آن، ودونغ ناي، وغيرها. ومع ذلك، ليس من السهل العثور على شقق ببنية تحتية قياسية وقانونية سليمة في السوق الحالية.

في ظل ندرة الشقق في مدينة هو تشي منه، لفت مشروع كونيك بوليفارد (بينه تشانه) انتباه العملاء والمستثمرين بسرعة. يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي عند تقاطع شارع فو فان كيت والطريق السريع الوطني 1A، مما يُسهّل على السكان الوصول إلى المناطق المركزية، مثل المنطقة 5 والمنطقة 6، ومنطقة جنوب سايغون، عبر شارع نجوين فان لينه. كما يُسهّل المشروع الوصول إلى المقاطعات الغربية عبر طريق هو تشي منه - ترونغ لونغ السريع.

كونيك بوليفارد – وجهة استثمارية وسكنية مثالية

يمكن لسكان شارع كونيك الوصول بسهولة إلى جميع المرافق الضرورية ضمن نطاق ٢-٥ كم، مثل: مركز تسوق أيون مول بينه تان، وسوبر ماركت جو! آن لاك، وسوق بينه دين بالجملة، ومستشفى الأطفال، والمدارس بجميع مستوياتها، ...

يقع شارع كونيك بوليفارد أيضًا بالقرب من قناة ثام لونغ - بن كات - راش نوك لين، وهو مشروع تجديد مهم باستثمار إجمالي قدره 8,200 مليار دونج فيتنامي. عند اكتماله في منتصف عام 2025، لن يقتصر هذا المشروع على تحسين الربط فحسب، بل سيزيد أيضًا من القيمة العقارية للمناطق المجاورة، بما في ذلك شارع كونيك بوليفارد.

يقع مشروع كونيك بوليفارد على أرض مساحتها 5.3 هكتار، ويتميز بكثافة بناء مثالية تبلغ 28.7% فقط، ويضم برجين بارتفاع 15 طابقًا، مما يوفر للسوق ما يقرب من 1000 شقة. يضم المشروع العديد من المرافق، مثل رياض الأطفال، والملاعب، والملاعب الرياضية الخارجية، والنوادي، لتلبية احتياجات مساحة معيشة عصرية وخضراء.

بسعر تقديري يبلغ 37 مليون دونج للمتر المربع، يُسهّل مشروع كونيك بوليفارد على المشترين الحصول على مسكن بفضل سياسة سداد مبدئية لا تتجاوز 15%. يدعم بنك فييت أ قروضًا تصل إلى 85%، وأسعار فائدة تفضيلية لمدة 18 شهرًا، وفترة سماح لسداد أصل الدين تصل إلى 60 شهرًا. تُعدّ هذه فرصةً جديرةً بالدراسة لمن يبحث عن حلٍّ سكنيٍّ في مدينة هو تشي منه، في ظلّ سوق العقارات الذي لا يزال يواجه العديد من التحديات والتقلبات.

مع التطوير المتزامن للبنية التحتية، ترسخ بينه تشانه مكانتها كمدينة تابعة مهمة لمدينة هو تشي منه. ولا يتماشى تصميم شارع كونيك بوليفارد مع توجهات التنمية المستدامة في بينه تشانه فحسب، بل يتيح أيضًا فرصًا لامتلاك شقق عالية الجودة للعديد من العائلات الشابة والمستثمرين.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html