مجموعة دونالد ترامب تريد الاستثمار في هونغ ين؛ مليارات الدولارات من رأس المال الأجنبي تُضخ في العقارات

مجموعة دونالد ترامب تريد الاستثمار في هونغ ين ؛ مليارات الدولارات من رأس المال الأجنبي تتدفق إلى العقارات

تصدعت وتآكلت العديد من المباني السكنية القديمة بعد إعصار ياغي؛ هانوي تدرج الفيضانات في معايير تحديد أسعار الأراضي؛ يبلغ الحد الأقصى لارتفاع أقبية المنازل الفردية في مدينة هوشي منه 2.2 متر؛ دونج ناي توافق على مستثمرين في المناطق الحضرية بقيمة تزيد عن 72000 مليار دونج.

فيما يلي ملخص لأهم المعلومات العقارية لهذا الأسبوع.

تريد مجموعة دونالد ترامب الاستثمار في الفنادق وملاعب الجولف في مقاطعة هونغ ين.

في 16 سبتمبر، عقد السيد تران كووك فان، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة هونغ ين، اجتماعًا وعمل مع كبار ممثلي منظمة ترامب - وهي شركة مملوكة للرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب.

استقبل قادة اللجنة الشعبية لمقاطعة هونغ ين وفداً من منظمة ترامب في 16 سبتمبر. الصورة: صحيفة هونغ ين

أعرب ممثل منظمة ترامب عن رغبته في التعاون والاستثمار في مقاطعة هونغ ين في مجالات بناء الفنادق وملاعب الجولف والمجمعات الترفيهية. وهذه كلها نقاط قوة وعلامات تجارية عالمية للمجموعة.

في الوقت نفسه، طلبت الشركات من أرض النجوم والمشارب أيضًا من المقاطعة تهيئة الظروف لها للمشاركة في مرحلة التنمية الجديدة للمقاطعة والمساهمة في تعزيز تطوير العلاقات الدبلوماسية بين فيتنام والولايات المتحدة.

وفقًا لمعلومات الاجتماع، فإن الجهة التي اقترحت وروّجت لهذه الصفقة الاستثمارية هي شركة هونغ ين للاستثمار والتطوير المساهمة (مجموعة هونغ ين). هذه الشركة تابعة لشركة كينه باك للتنمية الحضرية. اعتبارًا من 30 يونيو، تمتلك منطقة كينه باك الحضرية 95% من أسهم التصويت في مجموعة هونغ ين.

تأسست مجموعة هونغ ين عام ٢٠٢١ برأس مال تأسيسي قدره ١٨٠٠ مليار دونج فيتنامي. وتُعدّ الشركة مُطوّرًا لمشاريع العقارات الصناعية والمناطق الحضرية وسلاسل الإسكان الاجتماعي. يشغل السيد دانج ثانه تام، رئيس مجلس إدارة منطقة كينه باك الحضرية، حاليًا منصب رئيس مجلس إدارة مجموعة هونغ ين وممثلها القانوني.

استثمرت مؤسسة ترامب، وهي شركة خاصة متعددة القطاعات، في سلسلة من الفنادق وملاعب الجولف والعقارات التجارية والإسكان في جميع أنحاء الولايات المتحدة، بالإضافة إلى العديد من الدول الأخرى حول العالم . في آسيا، تمتلك شركة عائلة ترامب ملاعب جولف في دبي (الإمارات العربية المتحدة) وإندونيسيا وعُمان، بالإضافة إلى العديد من العقارات في كوريا والفلبين والهند.

تتدفق مليارات الدولارات من رأس المال الأجنبي إلى قطاع العقارات في فيتنام.

وبحسب مكتب الإحصاء العام، بلغ رأس المال الأجنبي المباشر المسجل حديثا في قطاع العقارات 2.4 مليار دولار أمريكي حتى 31 أغسطس، أي أعلى بخمس مرات من نفس الفترة من العام الماضي، ويمثل ما يقرب من 20% من إجمالي رأس المال الجديد.

بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في العقارات 2.55 مليار دولار أمريكي، بما في ذلك رأس المال المسجل والمعدل حديثًا، وهو ما يزيد بنحو 3.7 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي.

تدفقات رأس المال الأجنبي إلى السوق ستُساعد سوق العقارات في فيتنام على تسريع انتعاشه. الصورة: بيكسلز

علاوةً على ذلك، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُستثمر في قطاع العقارات في فيتنام 1.27 مليار دولار أمريكي، أي ضعف ما كان عليه في الأشهر الثمانية الأولى من العام الماضي، مُمثلاً 9% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُستثمر. وتُشير التقديرات إلى أن القطاعات الأربعة الأكثر استفادة من تدفقات رأس المال الأجنبي هذه المرة هي العقارات الصناعية، وتجارة التجزئة، والمكاتب، والإسكان.

وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، سجّل السوق العقاري حوالي 16 صفقة اندماج واستحواذ بين نهاية عام 2023 والنصف الأول من عام 2024. ولا يزال المستثمرون الأجانب يستهدفون المشاريع التي تتميز بتمويل أراضٍ نظيفة، وجودة عالية، وقيمة حقيقية، ووثائق قانونية كاملة، وإمكانات تطوير واعدة.

علاوة على ذلك، من المتوقع أن يجذب سوق العقارات المحلي مليارات الدولارات من الأجانب الراغبين في شراء منازل في فيتنام. ومع قانون الإسكان الجديد الذي يسمح للأجانب بتمديد فترة تملكهم للمنازل حتى 50 عامًا، صرحت السيدة لي ثي هانج، المديرة العامة لشركة إندوشين العقارية، بأن هذا سيُمثل رافعةً قويةً تُسهم في انتعاش السوق، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة.

وأضافت السيدة هانج في حديثها لمراسلي صحيفة الاستثمار: "إن وجود لوائح واضحة وشفافة بشأن ملكية المنازل للأجانب من شأنه أن يوفر الأساس لتشكيل بيئة استثمارية جذابة، وبالتالي جذب المزيد من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى العقارات".

وزارة الإعمار: العديد من المباني السكنية القديمة تشققت وميلت بعد العاصفة ياغي

وقالت وزارة البناء في برقية رسمية رقم 5297/BXD-QLN إن العديد من المقاطعات والمدن الشمالية في فيتنام تأثرت بشدة بالإعصار الفائق ياغي (الإعصار رقم 3) في الآونة الأخيرة، مما تسبب في حدوث فيضانات في بعض المناطق وخسائر فادحة في الأرواح والممتلكات.

في بعض المناطق، تعاني العديد من المباني السكنية القديمة التي يجري ترميمها وإعادة بنائها من شقوق وانحناءات، مما يجعلها غير آمنة للاستخدام المستمر. ونتيجةً لتأثير العاصفة، اضطرت بعض المناطق إلى إخلاء سكانها من مبانيهم السكنية لضمان سلامتهم.

وفقًا للإحصاءات، يوجد في البلاد حوالي 2500 مبنى سكني قديم بُني قبل عام 1994، يتركز معظمها في هانوي ومدينة هو تشي منه. ووفقًا لنتائج التفتيش، فإن العديد من هذه المباني بحاجة إلى تجديد وإعادة بناء.

لضمان سلامة أرواح وممتلكات الأشخاص الذين يعيشون في المباني السكنية القديمة قبل موسم العواصف لعام 2024، وفي الوقت نفسه تعزيز مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية في المنطقة، تطلب وزارة البناء من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن القيام بشكل عاجل بالمهام الموكلة إليها المنصوص عليها في قانون الإسكان لعام 2023، المرسوم رقم 98/2024/ND-CP.

وبناء على ذلك، طلبت وزارة البناء من المحليات تنفيذ حلول فورية لنقل الأشخاص من المباني السكنية القديمة والخطيرة والمتدهورة والتي يجب هدمها وفقًا للأنظمة، وترتيب سكن مؤقت للأسر التي يجب نقلها.

بالإضافة إلى ذلك، تحتاج المحلية إلى تنظيم إنشاء واعتماد مخطط بمقياس 1/500 بشكل عاجل للمناطق التي تحتوي على مباني سكنية تحتاج إلى تجديد وإعادة بناء، بحيث يكون لدى المستثمرين أساس للمشاركة في تطوير خطط الاستثمار والتعويض والدعم وخطط إعادة التوطين عند التسجيل كمستثمرين في المشروع...

هانوي تدرج الفيضانات ضمن معايير تحديد أسعار الأراضي

حدد القرار رقم 55/2024 الصادر عن لجنة هانوي الشعبية ثمانية عوامل تؤثر على أسعار الأراضي غير الزراعية في المنطقة. هذه العوامل، بالإضافة إلى المعايير التي يشكلها كل عامل، ستحدد قيمة كل قطعة أرض، ومستوى التشابه، والتوافق بين العقارات عند تسعيرها.

أصبحت صور الشوارع المغمورة بالمياه مألوفة لسكان العاصمة مع كل عاصفة. الصورة: TL

من العوامل المهمة في هذه اللائحة حالة إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء. عند تحديد أسعار الأراضي، يجب على وحدة التقييم مراعاة استقرار أو عدم استقرار إمدادات المياه والكهرباء، وحالة الفيضانات عند هطول أمطار غزيرة.

وبالإضافة إلى ذلك، تشمل العوامل السبعة المتبقية ما يلي:

الأول هو موقع قطعة الأرض أو المساحة. يُحدد سعرها بناءً على بُعدها، حسب الأولوية، عن المركز الإداري، أو المركز التجاري، أو مركز التعليم والتدريب، أو الحديقة، أو منطقة الترفيه، أو السوق، أو المرفق الطبي.

ثانيًا، حالة المرور. يجب أن يأخذ هذا العامل في الاعتبار معايير تشمل نوع الطريق المجاور (أسفلت، خرسانة، ترابي، وغيرها من هياكل الطرق)؛ وعرض الطريق المجاور (بما في ذلك الأرصفة)؛ وعدد أسطح الطرق المجاورة.

في حالة تقدير سعر نقل الأرض والمنازل الفردية، تقوم منظمة تقييم الأراضي بإجراء مسح وجمع وتقييم معايير إضافية على مقطع الطريق الداخلي (إن وجد) المجاور لقطعة الأرض.

ثالثا مساحة وحجم وشكل قطعة الأرض أو مساحة الأرض.

رابعا هو تخطيط البناء والذي يعتمد على معامل استخدام الأراضي وكثافة البناء وعدد الطوابق والأقبية

بالنسبة لأعمال الفنادق، تقوم منظمة تقييم الأراضي بإجراء المسوحات وجمع وتقييم المعايير الإضافية مثل عدد الغرف ومعايير الخدمة الفندقية (مرتبة حسب عدد النجوم).

خامساً، الوضع الحالي للبيئة والأمن، بما في ذلك الغبار والضوضاء وتلوث الهواء والماء، والقرب من المقابر ومناطق معالجة النفايات، وما إلى ذلك.

سادسًا، مدة استخدام الأرض. إذا كانت الأرض مُحددة، يجب أن يأخذ التقييم في الاعتبار مدة استخدام الأرض المتبقية من ذلك العقار.

سابعاً، هناك عوامل أخرى تؤثر على أسعار الأراضي تتوافق مع الظروف الفعلية، والتقاليد الثقافية، والعادات والممارسات المحلية مثل المواقع ذات المناظر الخلابة؛ والمعابد، والباغودات، والأضرحة؛ والقرى الحرفية التقليدية.

هانوي: منطقة ثانه أواي تواصل فتح مزادات الأراضي، فهل ستسجل ذروة جديدة؟

أعلنت شركة فيتنام للمزادات عن طرح 58 قطعة أرض في مزاد علني في مناطق مان كا، مان كونغ، وما مان، بقرية فان كوان، بلدية دو دونغ، مقاطعة ثانه أواي. تحمل هذه القطع أرقامًا من 140 إلى 197، وتنتمي إلى سلسلتي ONT-7 وONT-8.

تتراوح مساحة قطع الأراضي بين 76 و189 مترًا مربعًا، ويبدأ سعر المتر المربع من 5.3 مليون دونج فيتنامي. ويتراوح عربون كل قطعة أرض بين 81 و201 مليون دونج فيتنامي. سيُجرى المزاد بالاقتراع السري المباشر في جولة واحدة.

صور لقطع أراضي في قرية فان كوان، بلدية دو دونغ، مقاطعة ثانه أواي. تصوير: شركة تام فوك العقارية.

الموعد النهائي لتقديم مستندات التسجيل للمشاركة في المزاد هو 2 أكتوبر. وسيُعقد المزاد بعد ذلك في صباح يوم 5 أكتوبر في صالة الألعاب الرياضية بمنطقة ثانه أواي.

بالمقارنة مع 68 قطعة أرض معروضة للبيع في قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو - حيث تم إلغاء دفعة مقدمة لقطعة الأرض البالغة 100 مليون دونج/متر مربع - فإن السعر الابتدائي في قرية فان كوان أقل بنحو الضعف. ومع ذلك، نظرًا لكبر مساحة قطع الأراضي نسبيًا، فإن مستوى الدفعة المقدمة في القريتين متقارب.

وفقًا للسيد TN، وهو شخص ذو "خبرة قتالية" في منطقتي هواي دوك وثانه أواي، ستكون الفرق المتخصصة في مزادات الأراضي أكثر حذرًا في الفترة القادمة. حاليًا، أسعار الأراضي في المناطق الواقعة على أطراف هانوي مرتفعة للغاية. إذا استمروا في دفع أسعار أعلى للفوز بالمزاد، فستتأثر السيولة بشكل خطير.

قال السيد TN: "أخطأ الفريق الذي فاز بقطعة أرض بقيمة 100 مليون دونج للمتر المربع في بلدية ثانه كاو في المرة السابقة في تقدير سعر السوق. واضطرت هذه المجموعة وحدها إلى التنازل عن الدفعات المقدمة لحوالي قطعتين أو ثلاث قطع. وكانت المجموعة نفسها من مقاطعة أخرى، ولم تكن تمتلك قطع أراضٍ سكنية حول منطقة المزاد. لذلك، يمكن القول إن الفريق تكبد خسائر في منطقة ثانه أواي".

في تطورٍ حديث، أفاد مركز تطوير صندوق أراضي مقاطعة ثانه أواي بأنه على الرغم من انقضاء الموعد النهائي للسداد، لم تُسدد سوى 13 من أصل 68 قطعة أرض في منطقة نغوبا، بلدية ثانه كاو، كامل مستحقاتها. وبالتالي، تنازلت القطع الـ 55 المتبقية رسميًا عن عربونها. وتتمتع جميع هذه القطع بأسعار فوز مرتفعة، تتراوح بين 80 و100 مليون دونج/متر مربع.

وبناء على النتائج المذكورة أعلاه، فإن المبلغ الذي تم جمعه من المزاد لم يتجاوز 60 مليار دونج، وهو أقل بكثير من المستوى المتوقع الذي تجاوز 400 مليار دونج.

يبلغ ارتفاع أقبية المنازل الفردية في مدينة هوشي منه 2.2 متر كحد أقصى ولا يُسمح بالسكن فيها.

وفقًا للمبادئ التوجيهية الأخيرة الصادرة عن إدارة البناء في مدينة هوشي منه، يُسمح للمنازل الفردية ببناء طابق سفلي واحد كحد أقصى لاستيعاب الأرضيات الفنية ومواقف السيارات، وليس للأغراض السكنية.

بالإضافة إلى ذلك، يجب ألا يقل الارتفاع الصافي للطابق السفلي في المنزل الخاص عن 2 متر في حالة عدم وجود موقف للسيارات، ويجب ألا يقل عن 2.2 متر عند وجود موقف للسيارات.

في حالة المنازل الفردية ذات الوظائف المشتركة الأخرى والحاجة إلى بناء 2 أو أكثر من الطوابق السفلية، يجب إعداد خطة مفصلة أو مخطط رئيسي.

بالنسبة للمجموعات السكنية الشاهقة مثل الشقق والمباني الخدمية والعامة والمقرات الرئيسية والمباني في مناطق معالجة الصادرات والمتنزهات الصناعية والمناطق ذات التكنولوجيا العالية وغيرها من أعمال البناء، تسمح اللوائح ببناء الأقبية وفقًا لمعايير وأنظمة البناء.

يتم تحديد عدد الأقبية ومواقع الأقبية للمشاريع المذكورة أعلاه على وجه التحديد في مشروع التخطيط التفصيلي، ورسومات تصريح البناء، والتصميم الأساسي، ولوائح التخطيط، ومعايير البناء.

مقاطعة دونج ناي توافق على استثمارات للمستثمرين في منطقة حضرية بقيمة تزيد عن 72000 مليار دونج

وافقت مقاطعة دونغ ناي مؤخرًا على تحالف يضم خمسة مستثمرين لتنفيذ مشروع منطقة هيب هوا الحضرية في مدينة بين هوا. يضم هذا التحالف شركة لان آنه - فو كوك المحدودة، وشركة مات تروي جروب، وشركة ها لونغ صن المحدودة، وشركة مات تروي العقارية، وشركة فو كوك بيوتيفول سي للاستثمار المحدودة.

تبلغ مساحة المنطقة الحضرية 293 هكتارًا، ويبلغ إجمالي الاستثمارات فيها أكثر من 72,000 مليار دونج. ساهم تحالف المستثمرين برأس مال قدره 10,800 مليار دونج، بينما ساهم المستثمرون بالباقي، وقدره 61,400 مليار دونج.

خريطة مشروع منطقة هييب هوا الحضرية.

سيتم تنفيذ المشروع على ست مراحل، تُنفَّذ خلال ١٢ عامًا من تاريخ إقرار سياسة الاستثمار. وتبلغ مدة تشغيل المشروع ٥٠ عامًا وفقًا لأحكام قانون الاستثمار.

سيتم بناء منطقة هييب هوا الحضرية بمجموعة متنوعة من أنواع المساكن، إلى جانب مركز خدمات تجاري يخدم السياحة والخدمات العامة... ويهدف المشروع إلى التنمية السياحية المستدامة، بما ينسجم مع المناظر الطبيعية.

تجدر الإشارة إلى أن هذه المنطقة الحضرية تقع في أفضل موقع في مقاطعة دونغ ناي، حيث تُطلّ من جهاتها الأربعة على نهر دونغ ناي (جزيرة هيب هوا). ولذلك، تستثمر المقاطعة في عدد من الجسور التي تربطها بهذه المنطقة.

با ريا - مقاطعة فونج تاو على وشك الحصول على منطقة صناعية أخرى تبلغ قيمتها حوالي 2000 مليار دونج

وافق نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها مؤخرًا على مشروع استثماري لتوسيع المنطقة الصناعية My Xuan B1 – Conac على مساحة 110 هكتارات.

وبناءً على ذلك، تقع المنطقة الصناعية في حي مي شوان بمدينة فو مي، برأس مال إجمالي قدره 1,989 مليار دونج فيتنامي، منها مساهمة المستثمر 386.216 مليار دونج فيتنامي. شركة إيديكو للاستثمار والإنشاءات البترولية المساهمة هي المستثمر في المشروع.

حصلت منطقة "ماي شوان بي1 - كوناك" الصناعية على شهادة استثمار عام ٢٠١٢، مع تخصيص ١٦٣ هكتارًا من الأراضي الصناعية للإيجار. ونظرًا لارتفاع معدل الإشغال، اقترح المستثمر "إيديكو" توسيع هذه المنطقة الصناعية.

وفقًا للمقترح الأولي، تم توسيع المنطقة الصناعية على مرحلتين. توسعت المرحلة الأولى على مساحة 251 هكتارًا. تبلغ مساحة المنطقة الأولى حوالي 111 هكتارًا، وتقع في حي مي شوان بمدينة فو مي، وهي مُخصصة كأرض صناعية. أما المنطقة الثانية، فتبلغ مساحتها حوالي 140 هكتارًا، وتقع في حي هاك ديتش بمدينة فو مي، وهي مُخصصة كأرض احتياطية للتطوير.

المرحلة الثانية تشمل توسعة 380 هكتارًا إضافيًا، وتقع في حي هاك ديتش، ببلدة فو مي. ومن المقرر أن تكون هذه الأرض أرضًا احتياطية للتطوير.

ومع ذلك، وافق مسؤولو مقاطعة با ريا - فونغ تاو فقط على توسيع المنطقة الأولى من المرحلة الأولى، بمساحة أرض تبلغ حوالي 111 هكتارًا. وهذا هو أيضًا مشروع التوسعة الذي وافق عليه مبدئيًا نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html